|
Вопрос-ответ
Индивидуальный предприниматель арендует комнату площадью 35,14 м2 в сельском Доме культуры для организации компьютерного клуба. Правомерно ли требование арендодателя доплатить НДС в размере 20 процентов сверх установленного договором размера арендной платы и курсовую разницу между курсами евро на день перечисления (уплаты) и день зачисления (поступления арендной платы на счет арендодателя; время выполнения банковских операций - до 3 банковских дней)? Имеет ли арендатор право требовать применения понижающего коэффициента до 0,6 по местоположению компьютерного клуба, находящегося в сельской местности? Относится ли компьютерный клуб к предприятиям бытового обслуживания, применяющим понижающий коэффициент 0,4?
9. Индивидуальный предприниматель арендует комнату площадью
35,14 м2 в сельском Доме культуры для организации компьютерного
клуба.
Вопрос:
Правомерно ли требование арендодателя доплатить НДС в размере
20 процентов сверх установленного договором размера арендной платы и
курсовую разницу между курсами евро на день перечисления (уплаты) и
день зачисления (поступления арендной платы на счет арендодателя;
время выполнения банковских операций - до 3 банковских дней)?
Имеет ли арендатор право требовать применения понижающего
коэффициента до 0,6 по местоположению компьютерного клуба,
находящегося в сельской местности?
Относится ли компьютерный клуб к предприятиям бытового
обслуживания, применяющим понижающий коэффициент 0,4?
Ответ:
Согласно действующему законодательству в размер арендной платы
при сдаче в аренду зданий (помещений) и сооружений, находящихся в
государственной собственности, включаются амортизационные
отчисления, налоги и платежи, уплачиваемые арендодателем, и не
включаются соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за
потребляемую электроэнергию. Следовательно, начисление НДС сверх
установленной арендной платы неправомочно.
Что касается применения коэффициента месторасположения, то
согласно приложению 1 к решению Минского областного исполнительного
комитета от 31 декабря 2002 г. № 946 «Об упорядочении определения
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду объекты, находящиеся в
государственной собственности и расположенные на территории Минской
области» для сельских населенных пунктов на всей территории области
установлен коэффициент месторасположения 1,0.
В соответствии с действующим законодательством обязательства
по внесению арендной платы должны быть выражены в белорусских
рублях. При этом арендная плата вносится в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком на день платежа. Доплата курсовой разницы арендатором между
курсами на день перечисления (уплаты) и день зачисления (поступления
арендной платы на счет арендодателя) не предусматривается.
Деятельность компьютерного клуба в соответствии с ОКРБ 015-97
«Услуги населению» к услугам бытового обслуживания не относится, и
применение понижающего коэффициента 0,4 нормативными правовыми
актами не предусматривается.
Необходимо отметить, что данные разъяснения относятся к
арендуемому имуществу, находящемуся в государственной собственности.
Если же арендодателем выступает юридическое лицо
негосударственной формы собственности (ОАО, ООО, колхоз и т.п.), то
при сдаче в аренду площадей можно руководствоваться ст. 585
Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой предусмотрено, что
порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.
К.Н.КУЦКО, начальник отдела
использования нежилых
помещений и арендных
отношений департамента
по управлению государственным
имуществом Минэкономики
25.08.2003 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 30, с.39
|
|
|
CopyRight Kaznachey.com |
|
|