5.  Бывший  супруг является формальным собственником  квартиры.
Его бывшая супруга не согласна с предложенными им вариантами раздела
квартиры.

     Вопрос:
     Можно   ли  через  суд  принудить  бывшую  супругу  к   размену
квартиры?

     Ответ:
     Законодательство   Республики   Беларусь   не   предусматривает
возможности  принудительного обмена жилыми помещениями, находящимися
в собственности граждан.
     Если  указанная квартира была приватизирована в браке совместно
проживающими  супругами за счет совместно нажитых  средств,  то  она
является  совместной собственностью и принадлежит супругам в  равных
долях. В этом случае можно ставить вопрос о разделе квартиры  или  о
выделении  доли  в  праве  собственности  на  квартиру  каждому   из
супругов.
     Если бывшая супруга не участвовала в приватизации квартиры,  но
проживает   в   ней  и  имеет  лишь  статус  бывшего   члена   семьи
собственника,  то  ст.  120  Жилищного кодекса  Республики  Беларусь
(далее - Кодекс) предусматривает две возможности позитивного решения
данной проблемы.
     1.  Если совершеннолетние члены семьи собственника (в том числе
бывшие),  проживающие  совместно с ним, имеют  в  данном  населенном
пункте   другое   жилое  помещение,  принадлежащее   им   на   праве
собственности, то по требованию собственника они подлежат  выселению
в это жилое помещение.
     2.  Совершеннолетние  члены  семьи собственника  (в  том  числе
бывшие),  проживающие  совместно  с  ним,  могут  быть  выселены  по
требованию  собственника в другое жилое помещение, приобретенное  им
за  счет  собственных средств. При таком выселении  не  должны  быть
существенно  ущемлены  жилищные права переселяемого  и  такое  жилое
помещение должно быть приобретено до того, как в суде будет решаться
вопрос о принудительном выселении из занимаемой ранее квартиры.
     Если  же квартира не является совместной собственностью, бывшая
супруга выехала в другое постоянное место жительства и в квартире не
проживает,  она  может быть в судебном порядке  признана  утратившей
право пользования данным жилым помещением согласно ст. 37 Кодекса.
  
                                             А.М.ВАРВАШЕВИЧ, адвокат
                                            юридической консультации
                                       Фрунзенского района г. Минска



26.05.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 20, с.93