Вопрос:
     Может  ли  быть  произведен в доме ЖСК  обмен  квартир,  не
завершенных строительством и не предоставленных членам ЖСК,  или
речь  должна  идти о предоставлении квартиры  большей площади  в
доме  ЖСК,  если, например, строилась двухкомнатная квартира,  а
затем в строящемся доме освобождается трехкомнатная квартира?

     Ответ:
     В  соответствии  со  ст. 111 Жилищного  кодекса  Республики
Беларусь  члену организации граждан-застройщиков предоставляется
жилое  помещение  в  соответствии с суммой его  паевого  и  иных
взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотренной
уставом организации граждан-застройщиков.
     Следует   отметить,  что  предметом  обмена  в  домах   как
государственного,  так  и частного жилищного  фонда  может  быть
жилое  помещение, т.  е. помещение, предназначенное и  пригодное
для  проживания  граждан  (ст. 1 ЖК).   Право  собственности  на
  вновь  создаваемое  недвижимое имущество возникает  с  момента
завершения  создания этого имущества, если иное не предусмотрено
законодательством   (ст. 220 ГК). Не завершенные  строительством
жилые    дома    (квартиры)   согласно    нормам    гражданского
законодательства  рассматриваются  как  материалы,  из  которого
недвижимое  имущество  создается.  Таким  образом,  до  создания
недвижимого  имущества, в данном случае до  его  государственной
регистрации  речь следует вести не об обмене жилыми помещениями,
а  о  выходе  из организации граждан-застройщиков  с  получением
стоимости  своей доли либо о передаче пая, иного  взноса  другим
гражданам.

                           Г.П. ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления 
                   законодательства о государственном социальном 
              строительстве и обеспечении основных прав и свобод 
                граждан Министерства юстиции Республики Беларусь

17.07.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 1, с.85