9.  Индивидуальный  предприниматель арендует  комнату  площадью
35,14  м2  в  сельском  Доме культуры для организации  компьютерного
клуба.
     
     Вопрос:
     Правомерно ли требование арендодателя доплатить НДС  в  размере
20 процентов сверх установленного договором размера арендной платы и
курсовую разницу между курсами евро на день перечисления (уплаты)  и
день  зачисления  (поступления арендной платы на счет  арендодателя;
время выполнения банковских операций - до 3 банковских дней)?
     Имеет  ли  арендатор  право  требовать  применения  понижающего
коэффициента   до   0,6   по  местоположению  компьютерного   клуба,
находящегося в сельской местности?
     Относится   ли   компьютерный  клуб  к  предприятиям   бытового
обслуживания, применяющим понижающий коэффициент 0,4?
     
     Ответ:
     Согласно действующему законодательству в размер арендной  платы
при  сдаче  в аренду зданий (помещений) и сооружений, находящихся  в
государственной     собственности,    включаются     амортизационные
отчисления,  налоги  и  платежи, уплачиваемые  арендодателем,  и  не
включаются  соответствующие  расходы  по  эксплуатации  и   текущему
ремонту помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату  за
потребляемую  электроэнергию. Следовательно,  начисление  НДС  сверх
установленной арендной платы неправомочно.
     Что  касается  применения  коэффициента  месторасположения,  то
согласно  приложению 1 к решению Минского областного исполнительного
комитета  от  31 декабря 2002 г. № 946 «Об упорядочении  определения
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду объекты, находящиеся в
государственной собственности и расположенные на территории  Минской
области» для сельских населенных пунктов на всей территории  области
установлен коэффициент месторасположения 1,0.
     В  соответствии  с действующим законодательством  обязательства
по  внесению  арендной  платы должны  быть  выражены  в  белорусских
рублях.  При  этом  арендная плата вносится в белорусских  рублях  в
сумме,   эквивалентной   сумме  в  евро    по   официальному   курсу
белорусского  рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком  на день платежа. Доплата курсовой разницы арендатором  между
курсами на день перечисления (уплаты) и день зачисления (поступления
арендной платы на счет арендодателя) не предусматривается.
     Деятельность компьютерного клуба в соответствии с  ОКРБ  015-97
«Услуги  населению» к услугам бытового обслуживания не относится,  и
применение  понижающего  коэффициента  0,4  нормативными   правовыми
актами не предусматривается.
     Необходимо   отметить,  что  данные  разъяснения  относятся   к
арендуемому имуществу, находящемуся в государственной собственности.
     Если    же    арендодателем    выступает    юридическое    лицо
негосударственной формы собственности (ОАО, ООО, колхоз и т.п.),  то
при   сдаче  в  аренду  площадей  можно  руководствоваться  ст.  585
Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой предусмотрено, что
порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  определяются
договором аренды.
     
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                             использования   нежилых 
                                               помещений  и арендных 
                                              отношений департамента
                                       по управлению государственным 
                                             имуществом Минэкономики
     


25.08.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 30, с.39