ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
                 И ПРЕИМУЩЕСТВА ОТ ЕЕ ПРОВЕДЕНИЯ
     
                                       М.ДЕРЕХ, эксперт по оценке
                                                 ООО «Випконсалт»
     
     Советом   Министров  принято  постановление  от   29  ноября  
2002 г. № 1660 «О  переоценке  основных  средств,  незавершенного
строительства  и   неустановленного   оборудования   на 1  января  
2003 г.». Согласно этому  документу  все  субъекты хозяйствования
независимо   от   их  организационно-правовой   формы   и   формы
собственности  обязаны  произвести  переоценку  основных  средств
(кроме   находящихся   в   собственности  организаций   земельных
участков,  объектов природопользования; жилищного и  библиотечных
фондов),    незавершенного    строительства    (кроме    объектов
незавершенного   жилищного  строительства)   и   неустановленного
оборудования по состоянию на 1 января 2003 г. Иными словами, этот
документ   в   очередной   раз  обязал  субъекты   хозяйствования
определить реальную стоимость своих активов.
     Данная   обязанность,  исполненная  путем   квалифицированно
проведенной   переоценки,   позволит   субъектам   хозяйствования
оптимизировать величину амортизационных отчислений  и  налогов  и
использовать  действие  названного  постановления  в  собственных
интересах.
     Под     переоценкой     понимается     разовое     изменение
восстановительной  стоимости активов  под  воздействием  рыночной
конъюнктуры.
     Оценить   воздействие  рыночной  конъюнктуры  и  тем   самым
определить    вновь   складывающуюся   в    ценах    2003    года
восстановительную  стоимость активов позволяют  следующие  методы
переоценки:
     -  метод  прямой оценки. Суть его заключается в  определении
восстановительной стоимости активов путем использования  сведений
о  стоимости производства аналогичных видов основных  средств  от
организаций-изготовителей,   об   уровне   цен    от    торгующих
организаций,  а  также экспертных заключений о  восстановительной
стоимости зданий, сооружений и других объектов, входящих в состав
основных  средств, подготовленных организациями и индивидуальными
предпринимателями, занимающимися оценочной деятельностью;
     -   индексный   метод.  При  определении   восстановительной
стоимости используются коэффициенты пересчета стоимости, ежегодно
утверждаемые Министерством статистики и анализа;
     -  метод  пересчета  валютной  стоимости.  Используется  при
переоценке   импортированных  основных   средств,   изготовленных
зарубежными   производителями  и  приобретенных  за   иностранную
валюту.
     Субъект  хозяйствования вправе по своему усмотрению  выбрать
наиболее    приемлемый   способ   определения   восстановительной
стоимости каждого объекта.
     Однако  практика показала, что при переоценке одного и  того
же объекта различными методами оценки восстановительная стоимость
получается отнюдь не одинаковая и порой в несколько десятков  раз
отличается  как  в  большую, так и в меньшую сторону.  Наибольшее
различие дают здания и сооружения постройки прошлых лет, а  также
оборудование,     особенно     высокотехнологичное     (например,
вычислительная  техника),  транспортные  средства.  Метод  прямой
оценки   наиболее  точно  позволяет  оценить  реальную  стоимость
основных  средств,  а  также устранить  имеющиеся  недоработки  в
результате    проведения   предыдущих   переоценок.   Определение
восстановительной   стоимости   методом   прямой   оценки    дает
предприятиям возможность:
     1)  пересмотреть  завышенную  в результате  ряда  переоценок
балансовую стоимость своих активов (как известно, применяемые при
переоценке индексы пересчета Министерства статистики и анализа не
отражают  реальной  стоимости  основных  фондов,  что   ведет   к
искусственному  завышению  восстановительной  стоимости  основных
фондов,  что  в  конечном  счете отражается  и  на  себестоимости
продукции);
     2) откорректировать себестоимость продукции;
     3) оптимизировать налогооблагаемую базу.
     Так  как  при  переоценке разрешено применение и  индексного
метода,  и  метода прямой оценки, перед руководством  предприятий
нередко стоит проблема выбора: провести переоценку с минимальными
затратами  и  собственными  силами  (индексный  метод   прост   в
применении и не требует привлечения экспертов-оценщиков), но  при
этом  не получить реальной картины, отражающей стоимость активов,
или   затратить   больше   материальных  ресурсов,   использовать
профессиональных   экспертов-оценщиков  и  получить   возможность
оптимизировать величину выплачиваемых налогов, в частности налога
на недвижимость, и скорректировать амортизационные отчисления. По
статистическим   данным  Белорусского  общества  оценщиков,   при
проведении  переоценки предприятий остаточная стоимость  основных
средств   (налогооблагаемая  база  по  налогу  на   недвижимость)
уменьшалась  в среднем на 20-30 процентов, а в отдельных  случаях
снижение   доходило  до  60  процентов  по  сравнению  с   базой,
полученной индексным методом.
     Однако   не   всегда  использование  метода  прямой   оценки
позволяет    администрации   предприятий    решить    сложившиеся
экономические  проблемы.  Так,  в  условиях  дефицита  оборотного
капитала многие предприятия заинтересованы в увеличении стоимости
основных средств при их переоценке. В этом случае амортизационные
отчисления,  рассчитываемые  из  уровня  среднегодовой  стоимости
основных  средств  и относимые на себестоимость продукции,  будут
уменьшать  налогооблагаемую базу по налогу на  прибыль.  Да  и  с
точки зрения кредитования, увеличения уставного фонда предприятия
или  внесения имущества в качестве неденежного вклада в  уставный
фонд  другого предприятия важно, чтобы уровень стоимости основных
средств был большим.
     В   силу   вышеприведенных  доводов   очень   важно   понять
необходимость сочетания индивидуального и комплексного подхода  к
переоценке  основных  средств  с  учетом  специфики  деятельности
предприятия,  структурного состава основных  средств,  перспектив
развития  предприятия и т.д. Какой метод переоценки использовать,
как  применить  на практике выгоды от применения того  или  иного
метода    переоценки,   может   решить   только    грамотный    и
профессиональный  оценщик  в  тесном  контакте   с   руководством
предприятия  исходя  из поставленных перед предприятием  целей  и
инвестиционных планов.
     В  заключение  хотелось бы порекомендовать: если  вы  решили
прибегнуть  к  помощи  специалистов-оценщиков,  то  сделайте  это
заранее,  ведь процесс оценки занимает 2-3 недели (в  зависимости
от    вида   оцениваемых   основных   средств)   и   состоит   из
предварительного  анализа  основных средств,  подбора  по  каждой
группе   основных   средств   наиболее   соответствующего   целям
предприятия  метода  оценки, непосредственно  процесса  оценки  и
определения восстановительной стоимости, согласования результатов
и формирования отчета.



03.02.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 5, с.102