Индивидуальный  предприниматель  арендует  в   павильоне   с
торговым  залом  обособленное место для осуществления  розничной
торговли.   Арендодатель   павильона   является   ему    близким
родственником  и платы за аренду не берет. Между  ними  заключен
договор аренды, который зарегистрирован в БРТИ.
    
    Вопрос:
    1. Будет ли ИП являться в данном случае плательщиком единого
налога?
    2.  Как правильно должно быть записано в лицензии: розничная
торговля  на обособленном месте (арендованной площади) павильона
или просто розничная торговля в павильоне?
    3. Должен ли арендодатель уплачивать какой-то налог?
    
    Ответы:
    1.  Да, будет.  Вами  арендовано обособленное торговое место
в  павильоне,  принадлежащем физическому лицу. В соответствии  с
Декретом  Президента от 17 мая 2001 г. № 12 «О введении  единого
налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических  лиц,
осуществляющих реализацию товаров, работ (услуг), и о  некоторых
вопросах,  связанных с указанной деятельностью»   индивидуальные
предприниматели  обязаны уплачивать единый налог  при  розничной
реализации   физическим  лицам  через  пункты   продажи   (кроме
магазинов) товаров, указанных в прилагаемом к названному Декрету
перечне.  В  частности, к пунктам продажи относятся обособленные
места,      предоставленные     в     порядке,     установленном
законодательством,  юридическими  или  физическими  лицами   для
торговли.
    
    2.  Положением  о  порядке  выдачи субъектам  хозяйствования
специальных  разрешений  (лицензий) на  осуществление  розничной
торговли  и  торгово-производственной деятельности, утвержденным
постановлением Совета Министров от 4 ноября 1992  г.  №  666  (с
изменениями  и дополнениями), предусмотрена выдача  лицензий  на
осуществление   розничной  торговли  и  торгово-производственной
деятельности    исполнительными   комитетами   местных   Советов
депутатов     по     заявлению    заинтересованного     субъекта
хозяйствования.   Оформление  указанных  лицензий   производится
органом управления торговлей соответствующего исполкома.
    Независимо от формулировки указанного в лицензии (приложении
к  лицензии)  типа  торгового  объекта  при  отнесении  торговых
объектов  к  пунктам  продажи  при  исчислении  единого   налога
плательщику следует руководствоваться Декретом Президента от  17
мая  2001 г. № 12  и постановлением Министерства торговли от  10
июля  2001  г.  №  28  «О некоторых вопросах отнесения  торговых
объектов  к пунктам продажи, предусмотренным Декретом Президента
Республики Беларусь от 17 мая 2001 г. № 12» (с изменениями).
    
    3.  Как  следует  из вопроса, вами заключен договор  аренды,
который зарегистрирован в БРТИ. По договору аренды согласно  ст.
577  Гражданского  кодекса  Республики  Беларусь  (далее  -  ГК)
арендодатель  обязуется  предоставить  арендатору  имущество  за
плату  во  временное  владение и пользование  или  во  временное
пользование.  Кроме того, ст. 585 ГК установлено, что  арендатор
обязан  своевременно  вносить плату  за  пользование  имуществом
(арендную  плату).  Порядок, условия и сроки  внесения  арендной
платы  определяются договором аренды. В случаях, когда договором
они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества  при
сравнимых обстоятельствах.
    Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель,
то  полученные  им доходы в виде арендной платы  от  арендатора,
также   являющегося  индивидуальным  предпринимателем,  подлежат
налогообложению  в  общеустановленном  порядке,  предусмотренном
главой  6  Закона  «О  подоходном налоге с  физических  лиц»  (в
редакции  от  9  марта  1999 г.) (далее -  Закон)  на  основании
представляемых индивидуальным предпринимателем (арендодателем) в
налоговый орган ежеквартальных расчетов по подоходному налогу.
    Если    арендодателем   является   физическое    лицо,    не
зарегистрированное  в качестве индивидуального  предпринимателя,
то  получаемые  им  в течение календарного года  доходы  в  виде
арендной  платы подлежат обложению подоходным налогом источником
выплаты  дохода (в данном случае индивидуальным предпринимателем
-  арендатором)   при  выплате таких доходов  в  соответствии  с
главой 3 Закона.
    Кроме  того,  доходы  от аренды включаются  в  декларацию  о
совокупном  годовом  доходе, подаваемую  в  налоговый  орган  по
месту  жительства  (при  наличии обязательств  по  представлению
декларации, предусмотренных ст.18 Закона).
    Следует обратить внимание на то, что если правоотношения  по
передаче  имущества  (нежилого помещения) в  аренду   физическим
лицом   содержат   признаки  предпринимательской   деятельности,
предусмотренные  ст.  1 ГК, то данная деятельность  относится  к
предпринимательской и подлежит государственной регистрации.
    
                            Т.С.Шамкуть, главный государственный
                          налоговый инспектор отдела методологии
                                  налогообложения индивидуальных
                                            предпринимателей МНС


23.09.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 35, с.9