ОСОБЕННОСТИ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА
НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
В 2003 ГОДУ
В.П.КОРСИК, начальник
отдела методологии
исчисления ресурсных
платежей и отчислений
в целевые бюджетные
фонды МНС
Закон «О налоге на недвижимость» был принят Верховным Советом
23 декабря 1991 г.
За этот период в данный Закон многократно вносились изменения
и дополнения, касающиеся определения плательщика налога на
недвижимость, изменялась ставка налога, изменялись и дополнялись
льготы, установленные для плательщиков, и порядок исчисления и
уплаты налога на недвижимость в бюджет.
Кроме того, налог на недвижимость ежегодно регулируется
законами Республики Беларусь о бюджете республики на каждый
финансовый (календарный) год.
Законом «О налоге на недвижимость» по мере принятия иных актов
законодательства и с учетом поступающих запросов плательщиков
уточняется категория плательщиков.
Например, Законом от 28 декабря 2002 г. «О внесении изменений
и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по
вопросам налогообложения» приведена в соответствие с Инвестиционным
кодексом Республики Беларусь от 22 июня 2001 г. часть первая ст. 1
Закона «О налоге на недвижимость».
На основании этого изменениями, внесенными в инструкцию «О
порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими
лицами», утвержденную постановлением Государственного налогового
комитета от 10 мая 2000 г. № 40 (далее - Инструкция), были исключены
слова «предприятия с иностранными инвестицими».
Исключение из Инструкции понятия «предприятия с иностранными
инвестициями» не является основанием для исключения их из категории
плательщиков налога на недвижимость и включает их в общую категорию
организаций, относящихся к юридическим лицам.
Кроме того, расширен круг плательщиков налога за счет
отнесения к их категории организаций и (или) их филиалов, имеющих
кроме расчетного иной банковский счет.
В предыдущие годы было определено, какие организации являются
бюджетными.
На хозрасчетные организации, включая и те случаи, когда им
выделяется бюджетное финансирование, положение, предусмотренное для
бюджетных организаций, для целей распространения льгот по уплате
налога на недвижимость не распространяется.
До момента включения в Закон определения «бюджетная
организация» аналогичная запись имела место в инструктивных
материалах со ссылкой на другой нормативный правовой акт, а именно
на Правила составления и исполнения республиканского и местных
бюджетов, поступления средств в государственные внебюджетные и
бюджетные целевые фонды и их использования, разработанные и
утвержденные приказом Министерства финансов от 30 декабря 1998 г.
№ 316.
Ссылка на вышеназванные Правила приводила к неоднозначной
трактовке данной нормы и многочисленным запросам, касающимся
правомерности ее применения. С принятием данного дополнения в Закон
«О налоге на недвижимость» плательщики получили исчерпывающее
определение, устанавливающее, что к организациям, финансируемым из
бюджета, относятся именно бюджетные организации и учреждения.
Обращает на себя внимание дополнение, связанное с определением
порядка исчисления и уплаты в бюджет налога на недвижимость при
заключении договоров аренды.
Так, ст. 2 Закона от 31 января 2000 г. «О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь» ст.
4 Закона «О налоге на недвижимость» была дополнена п. 1-1, в
соответствии с которым начиная с 1 января 2000 г. при сдаче в аренду
(иное возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных
производственных и непроизводственных фондов, освобожденных от
обложения налогом, а также основных производственных и
непроизводственных фондов организаций, финансируемых из бюджета,
указанные фонды подлежат обложению налогом на недвижимость в
общеустановленном порядке.
Таким образом, до 1 января 2002 г. юридические лица,
освобожденные в соответствии с законодательством Республики Беларусь
от обложения налогом на недвижимость, при сдаче принадлежащих им на
праве собственности основных производственных и непроизводственных
фондов становятся плательщиками вне зависимости от того, кому они
были сданы в аренду, т. е. это могли быть такие же освобожденные от
обложения юридические лица и бюджетные организации.
Новшеством с 1 января 2002 г. явилось дополнение, внесенное в
п. 1-1 ст. 4 Закона «О налоге на недвижимость» в части сохранения
льгот организациям, которым в соответствии с этой статьей
установлены льготы по налогу на недвижимость, при сдаче в аренду
основных производственных и непроизводственных фондов бюджетным
организациям и учреждениям. Таким образом, организации, подпадающие
под действие ст. 4 Закона, сохраняют льготы по налогу на
недвижимость при сдаче основных средств бюджетным организациям.
В данном случае возникает много вопросов, и в первую очередь
от бюджетных организаций, в части применения действующего налогового
законодательства по уплате налога на недвижимость при сдаче основных
производственных и непроизводственных фондов в почасовую аренду.
Как уже отмечалось выше, в соответствии с п. 1-1 ст. 4
вышеназванного Закона при сдаче в аренду (иное возмездное и
безвозмездное пользование) основных производственных и
непроизводственных фондов организаций, финансируемых из бюджета,
указанные фонды (кроме сдаваемых в аренду организациям,
финансируемым из бюджета) подлежат обложению налогом на недвижимость
в общеустановленном порядке.
Поскольку в соответствии со ст. 5 того же Закона юридическими
лицами налог на недвижимость определяется ежеквартально исходя из
наличия основных производственных и непроизводственных фондов по
остаточной стоимости на начало квартала и 1/4 утвержденной годовой
ставки, уплата налога бюджетными организациями при сдаче в аренду
основных фондов коммерческим организациям и индивидуальным
предпринимателям должна производиться пропорционально удельному весу
сдаваемых в аренду помещений в общей площади, например здания школы,
начиная с 1-го числа квартала, следующего за принятием в арендное
пользование помещения, независимо от того, что такое помещение
сдается в почасовую аренду.
Особо следует обратить внимание на внесение в 2003 году
дополнения в п. 7 Инструкции.
Практика применения Закона «О налоге на недвижимость» и
нормативных правовых актов, изданных в соответствии с ним, указывает
на неоднозначное понимание определения плательщика налога при
возмездной аренде недвижимости у физических лиц, не состоящих в
штате организации.
Вместе с тем применение данного пункта может относиться к
стоимости основных производственных и непроизводственных фондов,
предоставленных в аренду организациям физическими лицами, только в
той части, которая не затрагивает стоимость принадлежащих этим
физическим лицам зданий и строений.
