В  1980  г.  я  жила в общежитии с дочерью. У моих родителей  в
этом  же  совхозе была двухкомнатная квартира. В 1982 г. мы написали
заявление  о том, чтобы нам на две семьи, т.е. на меня с ребенком  и
родителей с сестрой, выделили трехкомнатную квартиру. Нам в  просьбе
не отказали. Ордера никому из жильцов этого дома даны не были. Потом
моя сестра вышла замуж, родился ребенок, и все они были прописаны  в
нашу  квартиру.  Только в 1989 г. был выдан  ордер  на  квартиру,  в
который  были  вписаны все, кто там проживал. Мне  часто  по  работе
приходилось  уезжать  в  командировки. В мое отсутствие  мои  родные
приватизировали  квартиру  (на имя отца).  Сейчас  мне  надо  срочно
уезжать.  Мне предложили в Бресте работу. Но как я могу  выписаться,
если может случиться такое, что я вернусь, а квартира уже продана.
     
     Вопрос:
     Могу  ли  я  сейчас  выписаться и уехать по  месту  работы,  не
потеряв своей комнаты?
     
     Ответ:
     Порядок   приватизации  жилья  определен   Законом   Республики
Беларусь  «О  приватизации жилищного фонда  в  Республике  Беларусь»
(далее   -  Закон).  Согласно  ст.  7  Закона  для  приобретения   в
собственность занимаемого жилого помещения наниматель  этого  жилого
помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные  граждане,
за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное  с
нанимателем   право   пользования  этим  жилым  помещением,   подают
заявление в местный исполнительный и распорядительный орган  либо  в
орган  управления  юридического лица, в  хозяйственном  ведении  или
оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление
подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так
и не участвующими в приватизации.
     Все  лица, перечисленные в ч. первой ст. 7 Закона, имеют равные
права на участие в приватизации жилого помещения.
     В   соответствии  с  п.  17  Положения  о  приватизации   жилых
помещений  в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации
и  ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров Республики
Беларусь  от  21  сентября 2001 г. № 1399, в заявлении  должно  быть
указано  согласие  на оформление приватизации  на  одного  или  всех
членов  семьи,  участвующих в приватизации,  и  на  долевое  участие
денежными  средствами  в выкупе части жилого помещения,  которая  не
оплачена  за  счет жилищной квоты (суммы квот), а также  перечислены
все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.
     В  решении местного исполнительного и распорядительного  органа
либо  органа  управления  юридического лица  о  приватизации  жилого
помещения  указываются все ее участники, размер внесенных каждым  из
них  жилищных  квот и сумма денежных средств по выкупу части  жилого
помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы  квот),
а  также  по  требованию участников приватизации - их доли  в  жилом
помещении,  которые  отражаются  в договоре  о  приватизации  жилого
помещения и в техническом паспорте квартиры.
     Члены  семьи, проживающие в приватизированном жилом  помещении,
но   не  принявшие  участия  в  его  приватизации,  сохраняют  право
пользования  указанным помещением. Права и обязанности этих  граждан
определяются   жилищным   или   иным  законодательством   Республики
Беларусь.
     Так,  ст.  116 Жилищного кодекса Республики Беларусь  (далее  -
ЖК)  определено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют
право  пользования  жилым помещением наравне с  собственником  этого
жилого  помещения,  если при их вселении не было  иного  письменного
соглашения.
     Члены  семьи собственника приватизированного жилого  помещения,
проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в приватизации,
не   подлежат   выселению   из  жилого  помещения   по   основаниям,
предусмотренным ст. 120 (ч. четвертая) ЖК.
     Кроме  того,  ЖК  определено, что при  отчуждении,  залоге  или
обмене  жилого  помещения требуется согласие  всех  совершеннолетних
членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно  с
ним и имеющих право пользования жилым помещением.
     Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п.  3
постановления  Пленума  Верховного Суда Республики  Беларусь  от  17
декабря  1998  г. № 9 «О приватизации жилищного фонда  в  Республике
Беларусь»  споры о праве, возникающие в связи с приватизацией  жилых
помещений, рассматриваются в порядке искового производства.
     К ним относятся споры:
     -  о  признании недействительными договоров приватизации  жилых
помещений;
     -  о  праве собственности на приватизированные жилые помещения,
возникающие между собственниками жилых помещений и членами их семей,
наследниками и другими лицами;
     -   о   признании  недействительными  договоров  об  отчуждении
приватизированных жилых помещений;
     -  о  разделе приватизированных жилых помещений или определении
порядка пользования этими помещениями;
     - другие споры о праве.
     При   этом   согласно  ст.  196  и  197  Гражданского   кодекса
Республики  Беларусь общий срок исковой давности  (срок  для  защиты
права  по  иску лица, право которого нарушено) устанавливается  в  3
года.

                                  Н.Н. ВАНЮКЕВИЧ, ведущий специалист
                       управления законодательства о государственном
                     социальном строительстве и обеспечении основных
                                  прав и свобод граждан департамента
                           нормотворческой деятельности Министерства
                                         юстиции Республики Беларусь
                                                                    



02.09.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 8, с.86