Наша   организация   оплачивает   арендную    плату    за
помещение собственнику здания, индивидуальному предпринимателю.

      Вопрос:
      Имеет   ли   организация   право  возмещать   затраты   по
коммунальным  платежам обслуживающей по договору с собственником
организации,  которая  не  относится к организациям Министерства
топлива  и  энергетики,  при  этом  данные  платежи  относить на  
затраты,  включаемые  в себестоимость продукции?

      Ответ:
      Пунктом   3  Инструкции  о  порядке  формирования   ставок
арендной  платы  юридическими  лицами  негосударственной   формы
собственности  при  сдаче в аренду нежилых  зданий  (помещений),
утвержденной  постановлением Министерства экономики  от  29  мая
2001   г.   №  96,  определено,  что  расходы  арендодателя   по
содержанию,  эксплуатации и текущему ремонту  сданных  в  аренду
нежилых  зданий  (помещений), затраты на оплату энергоснабжения,
коммунальных услуг, услуг связи не включаются в арендную плату и
возмещаются  арендаторами пропорционально занимаемой  ими  общей
площади или по показаниям приборов учета.
      Возмещение таких затрат арендодателю не производится, если
арендатором  оформлены  отдельные  договоры  с  энергоснабжающей
организацией  или  организациями,  оказывающими  коммунальные  и
другие услуги.
      Таким  образом,  в  случае,  когда  собственником  здания,
арендодателем,  заключен  договор  на  обслуживание  здания   по
обеспечению  электроэнергией, водой, отоплением  и  услугами  по
канализации с обслуживающей организацией, предоставляющий  права
такой  организации заключать с арендаторами помещений  договоры,
определяющие  порядок компенсации ими расходов  за  потребленные
ресурсы,   возмещаемые  пользователями  и   арендаторами   суммы
расходов затрат на отопление и коммунальные услуги не включаются
в  выручку  обслуживающей организации, а относятся на уменьшение
соответствующих расходов по содержанию здания.
      Согласно Основным положениям по составу затрат, включаемых
в   себестоимость   продукции   (работ,   услуг),   утвержденным
Министерством   экономики  26  января  1998  г.   №   19-12/397,
Министерством статистики и анализа 30 января 1998 г. №  01-21/8,
Министерством  финансов 30 января 1998  г.  №  3,  Министерством
труда   30  января  1998  г.  №  03-02-07/300,  арендная   плата
включается в себестоимость продукции (работ, услуг).
      Следовательно, все суммы, уплаченные арендатором  согласно
договору аренды по занимаемой площади организации, обслуживающей
арендатора, относятся на себестоимость продукции (работ, услуг).

                            З.Н.ОСИПОВА, главный государственный
                                      налоговый инспектор отдела 
                                     методологии налогообложения 
                                           доходов и прибыли МНС


06.03.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 9, с.70