Основанием для такого вывода в первую очередь является то, что
названным Законом физические лица выделены в отдельную категорию
плательщиков налога на недвижимость со стоимости принадлежащих им
зданий и сооружений и определенной пониженной ставкой. Обязанность
физического лица уплачивать налог на недвижимость не зависит от
использования принадлежащего ему на праве собственности недвижимого
имущества, сохраняется и в случае передачи имущества в возмездное
или безвозмездное пользование другому юридическому либо физическому
лицу.
С принятием изменений и дополнений в отдельные законы, а также
принятием Закона от 28 декабря 2002 г. «О бюджете Республики
Беларусь на 2003 год» возникла необходимость внести изменения и
дополнения в Инструкцию.
В соответствии с п. 2 ст. 46 названного Закона в 2003 году
местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставки,
предоставлять отдельным плательщикам - физическим лицам льготы,
устанавливать и изменять сроки уплаты налога на недвижимость.
Таким образом, по сравнению с другими годами в текущем году
местным Советам депутатов не предоставлено право устанавливать
индивидуальные льготы.
Учитывая неоднозначную трактовку п. 2 ст. 46 указанного
Закона, 27 февраля 2003 г. было проведено совещание у Первого
заместителя Премьер-министра Республики Беларусь, и во исполнение п.
15 Протокола № 07/710-47 Министерство по налогам и сборам
подготовило письмо от 13 марта 2003 г. № 2-3-2/2205 «О правах
местных Советов депутатов», согласовав данный документ с
Министерством финансов и Министерством юстиции.
Из этого письма следует, что в соответствии с подпунктом 2.1
п. 2 Декрета Президента от 19 апреля 2002 г. № 11 «Об отмене
индивидуальных льгот по налогам, сборам и таможенным платежам и о
совершенствовании государственной поддержки юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей» преимущество в виде снижения ставок
налогов является одним из видов налоговых льгот, которые могут
предоставляться налоговым законодательством только отдельным
категориям налогоплательщиков.
Согласно ст. 1 Закона от 10 января 2000 г. «О нормативных
правовых актах Республики Беларусь» законодательство - это система
нормативных правовых актов, регулирующих общественные отношения.
Следовательно, налоговое законодательство - это система нормативных
правовых актов, регулирующих общественные отношения в сфере
налогообложения. Нормативным правовым актом является официальный
документ установленной формы, принятый (изданный) в пределах
компетенции уполномоченного государственного органа (должностного
лица) или путем референдума с соблюдением установленной
законодательством Республики Беларусь процедуры, содержащий
общеобязательные правила поведения, рассчитанные на неопределенный
круг лиц и неоднократное применение.
Учитывая вышеизложенное, местные Советы депутатов в 2003 году
имеют право принимать нормативные правовые акты, устанавливающие
увеличение либо уменьшение ставок налога на недвижимость
исключительно в отношении отдельных категорий юридических лиц, но не
в индивидуальном порядке.
Таким образом, действовать будет категориальный принцип, когда
местные Советы депутатов смогут увеличивать (уменьшать) ставки
налогов, например, для всех расположенных на их административно-
территориальной единице однотипных предприятий (ЖСК, ГСК и т.п.)
либо выполняющих одинаковую социально-культурную деятельность.
На основании этого же Закона в 2003 году из Инструкции
исключены ранее действовавшие льготы по налогу на недвижимость для
юридических лиц, обслуживающих сельское хозяйство, в том числе для
обособленных подразделений других юридических лиц
(специализированных механизированных подразделений), - со стоимости
основных производственных фондов сельскохозяйственного назначения,
использовавшихся для выполнения работ (оказания услуг) для
юридических лиц и их обособленных подразделений, осуществляющих
предпринимательскую деятельность по производству продукции
растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства.
Кроме того, исключены льготы по налогу на недвижимость для
юридических лиц по выполнению работ (оказанию услуг)
малообеспеченным категориям граждан в сельской местности.
Из Инструкции исключены положения, относящиеся к применению
для целей исчисления налога действующих на территории Республики
Беларусь классификаторов, а именно Общегосударственного
классификатора видов экономической деятельности и Общесоюзного
классификатора отраслей народного хозяйства.
Министерством статистики и анализа и Комитетом по
стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров
постановлением от 27 декабря 2002 г. № 207а/57 «О продлении
переходного периода по применению классификаторов» установлено, что
переходный период действия вышеназванных классификаторов продлен на
2003-2004 годы.
Однако данный документ не зарегистрирован в Национальном
реестре правовых актов Республики Беларусь. Вместе с тем порядок
применения этих классификаторов для целей определения льготного
налогообложения в 2003 году остается прежним.
Более полно конкретизирован перечень объектов городского
благоустройства, для которых установлен льготный порядок
налогообложения.
С учетом изменений и дополнений, внесенных в Указ Президента
от 5 октября 1999 г. № 581 «Об упорядочении структуры органов
государственного строительного надзора», скорректирован изложенный
ранее порядок применения льгот по налогу на недвижимость для органов
государственного строительного надзора по областям и г. Минску.
В соответствии с действующими в последние годы
законодательными актами налог на недвижимость полностью поступает в
бюджеты областей и г. Минска.
Таким образом, второй год подряд действует порядок, в
соответствии с которым налог на недвижимость со стоимости основных
производственных и непроизводственных фондов, расположенных на
территории другой области, уплачивается в бюджет той области или в
бюджет г. Минска, на территории которой (которого) они расположены.
Аналогичный порядок предусмотрен п. 63 инструкции «О порядке
исчисления и уплаты платежей за землю юридическими лицами»,
утвержденной постановлением Государственного налогового комитета от
18 апреля 2000 г. № 33, в соответствии с которым исчисление и уплата
земельного налога за земли, используемые землепользователями одних
районов и областей на территории других, производятся плательщиками
в бюджет местных исполнительных и распорядительных органов, в
административных границах которых находятся эти земли.
Изменение порядка уплаты налога на недвижимость юридическими
лицами в отношении указанных объектов недвижимого имущества
действует со II квартала 2002 года.
Применение на практике изменений и дополнений, внесенных в
Инструкцию, следует соотносить с принятыми облисполкомами и Минским
горисполкомом бюджетами на каждый бюджетный (финансовый) год.
