Предприятие выполняет специализированные работы по  ремонту
дымовых   труб,  градирен,  газоходов,  оборудования  и   других
инженерных  сооружений  на  объектах  энергетического  комплекса
Республики   Беларусь.   В   состав   предприятия   входит    14
производственных   подразделений,  расположенных   в   областных
центрах  и  городах республики. Предприятие арендует у заказчика
нежилые производственные площади для размещения производственных
подразделений.   В  заключенных  договорах  на  аренду   нежилых
помещений   с   арендодателем  указан  размер  арендной   платы.
Отдельным  пунктом в договоре отражено, что арендатор  возмещает
арендодателю  дополнительные расходы по  содержанию  арендуемого
помещения,  т.е.  расходы  за тепловую энергию,  электроэнергию,
водоснабжение   и   другие   коммунальные   услуги.    Стоимость
коммунальных  услуг арендодателем определяется расчетным  путем:
за  холодную  и  горячую воду исходя из норм,  опубликованных  в
СНиПах,   за  тепловую  энергию  -  как  фактически  выплаченная
арендодателем  сумма  по  данным  энергонадзора,  распределенная
пропорционально  занимаемой  арендатором  площади.  Расходы   за
электроэнергию   рассчитываются   по   установленной    мощности
электрооборудования   с   учетом   коэффициента   использования.
Утвержденные расчеты прилагаются к договорам.
     
     Вопрос:
     Имеет   ли   право  предприятие  (арендатор)  относить   на
себестоимость    расходы    по   теплоэнергии,    водоснабжению,
коммунальным  и  другим аналогичным услугам (телефонной  связи),
которые определяются арендодателем расчетным путем?
     
     Ответ:
     Положением  об  определении  размеров  арендной  платы   за
общественные,      административные     и      переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения,  находящиеся  в
государственной   собственности,  и  условиях  освобождения   от
арендной  платы и предоставления их в безвозмездное пользование,
утвержденным  Указом Президента от 30 сентября  2002  г.  №  495
(далее  - Положение), установлено, что в размер арендной  платы,
рассчитываемой    согласно   данному    Положению,    включаются
амортизационные  отчисления,  налоги  и  платежи,   уплачиваемые
арендодателем общественных, административных и переоборудованных
производственных помещений в бюджет в соответствии с  налоговым,
бюджетным    и   иным   законодательством,   и   не   включаются
соответствующие  расходы  по  эксплуатации  и  текущему  ремонту
помещений,  затраты  на коммунальные услуги,  включая  плату  за
потребляемую электроэнергию.
     Положением также определено, что размер арендной платы  при
применении   понижающих  коэффициентов  не  должен   быть   ниже
амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся
в   бюджет   арендодателем  общественных,   административных   и
переоборудованных производственных помещений  в  соответствии  с
налоговым, бюджетным и иным законодательством.
     Положением  о  порядке определения размеров арендной  платы
при  сдаче  в  аренду  производственных  зданий,  сооружений   и
помещений,    находящихся   в   республиканской   собственности,
утвержденным постановлением Министерства экономики, Министерства
финансов и Министерства по налогам и сборам от 29 июля 2002 г. №
165/104/78  (далее  -  Положение от  29  июля  2002  г.),  также
установлено, что арендная плата, рассчитанная согласно Положению
от  29 июля 2002 г., включает в себя амортизационные отчисления,
а  также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей
в   бюджет,   уплачиваемых  арендодателем   в   соответствии   с
законодательством.
     Расходы  арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту   производственных  зданий,  сооружений   и   помещений,
отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам
не  включаются  в  арендную  плату  и  оплачиваются  арендатором
отдельно  по  договоренности  сторон  на  основании  фактических
расходов.   При  наличии  у  арендатора  отдельно  установленных
приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения -
на основании показаний этих приборов.
     Оплата  данных  расходов может производиться  на  основании
отдельно   заключаемого   между  арендодателем   и   арендатором
договора.
     На основании вышеизложенного отметим следующее.
     Согласно  Основным положениям по составу затрат, включаемых
в   себестоимость   продукции   (работ,   услуг),   утвержденным
Министерством   экономики  26  января  1998  г.   №   19-12/397,
Министерством  финансов 30 января 1998  г.  №3  ,  Министерством
статистики и анализа 30 января 1998 г. № 01-21/8 и Министерством
труда   30  января  1998  г.  №  03-02-07/300,  арендная   плата
включается в себестоимость продукции (работ, услуг).
     По    статье    «Арендная   плата»    арендатор    отражает
амортизационные  отчисления,  налоги  и  платежи,   уплачиваемые
арендодателем общественных, административных и переоборудованных
производственных помещений в бюджет в соответствии с  налоговым,
бюджетным и иным законодательством.
     Расходы арендатора по возмещению расходов по эксплуатации и
текущему  ремонту  помещений, затраты на коммунальные  услуги  и
прочие, включая плату за потребленную электроэнергию, отражаются
в составе издержек в установленном порядке.
     Поскольку  Положением от 29 июля 2002  г.  определено,  что
арендатором  отдельно оплачиваются по договоренности  сторон  на
основании    фактических   расходов   затраты   по   содержанию,
эксплуатации,   текущему   ремонту   производственных    зданий,
сооружений  и  помещений,  отоплению,  энергоснабжению,   связи,
коммунальным  и  другим услугам, а в заключенном договоре  между
арендатором   и   арендодателем  на  аренду  нежилых   помещений
предусмотрено возмещение арендатором дополнительных расходов  по
содержанию арендованного имущества арендодателю, данные  расходы
арендатором  в  установленном  порядке  учитываются  в   составе
издержек производства и обращения.
     При этом арендодателям следует иметь в виду следующее.
     Пунктом    4.2   Правил   предоставления   услуг   местными
телефонными сетями, утвержденных приказом Министерства  связи  и
информатики  от  19  июня  1995  г.  №  66  (далее  -  Правила),
установлено,   что  абонент  обязан  не  допускать   самовольной
передачи  телефонных  аппаратов  в  пользование  физическим  или
юридическим  лицам, а также сообщать в месячный срок предприятию
связи  сведения  о сдаче помещения с телефоном в аренду  другому
лицу, организации и т.д.
     Пунктом 2.7 Правил установлено, что при открытии абонемента
на пользование телефоном в офисах СП, МП, обществ с ограниченной
ответственностью и других коммерческих структур,  размещенных  в
служебных   помещениях  или  на  квартирах,   используемых   для
служебных целей, предприятию связи должен предъявляться  договор
на аренду занимаемой площади.
     Переоформление абонемента может производиться при изменении
предприятием,  организацией, учреждением и другими  юридическими
лицами  своего  наименования без изменения  расчетного  счета  и
функциональной деятельности.
     В  остальных  случаях производится закрытие  абонемента  на
переоформление   абонемента   на  нового   владельца   квартиры,
предприятие,  учреждение и других юридических лиц в соответствии
с Правилами.
     
                                      Е.В.КРАСУЦКАЯ, консультант
                                           управления финансовой
                                           политики Минэкономики
     

02.12.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 45, с.79