Вопрос:
     Как   в   бухгалтерском  учете  отражать  коммунальные  услуги,
выставленные арендодателем арендатору?
     
     Ответ:
     Порядком  определения  минимальных  ставок  арендной  платы  за
помещения  в  административных зданиях и сооружениях, находящиеся  в
государственной  собственности, утвержденным Указом  от  21  августа
1996  г.  №  302, определено, что минимальная ставка арендной  платы
включает  в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям
и  не  включает соответствующие расходы по эксплуатации  и  текущему
ремонту  зданий  и  помещений, затраты на отопление  и  коммунальные
услуги,  налог на недвижимость, на землю и другие налоги и  платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
     Вместе  с  тем п.8 Разъяснения о применении Порядка определения
минимальных  ставок  арендной платы за помещения в  административных
зданиях  и сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
утвержденного  Указом от 21 августа 1996 г. № 302  (приложение  1  к
протоколу   заседания  Республиканской  комиссии   по   упорядочению
использования  административных зданий, сооружений, производственных
площадей  и  других  объектов государственной  собственности  от  30
октября   1996   г.  №  22/1868),  предусмотрено,  что  объединения,
предприятия,    организации,   учреждения    и    другие    субъекты
хозяйствования,  в  том числе освобожденные  от  арендной  платы  за
площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям,  соответствующие  расходы  по  эксплуатации  и  текущему
ремонту  зданий  и  помещений, затраты на отопление  и  коммунальные
услуги,  налог  на  недвижимость и платежи за землю  пропорционально
занимаемой площади.
     Пунктом  30 Основных положений по составу затрат, включаемых  в
себестоимость  продукции (работ, услуг), от 30  января  1998  г.,  с
учетом  изменений и дополнений, утвержденных приказами  Министерства
экономики  от  8  апреля  1999 г. № 28,  Министерства  статистики  и
анализа  от  15  апреля 1999 г. № 80, Министерства  финансов  от  14
апреля 1999 г. № 85 и постановлением Министерства труда от 13 апреля
1999  г.  №  41,  с 1 мая 1999 г. исключен подпункт 3.5.2,  согласно
которому  доходы от сдачи имущества в аренду относились  к  доходам,
отражаемым на счете «Прибыли н убытки». Таким образом, с 1 мая  1999
г.  доходы,  полученные арендодателем согласно  договору  аренды  за
сдачу  имущества в аренду, относятся не на внереализационные доходы,
а  включаются в выручку и являются объектом для исчисления и  уплаты
налогов,    сборов    и    отчислений,    установленных    налоговым
законодательством.
     Следовательно,  арендодатель с 1 мая  1999  г.  сумму  арендной
платы  включает в выручку и производит исчисление и уплату в  бюджет
налога  на  добавленную стоимость, отчислений  в  целевые  бюджетные
фонды, налога на прибыль и других обязательных платежей.
     Методическими рекомендациями по учету производственных затрат и
калькулированию   себестоимости  услуг  на   предприятиях   жилищно-
коммунального хозяйства, утвержденными приказом Министерства жилищно-
коммунального  хозяйства от 12 ноября 1999 г. №160 (зарегистрированы
в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 01.12.1999
№   8/1575),   определено,  что  помимо  доходов   и   расходов   по
эксплуатационной   и   внеэксплуатационной   деятельности   жилищно-
эксплуатационные   предприятия   ведут   расчеты    со    сторонними
предприятиями и организациями по целевым сборам и расходам, по плате
за отопление, водоснабжение и канализацию, радио, газ и другим.
     В   бухгалтерском   учете  целевые  сборы,  подлежащие   оплате
квартиросъемщиками  и арендаторами, отражаются по  дебету  счета  62
«Расчеты   с  покупателями  и  заказчиками»  и  кредиту   счета   29
«Обслуживание  производства и хозяйства» (субсчет «Целевые  сборы  и
расходы»).
     На   основании   предъявленных  к   оплате   счетов   сторонних
предприятий-получателей  целевых сборов делается  запись  по  дебету
счета  29  (субсчет «Целевые сборы и расходы») и  кредиту  счета  76
«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» или счета 60 «Расчеты с
поставщиками и подрядчиками» (субсчет «Расчеты по целевым сборам»).
     Кроме  того,  арендатор  относит на  себестоимость  затраты  по
энергоснабжению, коммунальным платежам и другие аналогичные  расходы
(если  указанные  расходы не входят в состав арендной  платы,  но  в
договоре  аренды оговорены) в том случае, если арендатором оформлены
отдельные    договоры    с   энергоснабжающей    организацией    или
организациями,   оказывающими  коммунальные  и   другие   услуги   в
соответствии  с  правилами,  установленными  ст.ст.510-518  ГК,  или
арендодателем  обеспечен  раздельный учет потребленных  арендаторами
электроэнергии,  теплоэнергии, воды,  коммунальных  услуг  и  других
аналогичных услуг.
     В  соответствии  с  Основными положениями  по  составу  затрат,
включаемых  в  себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденными
Министерством экономики 26 января 1998 г. № 19-12/397, Министерством
финансов  30 января 1998 г. № 3, Министерством статистики и  анализа
30  января 1998 г. № 01-21/8 и Министерством труда 30 января 1998 г.
№  03-02-07/300, арендная плата включается в себестоимость продукции
(работ, услуг) и все суммы, уплаченные арендатором согласно договору
аренды    пропорционально   занимаемой   площади,    относятся    на
себестоимость продукции (работ, услуг).

                                              Т.Б.СТАРИНОВА, старший
                                           государственный налоговый
                                                инспектор управления
                                        налогового учета, финансовых
                                             санкций и инспекторской
                                                        работы (ГНК)



14.03.2001 г.


Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь, 2001 г., № 10, с.70