Прежде всего обращает на себя внимание то, что уплата налога
на недвижимость производится со стоимости объектов недвижимого
имущества, а именно только зданий и сооружений, расположенных за
пределами области либо г. Минска, на территории которой (которого)
зарегистрирован плательщик налога на недвижимость.
То есть если, например, юридическое лицо, зарегистрированное в
качестве налогоплательщика в одном из районов г. Минска, имеет на
своем балансе здание цеха по производству какой-либо продукции,
расположенное в одном из городов Минской области, и деятельность
данного цеха осуществляется без образования на месте филиала или
другого структурного подразделения, наделенного правами плательщика
налога на недвижимость, то уплата налога юридическим лицом
осуществляется в соответствующий бюджет области только со стоимости
самого здания без учета основных средств, не являющихся объектами
недвижимого имущества (станки, оборудование, передаточные
устройства, автотранспорт и т.п.).
При этом следует иметь в виду, что исчисление налога в данном
случае должно производиться по действующей ставке с применением
коэффициента, установленного на территории соответствующей
административно-территориальной единицы по месту расположения
объекта налогообложения, что определено в п. 27 Инструкции.
Имеются особенности исчисления налога на недвижимость со
стоимости недвижимого имущества для отдельных категорий
плательщиков, связанные с их спецификой деятельности.
Так, например, специфика размещения объектов газопровода
предусматривает расположение их на территории многих районов
Республики Беларусь.
Учитывая такую особенность, исчисление и уплата налога на
недвижимость структурными подразделениями РУП «Белтрансгаз»,
являющимися плательщиками налога на недвижимость, производятся в
соответствующие бюджеты по месту их регистрации в качестве
налогоплательщиков.
Кроме того, специфика расположения основных фондов дистанций
Белорусской железной дороги (железнодорожные пути, линии
электроснабжения, линии сигнализации и связи, защитные
лесонасаждения, подвижной состав и т.п.) также предусматривает
исчисление и уплату налога на недвижимость по таким основным фондам
в соответствующие бюджеты по месту регистрации указанных структурных
подразделений отделений Белорусской железной дороги в качестве
налогоплательщиков.
Имеются отдельные особенности и для зарегистрированных на
территории республики банков и их филиалов.
Здесь следует обратить внимание на то, что исчисление и уплата
налога на недвижимость со стоимости объектов основных фондов
(банкоматы, посттерминалы, используемые при расчетах банковскими
карточками, офисная мебель, находящаяся в арендованном банком
помещении, оборудование обменных пунктов) производятся филиалами
банка в местные бюджеты по месту регистрации их в качестве
налогоплательщиков.
Изменена форма расчета налога на недвижимость, внесены
корректировки в порядок представления данного расчета, а также
других документов, связанных с исчислением налога на недвижимость:
расчета остаточной стоимости основных производственных и
непроизводственных фондов, облагаемых налогом на недвижимость, по
форме согласно приложению 1 к Инструкции;
перечня объектов незавершенного строительства, подлежащих
налогообложению, по форме согласно приложению 3 к Инструкции. Так,
п. 28 Инструкции с учетом внесенных изменений определяет, что
плательщики налога не позднее 20-го числа первого месяца отчетного
квартала представляют инспекциям Министерства по налогам и сборам по
месту регистрации и по месту расположения объектов недвижимого
имущества (при наличии таковых за пределами области или г. Минска,
m` территории которой (которого) зарегистрирован налогоплательщик)
расчет остаточной стоимости основных производственных и
непроизводственных фондов, облагаемых налогом на недвижимость, по
форме согласно приложению 1 к Инструкции, расчет налога на
недвижимость по форме согласно приложению 2 к Инструкции и перечень
объектов незавершенного строительства, подлежащих налогообложению,
по форме согласно приложению 3 к Инструкции.
Таким образом, с учетом данного порядка указанные документы
представляются: в инспекцию Министерства по налогам и сборам по
месту регистрации - в части налога, уплачиваемого по месту
регистрации; в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту
расположения объектов налогообложения (зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, подлежащих налогообложению) - в части
налога, уплачиваемого по месту расположения этих объектов.
Плательщики, имеющие за пределами области или г. Минска, на
территории которой (которого) они зарегистрированы, объекты
недвижимого имущества, одновременно с расчетом налога на
недвижимость, представляемым по месту регистрации, представляют
сводный расчет налога на недвижимость, исчисленного в целом по всем
объектам налогообложения, по форме согласно приложению 1 к расчету
налога на недвижимость.
Кроме вопросов, связанных с применением внесенных в Инструкцию
изменений и дополнений, в последнее время вновь возникают вопросы,
касающиеся порядка консервации производственных мощностей.
В первую очередь следует учитывать следующее.
Статьей 4 Закона установлено, что освобождаются от обложения
налогом на недвижимость основные фонды, законсервированные в
порядке, установленном Советом Министров.
Положение о порядке консервации предприятий и производственных
мощностей при их длительной остановке или неполной загрузке
утверждено постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от
5 апреля 1996 г. № 244, в соответствии с которым сроки консервации
производственных мощностей установлены от трех месяцев до одного
года.
Вместе с тем подпунктом 5.2 п. 5 Указа Президента от 4 октября
1996 г. № 398 предлагалось завершить работу по консервации
неиспользуемых мощностей до 1 ноября 1996 г. В дальнейшем срок
действия названного Указа был продлен до конца 1997 года.
На основании данного Указа Советом Министров 31 декабря
1997 г. № 11/225-2069 было поручено министерствам, концернам,
государственным комитетам, облисполкомам и Минскому горисполкому
принять меры по дальнейшему использованию законсервированных
мощностей по каждому объекту. Также было указано на обязательность
подготовки вышеуказанными государственными органами соответствующих
обоснований с внесением проектов решений в Правительство в случае
необходимости продления сроков консервации.
Таким образом, министерства и другие органы государственного
управления самостоятельно продлевать сроки консервации
производственных мощностей предприятий и организаций независимо от
форм собственности не вправе, и, следовательно, основные фонды,
законсервированные в нарушение действующего порядка, от налога на
недвижимость не освобождаются.
Эта позиция изложена в письме Министерства экономики от 7 мая
1999 г. № 16-10/2943, направленном в адрес Государственного
налогового комитета, а также подтверждена 7 мая 2002 г. при
подготовке ответа на поручение Совета Министров по вопросам,
касающимся консервации производственных мощностей.
