1.  В  2001  году  на  имя  моей  матери  была  приватизирована
трехкомнатная квартира, в которой кроме матери проживают мой отец  и
я  с  малолетними  детьми. При приватизации  были  зачтены  жилищные
квоты, принадлежащие матери. Указанные жилищные квоты (чеки «Жилье»)
она  купила  по  рекламе, но оформила дарением. Я и  мой  отец  лишь
давали согласие на приватизацию. В настоящее время в семье сложились
конфликтные  отношения  и приватизированную квартиру  мать  завещает
другим родственникам.
     
     Вопрос:
     Можно  ли расторгнуть договор о приватизации с тем, чтобы снова
перевести квартиру в разряд государственного жилья?
     
     Ответ:
     При  принятии решения о приватизации между сторонами, одной  из
которых   является  гражданин  (покупатель),  а  второй  -   местный
исполнительный  и  распорядительный орган или  юридическое  лицо,  в
ведении  которых находилось жилое помещение, заключается гражданско-
правовая  сделка  купли-продажи  жилого  помещения,  которую  иногда
называют «договором о приватизации».
     Действие  указанного договора может быть прекращено  вследствие
его  расторжения  сторонами или признания  его  недействительным  по
основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики
Беларусь.
     Расторжение  договора возможно лишь по соглашению сторон,  если
иное  не предусмотрено актами законодательства или договором. Однако
из  сути  данного  вопроса следует, что обоюдное согласие  указанных
сторон невозможно в принципе.
     Также  законодательство не предусматривает возможность признать
этот  договор  недействительным по вашему требованию в случае,  если
при  его  заключении  были  соблюдены  все  требования  действующего
законодательства  и  не  были нарушены ваши  права.  Только  если  в
судебном  заседании  будет  установлено  нарушение  ваших  прав  при
приватизации квартиры (например, сокрытие от вас факта приватизации,
введение  в заблуждение, неспособность вами понимать значение  своих
действий  и  руководить  ими), у вас есть шанс  признать  договор  о
приватизации недействительным.
     Вместе  с тем существенным является вопрос о том, находился  ли
ваш  отец  в  браке с матерью на момент приватизации  и  имеется  ли
возможность  каким-либо  образом доказать,  что  чеки  матерью  были
действительно куплены, а не подарены. При наличии этих двух  условий
приватизированное помещение является совместной собственностью  отца
и  матери и отец вправе потребовать, в том числе в судебном порядке,
признания за ним права собственности на 1/2  долю квартиры.
     Если  доказательств, что чеки были куплены, нет и (или) в браке
мать  и  отец  не состояли, то ваш отец, вы, а также  ваши  дети  на
сегодняшний  день имеют лишь право пользования жилым  помещением  на
правах  членов  семьи.  При этом никто из вас  не  сможет  запретить
матери составить завещание в пользу третьих лиц.
  
                                             А.М.ВАРВАШЕВИЧ, адвокат
                                            юридической консультации
                                                 Фрунзенского района
                                                           г. Минска



26.05.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 20, с.91