У  меня двухкомнатная квартира в доме ЖСК общей площадью 49
кв.   метров. В ней прописан 1 человек. Я плачу за 19 кв. метров
по повышенной ставке.
     
     Вопрос:
     Законно ли это?
     
     Ответ:
     Согласно   действующему  законодательству  общим   правилом
является  то, что расходы по содержанию, эксплуатации и  ремонту
имущества несет собственник этого имущества. В том случае, когда
имущество  находится  в  общей долевой собственности,  указанные
расходы распределяются между сособственниками соразмерно их доле
в этой собственности.
     Собственник жилого помещения в многоквартирном  жилом  доме
также  имеет  долю  в  праве собственности  на  общее  имущество
(вспомогательные помещения, конструктивные элементы,  инженерные
системы  жилого  дома). В связи с этим он обязан  участвовать  в
расходах по его эксплуатации и ремонту.
     Кооперативный многоквартирный жилой дом находится  в  общей
собственности  жилищно-строительного  кооператива   и   граждан,
имеющих  в нем квартиры на праве собственности. В связи  с  этим
все  расходы  по  техническому обслуживанию жилого  дома  должны
распределяться между указанными сособственниками  соразмерно  их
доле  в общем имуществе. Члены кооператива, не оформившие  право
собственности  на  занимаемые ими  жилые  помещения,  наравне  с
другими  пользующиеся  общим имуществом  дома,  а  также  частью
имущества,  принадлежащего кооперативу в  целом,  также  обязаны
участвовать   в   финансировании  доли   затрат,   связанных   с
эксплуатацией  и  ремонтом  общего имущества,  соразмерно  общей
площади занимаемых жилых помещений.
     Члены  жилищно-строительного кооператива на общем  собрании
вправе  определить  форму технического обслуживания  дома:  либо
самостоятельно, либо заключить договор на обслуживание с жилищно-
эксплуатационной  организацией,  в  районе  нахождения   которой
расположен дом кооператива.
     В   последнем  случае  государство,  хотя  и  не   является
сособственником жилого дома, берет на себя часть затрат  по  его
обслуживанию,  оказывая  тем самым финансовую  поддержку  членам
кооператива по оплате ими технического обслуживания жилых домов.
Плата за техническое обслуживание жилого дома в пределах 20  кв.
метров  общей площади на каждого члена семьи и 10 кв. метров  на
семью  осуществляется по установленным ставкам и лишь в пределах
остальной  площади  - по нормативной себестоимости  эксплуатации
жилищного фонда.
                                                                
                               Е.М. Шупегина, главный специалист
                     экспертно-правового управления Секретариата
                       Конституционного Суда Республики Беларусь
     



05.08.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 4, с.80