Из изложенного выше следует, что установление через
определенный срок для той же организации нового срока консервации
производственных мощностей не является основанием для освобождения
nr уплаты налога, так как по своей сути является ее продлением,
которое может быть установлено только на основании нормативного
правового акта Совета Министров.
Практика рассмотрения писем от плательщиков налога на
незавершенное строительство свидетельствует, что основным вопросом
является: кто и с какого периода выступает плательщиком и по каким
строительным работам производятся начисление и уплата налога.
Пунктом 4 ст. 5 Закона «О налоге на недвижимость» установлено,
что исчисление налога на незавершенное строительство начинается по
истечении срока строительства, определенного в соответствии со
строительными нормами и правилами.
В случае приобретения организацией объектов незавершенного
строительства срок ввода в эксплуатацию объектов строительства
указывается с момента заключения договора подряда между новым
собственником и подрядной строительной организацией с соблюдением
требований Инвестиционного кодекса и Правил заключения и исполнения
договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных
постановлением Совета Министров от 15 сентября 1998 г. № 1450.
На основании заключенного нового договора подряда на
продолжение строительства объекта новый собственник производит
исчисление и уплату налога на незавершенное строительство начиная с
первого числа квартала, следующего за установленным новым сроком
ввода объекта в эксплуатацию.
Как уже было отмечено выше, исчисление налога на незавершенное
строительство начинается по истечении срока строительства,
определенного в соответствии со строительными нормами и правилами.
На территории Республики Беларусь до настоящего времени
действуют строительные нормы и правила (СНиП 1.04.03-85), официально
изданные Государственным комитетом СССР по делам строительства и
Государственным плановым комитетом СССР.
Вышеназванные Нормы являются обязательными при определении
продолжительности строительства новых и расширении действующих
предприятий, их очередей, пусковых комплексов, сооружений и зданий
производственного и непроизводственного назначения всех отраслей
народного хозяйства и промышленности.
Согласно примечанию к этим Нормам сроки продолжительности
строительства не распространяются на реконструкцию и техническое
перевооружение объектов.
Для того чтобы в дальнейшем в Инструкцию ежегодно не вносить
изменения в п. 21, определяющий порядок уплаты налога на
недвижимость в связи с ежегодно устанавливаемой Правительством
переоценкой основных средств и незавершенного строительства,
соответствующее изменение установило его применение на практике на
длительный период.
Кроме того, следует обратить внимание на то, что в
соответствии с Разъяснением об исчислении налога на недвижимость
юридическими лицами по основным арендованным средствам у физических
лиц, утвержденным приказом Государственного налогового комитета от
14 октября 1998 г. № 137 и не утратившим силу, юридическое лицо,
получив имущество на основании безвозмездного договора, приобретает
в отношении этого имущества только правомочие пользования им без
правомочий по его владению либо распоряжению.
Исходя из этого, стоимость таких производственных и
непроизводственных фондов, находящихся в пользовании юридического
лица на основании договора безвозмездного пользования имуществом с
физическим лицом, не облагается налогом на недвижимость, за
исключением случаев, когда предусмотрена оплата за горюче-смазочные
материалы и топливо. Данным положением дополнен п. 23 Инструкции.
Отдельные вопросы, возникающие на практике
при исчислении и уплате налога на недвижимость
Вопрос:
Является ли общественное объединение ветеранов, осуществляющее
свою деятельность за счет финансирования из республиканского бюджета
через казначейство Министерства финансов, плательщиком налога на
недвижимость?
Ответ:
Статьей 1 Закона от 23 декабря 1991 г. «О налоге на
недвижимость» установлено, что плательщиками налога на недвижимость
являются юридические лица, включая предприятия с иностранными
инвестициями и иностранные юридические лица, филиалы,
представительства и другие обособленные подразделения юридических
лиц, имеющие отдельный баланс и расчетный (текущий) счет, участники
договора о совместной деятельности, которым поручено ведение общих
дел либо которые получили выручку от этой деятельности до ее
распределения.
Юридические лица, финансируемые за счет средств бюджета
Республики Беларусь, плательщиками налога на недвижимость не
являются.
Подпунктом 4.1 п. 4 инструкции «О порядке исчисления и уплаты
налога на недвижимость юридическими лицами», утвержденной
постановлением Государственного налогового комитета от 10 мая
2000 г. № 40 (с изменениями и дополнениями от 18 февраля 2002 г.
№ 15), установлено, что в целях налогообложения к юридическим лицам,
финансируемым из бюджета (бюджетным организациям), относятся
организации, созданные государственными органами, в том числе
местными Советами депутатов, исполнительными и распорядительными
органами, для осуществления управленческих, социально-культурных,
научно-технических или иных функций некоммерческого характера,
которые финансируются из соответствующего бюджета на основе
бюджетной сметы, имеют текущий (расчетный) счет в банках и
небанковских кредитно-финансовых организациях и ведут бухгалтерский
учет в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета исполнения
смет расходов организаций, финансируемых из бюджета.
Согласно уставу Белорусское общественное объединение ветеранов
является добровольной общественной организацией и объединяет
ветеранов всех категорий - граждан Республики Беларусь.
Учитывая вышеизложенный факт, Белорусское общественное
объединение ветеранов не относится к юридическим лицам,
финансируемым за счет средств бюджета Республики Беларусь (бюджетным
организациям).
Следовательно, исчисление и уплата налога на недвижимость
Белорусским общественным объединением ветеранов производятся в
общеустановленном порядке.
Вопрос:
Постановлением президиума республиканского физкультурного
спортивного общества на базе структурного подразделения в г. Бресте
создано совместное белорусско-итальянское предприятие. На балансе
республиканского общества остались числиться здания детского сада и
общежития, а также другие основные средства, находящиеся в г.
Бресте.
В сентябре 2000 года республиканское спортивное общество на
основании договора передало в безвозмездное пользование
вышеперечисленные основные фонды совместному предприятию.
Следует ли освобождать от уплаты налога на недвижимость здания
детского сада и общежития как объекты социально-культурного
назначения и жилого фонда, сданные в безвозмездную аренду?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона «О налоге на недвижимость»
освобождаются от обложения налогом на недвижимость объекты социально-
культурного назначения и жилого фонда местных Советов депутатов,
юридических лиц независимо от форм собственности.
