Договор  аренды площадей республиканской собственности  между
арендодателем и арендатором заключен 1.11.1998 г.
   В  декабре  1999  года  срок  действия  договора  продлен  до
31.12.2000 г.
   1.12.1999 г. подписано соглашение к договору от 1.11.1998  г.
о   дополнительном  выделении  помещений,  которое  действует  в
течение   срока   действия  договора  аренды  и   является   его
неотъемлемой частью.
   1.12.2000   г.   подписано   дополнительное   соглашение    о
пролонгации договора аренды от 1.11.1999 г., которое вступает  в
силу  1.12.2000  г., действует по 31.12.2001 г. и  является  его
неотъемлемой частью.
   Соглашением  от 24.12.2001 г. срок действия договора  продлен
до 28.02.2002 г.
   Соглашением от 11.02.2002 г. срок действия договора продлен с
1.03.2002 г. по 28.02.2003 г.

   Вопрос:
   Подлежат ли регистрации договор аренды от 1 ноября 1998 г.  и
дополнительные   соглашения  на  продление  срока   действия   и
выделение дополнительных помещений?

   Ответ:
   Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в
случаях,   предусмотренных   Гражданским   кодексом   Республики
Беларусь  (далее  -  ГК)  (п.  1 ст.  165).  Сделки,  подлежащие
государственной регистрации, можно разделить на три группы:
   сделки с отчуждением (влекущие переход права);
   сделки   без   отчуждения  (не  влекущие  переход   прав   на
недвижимость);
   дополнительные    сделки   к   ранее   совершенным    сделкам
(акцессорные).
   Договор   аренды   зданий,  сооружений,   нежилых   помещений
относится к сделкам без отчуждения, и данный вид сделки подлежит
государственной  регистрации  в  соответствии  с  постановлением
Совета  Министров от 20 сентября 2000 г. № 1452 «Об  утверждении
Временного   положения  о  порядке  государственной  регистрации
договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений».
   Соглашение об изменении договора аренды совершается в той  же
форме, что и договор (п. 1 ст. 422 ГК), но является особым видом
сделки - дополнительной, которая также подлежит в соответствии с
вышеназванным  постановлением Совета  Министров  государственной
регистрации.
   Так  как  после  1  июля 1999 г. государственной  регистрации
подлежат все сделки с недвижимым имуществом, в том числе сделки,
порождающие   обременение  прав  арендодателя   соответствующими
обязательствами, а также сделки, изменяющие это обременение, то,
следовательно, договоры аренды, заключенные до 1 июля  1999  г., 
но в которые вносились изменения после 1 июля 1999 г., подлежат
обязательной государственной регистрации.
   При  рассмотрении  этого вопроса необходимо также  учитывать,
что  процедура государственной регистрации во многом отлична  от
привычной   регистрации   в   виде  учета   правоустанавливающих
документов на недвижимость. Согласно ст.ст. 130, 131, 132,165 ГК
государственной регистрации подлежат право собственности и  иные
вещные  права  на недвижимое имущество и сделки с ними.  Статьей
580  ГК  определено,  что договоры аренды недвижимого  имущества
подлежат  государственной  регистрации.  Вместе  с  тем  ГК   не
предусматривает государственной регистрации ни права аренды,  ни
аренды как обременения.
   Таким  образом,  исходя  из смысла положений  ГК  регистрация
возникающих  из  договора  аренды прав арендатора,  обременяющих
вещные   права   арендодателя,   не   является   самостоятельной
государственной регистрацией упомянутого права,  а  представляет
собой  запись в Едином государственном реестре договоров  аренды
зданий,  сооружений,  нежилых помещений,  на  основании  которой
возникают  права арендатора, обременяющие недвижимое  имущество.
Так  как  орган,  занимающийся регистрацией прав  на  недвижимое
имущество  для  полной и достаточной информации о вовлекаемой  в
оборот   недвижимости,   что  является   обязательным   условием
устойчивости  гражданского  оборота,  обязан  знать   обо   всех
обременениях прав на недвижимое имущество, то считаем, что орган
регистрации  обязан  знать  обо всех  действующих  на  настоящий
момент договорах аренды.

                           Н.Л.ЧЕЧЕТКО, начальник отдела учета и
                              регистрации подземного недвижимого
                          имущества, договоров о залоге и аренды
                                 Республиканского центра учета и
                          регистрации недвижимости Минжилкомхоза


26.08.2002 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2002 г., № 31, с.82