Пунктом 12 инструкции «О порядке исчисления и уплаты налога на
недвижимость юридическими лицами», утвержденной постановлением
Государственного налогового комитета от 10 мая 2000 г. № 40,
определено, что совместным постановлением Министерства статистики и
анализа и Государственного комитета по стандартизации, метрологии и
сертификации от 29 декабря 2000 г. № 96/33 «О продлении переходного
периода по применению классификаторов» продлен на 2001-2002 годы
переходный период, в течение которого в документах должны
одновременно применяться коды Общегосударственного классификатора
видов экономической деятельности Республики Беларусь и Общесоюзного
классификатора отраслей народного хозяйства.
В соответствии с этими классификаторами к объектам социально-
культурного назначения следует относить основные фонды, используемые
для здравоохранения, туризма и отдыха, физической культуры и спорта,
социального обеспечения, образования, культуры и искусства.
Вместе с тем п. 1-1 той же статьи Закона, вступившим в силу с 1
января 2000 г., предусмотрено, что при сдаче в аренду (иное
возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных
производственных и непроизводственных фондов, освобожденных от
обложения налогом, а также основных производственных и
непроизводственных фондов организаций, финансируемых из бюджета,
указанные фонды (с 1 января 2002 г. кроме сдаваемых в аренду
организациям, финансируемым из бюджета) подлежат обложению налогом
на недвижимость в общеустановленном порядке.
Таким образом, переданные в безвозмездное пользование детский
сад, общежитие и другие основные фонды, являющиеся объектами
социально-культурного назначения, в соответствии с действующим
налоговым законодательством подлежат обложению налогом на
недвижимость у собственника этих основных средств в
общеустановленном порядке.
Вопрос:
Является ли предприятие плательщиком налога на недвижимость со
стоимости сданных в аренду непроизводственных фондов (помещения в
общежитии) организациям, финансируемым за счет бюджета?
Ответ:
Статьей 2 Закона от 31 января 2000 г. «О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь»
внесены изменение и дополнения в Закон «О налоге на недвижимость»:
ст. 4 дополнена п. 1-1, устанавливающим, что при сдаче в аренду
(иное возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных
производственных и непроизводственных фондов, освобожденных от
обложения налогом, а также основных производственных и
непроизводственных фондов организаций, финансируемых из бюджета,
указанные фонды подлежат налогообложению в общеустановленном
порядке.
Инструкцией «О порядке исчисления и уплаты налога на
недвижимость юридическими лицами», утвержденной постановлением
Государственного налогового комитета от 10 мая 2000 г. № 40 (с
изменениями и дополнениями), определено, что Инструкцией по
применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности, утвержденной решением коллегии Министерства финансов
от 28 февраля 1992 г., установлено, что основные средства
учитываются на счете 01 «Основные средства», предназначенном для
обобщения информации о наличии и движении принадлежащих предприятию
на правах собственности основных средств, находящихся в
эксплуатации, запасе, на консервации или сданных в аренду (кроме
долгосрочно арендуемых). Порядок отнесения объектов к основным
средствам и их состав регулируются законодательными и другими
нормативными актами.
Счет 001 «Арендованные основные средства» предназначен для
обобщения информации о наличии и движении основных средств,
арендованных предприятием (кроме долгосрочно арендуемых основных
средств, учитываемых на балансовом счете 03 «Долгосрочно арендуемые
основные средства»).
Арендованные основные средства учитываются на счете 001 в
оценке, указанной в договорах на аренду, и начисление амортизации
(износа) по таким средствам для арендатора не предусмотрено.
Таким образом, ваше предприятие должно осуществлять уплату
налога на недвижимость по сданным в аренду основным средствам, в том
числе и организациям, финансируемым из бюджета.
Согласно п. 20 вышеназванной инструкции «О порядке исчисления
и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами» уплата налога
на недвижимость не производится только в случаях, когда договор
аренды заключается между бюджетными организациями.
Кроме того, следует обратить внимание на то, что в
соответствии с изменениями, внесенными Законом от 8 января 2002 г.
«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты
Республики Беларусь по вопросам налогообложения» в Закон «О налоге
на недвижимость», с 1 января 2002 г. при сдаче в аренду (иное
возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных
производственных фондов, освобожденных от обложения налогом,
указанные фонды, сдаваемые в аренду организациям, финансируемым из
бюджета, не подлежат обложению налогом на недвижимость.
Вопрос:
Как определить стоимость основных средств, ввезенных на
территорию республики из-за ее пределов по договорам лизинга,
аренды, другим договорам правового характера и используемых
организациями для осуществления своей уставной деятельности, и каков
порядок обложения таких основных фондов в случаях переоформления
грузовых таможенных деклараций?
Ответ:
Порядок уплаты налога на недвижимость по ввезенным основным
фондам регламентирован п. 1 ст. 2 Закона от 31 января 2000 г. «О
внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты
Республики Беларусь», в соответствии с которым со стоимости основных
фондов, ввезенных на территорию Республики Беларусь по договорам
аренды и другим договорам с иностранными юридическими или
физическими лицами, предусматривающим вовлечение ввезенного
имущества в гражданский оборот, налог на недвижимость уплачивается
независимо от условий договора лицом, использующим ввезенное
имущество.
При исчислении налога на недвижимость следует принимать
стоимость ввезенных на территорию Республики Беларусь по договорам
лизинга основных фондов, учитываемых на счете 001 «Арендованные
основные средства», который в соответствии с Инструкцией по
применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности, утвержденной решением коллегии Министерства финансов
от 28 февраля 1992 г., предназначен для обобщения информации о
наличии и движении основных средств, арендованных предприятием
(кроме долгосрочно арендуемых основных средств, учитываемых на
балансовом счете 03 «Долгосрочно арендуемые основные средства»).
Арендованные основные средства учитываются на счете 001 в
оценке, указанной в договорах на аренду, и начисление амортизации
(износа) по таким средствам для арендатора не предусмотрено.
Таким образом, в случае продления срока по ввозу основных
средств без изменения таможенной стоимости в грузовой таможенной
декларации налогом на недвижимость облагается первоначальная
стоимость основных фондов, указанная в графе «Таможенная стоимость».
В случае переоформления грузовой таможенной декларации с
указанием в графе «Таможенная стоимость» новой стоимости основных
фондов в рублевом эквиваленте налог на недвижимость будет
исчисляться по вновь указанной стоимости в белорусских рублях.
Вопрос:
Какой порядок уплаты налога на недвижимость со стоимости
ввезенного из-за пределов республики оборудования, требующего
монтажа и предназначенного для установки?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О налоге на недвижимость»
юридические лица налог на недвижимость определяют ежеквартально
исходя из наличия основных производственных и непроизводственных
фондов по остаточной стоимости на начало квартала и 1/4 утвержденной
годовой ставки.
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-
хозяйственной деятельности предприятий, введенным в действие на
территории Республики Беларусь решением коллегии Министерства
финансов от 28 февраля 1992 г. (протокол № 2), и Инструкцией по его
применению (приложение 2 к письму Министерства финансов от 6 июля
1992 г. № 15-6/7) счет 07 «Оборудование к установке», по которому не
производятся исчисление и уплата налога на недвижимость,
предназначен для обобщения информации о наличии и движении
технологического, энергетического и производственного оборудования
(включая оборудование для мастерских, опытных установок и
лабораторий), требующего монтажа и предназначенного для установки в
строящихся (реконструируемых) объектах капитальных вложений. Этот
счет используется предприятиями-застройщиками.
К оборудованию, требующему монтажа, относится оборудование,
вводимое в действие только после сборки его частей и прикрепления к
фундаменту или опорам, к полу, междуэтажным перекрытиям и прочим
несущим конструкциям зданий и сооружений, а также комплекты запасных
частей такого оборудования.
На счете 07 «Оборудование к установке» не учитывается
оборудование, не требующее монтажа: транспортные средства, свободно
стоящие станки, строительные механизмы, сельскохозяйственные машины,
производственный инструмент, измерительные и другие приборы,
производственный инвентарь и др.
Таким образом, исчисление и уплата налога на недвижимость со
стоимости оборудования, требующего установки и ввезенного на
территорию Республики Беларусь по договорам с иностранными
юридическими и физическими лицами, будут осуществляться с первого
числа квартала, следующего за вводом в эксплуатацию.
Вопрос:
Какой порядок правильности предоставления льгот по объектам
социально-культурного назначения и, в частности, по туристско-
эксплуатационным организациям «Беларустурист»?
Ответ:
В соответствии со ст. 4 Закона «О налоге на недвижимость»
освобождаются от обложения налогом на недвижимость объекты
социально-культурного назначения юридических лиц независимо от форм
собственности.
Совместным постановлением Министерства статистики и анализа и
Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете
Министров от 27 декабря 2002 г. № 207а/57 «О продлении переходного
периода по применению классификаторов» продлен на 2003-2004 годы
переходный период, в течение которого в документах должны
одновременно применяться коды Общегосударственного классификатора
видов экономической деятельности и Общесоюзного классификатора
отраслей народного хозяйства, а для кодирования продукции - коды
Общегосударственного классификатора промышленной и
сельскохозяйственной продукции Республики Беларусь и Общесоюзного
классификатора промышленной и сельскохозяйственной продукции.
В соответствии с этими классификаторами к объектам социально-
культурного назначения следует относить основные фонды, используемые
для здравоохранения, туризма и отдыха, физической культуры и спорта,
социального обеспечения, образования, культуры и искусства.
В данном случае освобождению от обложения налогом на
недвижимость туристических комплексов, являющихся объектами
социально-культурного назначения, подлежит вся их остаточная
стоимость, включая здания и сооружения, машины и оборудование,
производственный и хозяйственный инвентарь.
Вместе с тем при сдаче объектов (зданий, помещений) социально-
культурного назначения в аренду юридическим лицам или индивидуальным
предпринимателям под бары, рестораны, офисы и т.п. налог на
недвижимость уплачивается в общеустановленном порядке исходя из
удельного веса стоимости сдаваемых в аренду объектов в общей
стоимости основных фондов.
Вопрос:
Являются ли плательщиками налога на недвижимость резиденты
свободной экономической зоны «Гомель-Ратон» со стоимости сданных в
аренду производственных площадей?
Ответ:
В соответствии с Законом «О налоге на недвижимость»
плательщиками налога на недвижимость являются юридические лица,
включая предприятия с иностранными инвестициями и иностранные
юридические лица, а также филиалы, представительства и другие
структурные подразделения юридических лиц, имеющие обособленный
(отдельный) баланс и расчетный (текущий) счет.
Статьей 2 Закона от 31 января 2000 г. «О внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь»
внесены изменение и дополнения в Закон «О налоге на недвижимость»:
ст. 4 дополнена п. 1-1, устанавливающим, что при сдаче в аренду
(иное возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных
производственных и непроизводственных фондов, освобожденных от
обложения налогом, а также основных производственных и
непроизводственных фондов организаций, финансируемых из бюджета,
указанные фонды подлежат налогообложению в общеустановленном
порядке.
Следовательно, по объектам, освобожденным от обложения налогом
и сданным плательщиком в аренду, уплата налога на недвижимость
производится в общеустановленном порядке.
Законом от 7 декабря 1998 г. «О свободных экономических зонах»
установлено, что свободная экономическая зона - это часть территории
Республики Беларусь с точно определенным правовым режимом,
устанавливающим более благоприятные, чем обычные, условия
осуществления предпринимательской и иной хозяйственной деятельности.
Специальный правовой режим в СЭЗ - это совокупность правовых
норм, устанавливающих особый порядок и условия налогообложения,
валютного, таможенного и иного регулирования в СЭЗ.
Законодательство о СЭЗ состоит из вышеназванного Закона и иных
нормативных правовых актов Республики Беларусь, регламентирующих
деятельность СЭЗ.
В соответствии с Указом Президента от 2 марта 1998 г. № 93 «О
создании свободной экономической зоны «Минск» и «Гомель-Ратон»
резиденты свободной экономической зоны «Гомель-Ратон» являются
плательщиками ограниченного перечня налогов и неналоговых платежей,
а именно: налога на прибыль и доходы; налога на добавленную
стоимость; акцизов; экологического налога; подоходного налога с
физических лиц; налога на землю (или арендной платы); взносов на
государственное социальное страхование; государственных пошлин и
сборов. То есть резиденты СЭЗ «Гомель-Ратон» плательщиками налога на
недвижимость не являются, в связи с чем при сдаче производственных
площадей в аренду уплата налога на недвижимость не производится.
Вопрос:
Какой порядок правильности исчисления и уплаты в бюджет налога
на недвижимость в отношении зданий и сооружений, являющихся
памятниками архитектуры и искусства, а также правильности применения
льгот, предусмотренных действующими законодательными и нормативными
правовыми актами Республики Беларусь?
Ответ:
Статьей 4 Закона «О налоге на недвижимость» установлено, что
освобождаются от обложения налогом на недвижимость материальные и
историко-культурные ценности, включенные в Государственный список
историко-культурных ценностей Республики Беларусь, при условии
выполнения их собственниками обязательств, обусловленных действующим
законодательством Республики Беларусь об охране историко-культурного
наследия.
Действие вышеназванного Закона не распространяется на
материальные и историко-культурные ценности, включенные в другие
списки памятников истории и культуры, определенные иными нормативно-
правовыми документами. Министерство юстиции подтвердило
правомерность данного положения. К таким спискам относятся: Список
памятников истории и культуры республиканского значения Белорусской
ССР, утвержденный постановлением Совета Министров БССР от 18 февраля
1988 г. № 32, а также списки памятников истории и культуры,
утвержденные решениями местных Советов депутатов.
Многие плательщики для применения льгот по налогу на
недвижимость используют п. 19 инструкции «О порядке исчисления и
уплаты налога на недвижимость юридическими лицами», утвержденной
постановлением Государственного налогового комитета от 10 мая
2000 г. № 40 (с изменениями и дополнениями), в соответствии с
которым основные фонды, по которым в соответствии с Положением о
порядке начисления амортизации (износа) на полное восстановление по
основным фондам в народном хозяйстве, утвержденным Государственным
комитетом по экономике и планированию 19 февраля 1993 г. № 26/13-25,
Министерством финансов 19 февраля 1993 г. № 15-6/15, Государственным
комитетом по статистике и анализу 19 февраля 1993 г. № 18-22/11 и
Государственным комитетом по архитектуре и строительству 19 февраля
1993 г. № 07-8/96, не начисляется износ, не производится и
начисление налога на недвижимость.
В данном случае имеется в виду запись, в соответствии с
которой не производится начисление износа по зданиям и сооружениям,
являющимся памятниками архитектуры и искусства.
Из представленного заключения Министерства экономики следует,
что амортизация на здания и сооружения, являющиеся памятниками
архитектуры и искусства, не начисляется только в тех случаях, когда
такое здание или сооружение полностью самортизировано и оно имеет
остаточную стоимость, равную нулю.
Из вышеизложенного следует, что применение льготы,
установленной Законом «О налоге на недвижимость», для историко-
культурных ценностей, включенных в Государственный список историко-
культурных ценностей Республики Беларусь, не ставится в зависимость
от п. 19 инструкции «О порядке исчисления и уплаты налога на
недвижимость юридическими лицами» в части порядка начисления износа.
Следует обратить внимание на то, что аналогичная ситуация,
только несколько в другом аспекте, предусмотрена и по основным
фондам бюджетных организаций.
Вместе с тем п. 33 Положения о порядке начисления амортизации
основных средств и нематериальных активов, утвержденного
постановлением Министерства экономики, Министерства финансов,
Министерства статистики и анализа и Министерства архитектуры и
строительства от 23 ноября 2001 г. № 187/110/96/18, установлено, что
по организациям, финансируемым из республиканского и (или) местных
бюджетов на основе бюджетной сметы, имеющим текущий счет в
учреждениях банка и ведущим бухгалтерский учет в соответствии с
Планом счетов бухгалтерского учета исполнения смет расходов
организаций, финансируемых из бюджета, амортизация основных средств
начисляется один раз в конце года.
Таким образом, в соответствии с вышеназванным Законом не
подлежат обложению налогом на недвижимость материальные и историко-
культурные ценности, включенные в Государственный список историко-
культурных ценностей Республики Беларусь, а также памятники
архитектуры и искусства, у которых стоимость полностью
самортизирована.
На основании изложенного материальные и историко-культурные
ценности, включенные в Список памятников истории и культуры
республиканского значения Белорусской ССР, утвержденный
постановлением Совета Министров БССР от 18 февраля 1988 г. № 32, в
списки историко-культурных ценностей, утверждаемые местными
исполнительными органами, подлежат обложению налогом на недвижимость
в случае наличия у них (указанных ценностей) остаточной стоимости и
их отсутствия в Государственном списке историко-культурных ценностей
Республики Беларусь.
Здесь следует также отметить, что вступившее в силу с 1 января
2002 г. Положение о порядке начисления амортизации основных средств
и нематериальных активов, утвержденное постановлением Министерства
экономики, Министерства финансов, Министерства статистики и анализа
и Министерства архитектуры и строительства от 23 ноября 2001 г.
№ 187/110/96/18, предусматривает, что объектами начисления
амортизации не являются здания, сооружения, являющиеся памятниками
архитектуры и искусства, включенными в Государственный список
историко-культурных ценностей Республики Беларусь.
Вопрос:
Организация заключила договор на реконструкцию котельной и
переоборудование склада под цех по изготовлению металлоконструкций.
В связи с невыполнением требований службы противопожарной охраны,
комитета по экологии и органов Госстройнадзора эти объекты не
введены в эксплуатацию. Вместе с тем организация на не введенных в
эксплуатацию объектах осуществляет предпринимательскую деятельность.
Является ли в данном случае организация плательщиком налога на
недвижимость?
Ответ:
Поскольку в соответствии с действующим налоговым
законодательством налогом на недвижимость облагается остаточная
стоимость основных производственных и непроизводственных фондов,
стоимость реконструкции котельной и переоборудования склада под цех
по изготовлению металлоконструкций, не введенных по ряду причин в
эксплуатацию и числящихся на счете 08 «Капитальные вложения», не
подлежит налогообложению.
Министерство по налогам и сборам не вправе устанавливать сроки
ввода промышленных объектов в эксплуатацию.
Однако налоговые органы должны информировать на местах органы,
осуществляющие контроль в сфере строительства, о фактах,
установленных в ходе проведения документальных проверок.
Вопрос:
Индивидуальный предприниматель является собственником нежилого
помещения, выведенного из жилого фонда, в цокольном этаже
многоквартирного жилого дома. Помещение сдается в аренду
юридическому лицу в качестве офисного помещения.
Кто в данном случае является плательщиком налога на
недвижимость со стоимости арендованных основных средств?
Ответ:
В соответствии со ст. 1 Закона «О налоге на недвижимость»
плательщиками налога на недвижимость являются юридические лица,
включая предприятия с иностранными инвестициями и иностранные
юридические лица, а также филиалы, представительства и другие
структурные подразделения юридических лиц, имеющие обособленный
(отдельный) баланс и расчетный (текущий) счет, участники договора о
совместной деятельности, которым поручено ведение общих дел либо
которые получили выручку от этой деятельности до ее распределения, а
также физические лица.
Статьей 2 вышеназванного Закона установлено, что налогом
облагается стоимость основных производственных и непроизводственных
фондов, являющихся собственностью или находящихся во владении
плательщиков, а также стоимость принадлежащих физическим лицам
зданий.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Республики
Беларусь по договору аренды здания или сооружения арендодатель
обязуется передать во временное владение и пользование или во
временное пользование арендатору здание или сооружение.
Кроме того, п. 1-1 ст. 4 того же Закона установлено, что при
сдаче в аренду (иное возмездное и безвозмездное пользование)
объектов основных производственных и непроизводственных фондов,
освобожденных от обложения налогом, а также основных
производственных и непроизводственных фондов организаций,
финансируемых из бюджета, указанные фонды (кроме сдаваемых в аренду
организациям, финансируемым из бюджета) подлежат обложению налогом
на недвижимость в общеустановленном порядке.
Учитывая изложенное, уплату налога на недвижимость со
стоимости взятого в аренду офисного помещения будет производить
арендополучатель (юридическое лицо) по ставке, установленной
действующим налоговым законодательством.
Вопрос:
Учредитель в качестве вклада в уставный фонд общества с
ограниченной ответственностью передал производственные помещения и
оборудование во владение и пользование сроком на 3 года и 9 месяцев
в размере арендной платы.
Кто в таком случае должен уплачивать налог на недвижимость?
Если налог должен уплачиваться собственником, можно ли
уплаченный налог на недвижимость зачесть в счет задолженности
общества по другим налоговым платежам, имеющейся в настоящий момент,
и за какой период?
Ответ:
В соответствии со ст. 14 Закона от 9 декабря 1992 г. «Об
акционерных обществах, обществах с ограниченной ответственностью и
обществах с дополнительной ответственностью» размер вклада участника
в уставный фонд общества может быть определен путем передачи его
имущества обществу во владение и пользование на определенный срок,
установленный по соглашению между участниками исходя из арендной
платы, исчисленной за весь этот срок.
При этом следует учесть, что сумма арендных платежей должна
быть внесена в уставный фонд полностью, поскольку в случае
ликвидации общества или выхода участника из общества ранее
указанного срока вклад участника признается не внесенным на сумму
арендной платы за оставшийся период.
В данном случае собственником переданных в аренду основных
фондов остается учредитель, а не созданное при его участии общество
с ограниченной ответственностью.
Таким образом, в соответствии с п. 20 инструкциии «О порядке
исчисления и уплаты налога на недвижимость юридическими лицами»,
утвержденной постановлением Государственного налогового комитета от
10 мая 2000 г. № 40 (с изменениями и дополнениями), учредитель
должен осуществлять уплату налога на недвижимость по сданным в
аренду основным средствам в общеустановленном порядке.
Статьей 10 Закона от 20 декабря 1991 г. «О налогах и сборах,
взимаемых в бюджет Республики Беларусь» установлено, что суммы
налогов и неналоговых платежей в бюджет, излишне поступившие в
результате неправильного их исчисления либо нарушения установленного
порядка взимания, по заявлению плательщика подлежат возврату либо
зачету в счет других причитающихся с плательщика сумм, но при
условии, если не истек годичный или иной установленный
законодательными актами Республики Беларусь срок со дня их
поступления.
Вопрос:
Белорусское предприятие заключило договор международного
финансового лизинга с нерезидентом Республики Беларусь на поставку
из-за пределов республики телекоммуникационного оборудования.
Этим же договором предусмотрено, что по истечении срока
действия договора белорусская сторона имеет право выкупить объект
лизинга по его остаточной стоимости.
Имеет ли право резидент республики применить льготу по налогу
на недвижимость, предусмотренную Законом «О налоге на недвижимость»,
в части освобождения от обложения налогом основных производственных
фондов предприятий связи?
Ответ:
В соответствии со ст. 1 Закона «О налоге на недвижимость» со
стоимости основных фондов, ввезенных на территорию Республики
Беларусь по договорам аренды и другим договорам с иностранными
юридическими или физическими лицами, предусматривающим вовлечение
ввезенного имущества в гражданский оборот, налог на недвижимость
уплачивается независимо от условий договора лицом, использующим
ввезенное имущество.
Согласно договору международного финансового лизинга,
заключенному между лизингодателем - иностранной компанией и
лизингополучателем - совместным предприятием Республики Беларусь,
лизингодатель обязуется приобрести в собственность
телекоммуникационное оборудование и передать его лизингополучателю
за плату во временное владение и пользование для предпринимательской
деятельности. При этом по истечении срока действия договора
белорусская сторона имеет право выкупить объект лизинга по его
остаточной стоимости.
Следует особо обратить внимание на то, что в соответствии с
заключенным договором международного финансового лизинга
лизингодатель сохраняет право собственности на объект лизинга в
течение срока его действия. То есть белорусская сторона не является
собственником объекта лизинга.
Таким образом, льгота, предусмотренная ст. 4 названного
Закона, устанавливающая, что освобождаются от обложения налогом на
недвижимость основные производственные фонды предприятий связи,
будет использована резидентом Республики Беларусь после выкупа
объекта лизинга у нерезидента Республики Беларусь и отражения в
бухгалтерском учете на счете 01 «Основные средства».
До момента выкупа объект лизинга, ввезенный на территорию
республики, будет облагаться налогом на недвижимость у резидента
Республики Беларусь в общеустановленном порядке.
08.05.2003 г.
Приложение №2 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 3, с.106
