15.  Индивидуальный предприниматель планирует  сдать  в  аренду
павильон с торговым залом, находящийся вне территории рынка, другому
предпринимателю,  который  будет  осуществлять  розничную   торговлю
продовольственными товарами.
     
     Вопросы:
     1.  Какой налог будет платить индивидуальный предприниматель  -
арендатор павильона?
     2. Как правильно оформить аренду?
     3. Нужен ли арендатору кассовый аппарат?
     
     Ответы:
     1.  В соответствии с подпунктом 1.3 п. 1 Декрета Президента  от
27   января   2003   г.  №  4  «О  едином  налоге  с  индивидуальных
предпринимателей  и  иных физических лиц  и  о  некоторых  мерах  по
регулированию  предпринимательской деятельности»  (далее  -  Декрет)
плательщиками единого налога являются индивидуальные предприниматели
при реализации потребителям работ (услуг), а также при реализации им
в  пунктах  продажи  и  по образцам товаров, отнесенных  к  товарным
группам,  указанным в Перечне видов деятельности, при  осуществлении
которых  индивидуальные  предприниматели  и  иные  физические   лица
уплачивают единый налог, и базовых ставок единого налога.
     Поскольку  согласно Декрету к таким пунктам продажи  относятся,
в   частности,  павильоны,  в  том  числе  с  торговыми  залами,  то
индивидуальный предприниматель - арендатор павильона будет  являться
плательщиком единого налога.
     Причитающийся    к    уплате    единый    налог     исчисляется
предпринимателем  исходя  из  ставок,  установленных  в   населенном
пункте, в котором осуществляется деятельность, и уплачивается им  по
месту  регистрации в качестве налогоплательщика в белорусских рублях
исходя   из   установленного  Национальным  банком  курса   евро   к
белорусскому рублю, действующего на первое число месяца,  в  котором
производится  уплата  налога. Кроме того,  не  позднее  28-го  числа
месяца,    предшествующего   месяцу   осуществления    деятельности,
предпринимателем представляется расчет по единому налогу.
     
     2.  Порядок  сдачи  имущества (зданий и  сооружений)  в  аренду
регулируется   ст.ст.   621-626  Гражданского   кодекса   Республики
Беларусь.
     В  аренду могут быть переданы, в частности, здания и сооружения
на  основании  договора  аренды.  Право  сдачи  имущества  в  аренду
принадлежит его собственнику, т.е. предприниматель-арендодатель  как
собственник  павильона вправе предоставить арендатору  имущество  за
плату во временное пользование.
     Договор  аренды здания или сооружения заключается в  письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами,  и
в  случае заключения договора аренды на срок не менее одного года он
подлежит  государственной  регистрации  и  считается  заключенным  с
момента такой регистрации.
     Порядок    государственной   регистрации    договоров    аренды
(субаренды)   зданий,   сооружений,  нежилых   помещений   определен
Временным положением о порядке государственной регистрации договоров
аренды   зданий,   сооружений,   нежилых   помещений,   утвержденным
постановлением Совета Министров от 20 сентября 2000 г. № 1452.
     Кроме   того,  договор  аренды  здания  или  сооружения  должен
предусматривать  размер арендной платы. В случаях,  когда  плата  за
аренду  здания  или  сооружения установлена в  договоре  на  единицу
площади  здания  (сооружения)  или  иного  показателя  его  размера,
арендная   плата   определяется  исходя  из   фактического   размера
переданного арендатору здания или сооружения.
     Несоблюдение     формы    договора    аренды     влечет     его
недействительность,  а  при  отсутствии согласованного  сторонами  в
письменной  форме  условия о размере арендной платы  договор  аренды
здания или сооружения считается незаключенным.
     Передача  здания или сооружения арендодателем  и  принятие  его
арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу
о передаче, подписываемому сторонами.

     3.  В  отношении  использования кассовых суммирующих  аппаратов
следует  отметить,  что подпунктом 1.21 п. 1 Декрета  предусмотрено,
что  индивидуальные предприниматели - плательщики единого налога при
осуществлении деятельности, облагаемой этим налогом (за  исключением
реализации  товаров в магазинах), могут принимать наличные  денежные
средства  без  использования отрывных талонов, кассовых  суммирующих
аппаратов и специальных компьютерных систем.
     Индивидуальные  предприниматели, осуществляющие прием  наличных
денежных  средств без использования кассовых суммирующих  аппаратов,
не  освобождаются от выдачи потребителям документа,  подтверждающего
факт покупки товара (выполнения работы, оказания услуги).
     Положением  о  порядке  оформления  документа,  подтверждающего
факт   покупки   товара   (выполнения  работы,   оказания   услуги),
утвержденным постановлением Министерства торговли от 6 мая 2002 г. №
23,  предусмотрено,  что  при  продаже  товаров  (выполнении  работ,
оказании  услуг) без использования кассовых суммирующих аппаратов  и
специальных  компьютерных  систем  документом,  подтверждающим  факт
покупки   товаров  (выполнения  работ,  оказания  услуг),  являются:
товарный чек либо квитанция к приходному кассовому ордеру, квитанция
к  отрывному  талону,  надлежащим  образом  оформленный  технический
паспорт, инструкция по эксплуатации, руководство пользователя,  иной
документ,   содержащий  сведения  о  наименовании  товара   (работы,
услуги),  стоимости  товара  (работы,  услуги),  дате  приобретения,
продавце (изготовителе, исполнителе).
     В   то   же   время  согласно  подпункту  1.21  п.  1   Декрета
облисполкомы  и Минский горисполком по согласованию с  Министерством
экономики и Министерством торговли вправе определить пункты продажи,
реализующие  товары  (работы, услуги) только с применением  кассовых
суммирующих аппаратов или специальных компьютерных систем,  а  также
утверждать   перечни  товаров,  реализация  которых   осуществляется
плательщиками  единого налога только в павильонах с торговым  залом,
торговых центрах с использованием кассовых суммирующих аппаратов или
специальных компьютерных систем, а также в магазинах.
     Так,  решением Гродненского областного исполнительного комитета
от  24  апреля  2003  г. № 206 «О порядке приема  наличных  денежных
средств на отдельных торговых объектах (пунктах продажи) Гродненской
области»  определены  пункты  продажи, реализующие  товары  (работы,
услуги)  только  с  применением кассовых суммирующих  аппаратов  или
специальных  компьютерных  систем (для г.  Ошмяны  такие  пункты  не
определены), а также утвержден перечень товаров, реализация  которых
осуществляется  плательщиками единого налога только в  павильонах  с
торговым   залом,   торговых  центрах  с   использованием   кассовых
суммирующих аппаратов или специальных компьютерных систем, а также в
магазинах.  К  таким товарам относятся: центрифуги  бытовые;  машины
стиральные     бытовые;    холодильники    бытовые;    морозильники;
телевизионные  приемники; видеозаписывающая  и  видеовоспроизводящая
аппаратура.
     Следовательно,  в  случае реализации  в  павильоне  с  торговым
залом  указанных  товаров  арендатор будет обязан  обеспечить  прием
наличных  денежных  средств  с использованием  кассовых  суммирующих
аппаратов или специальных компьютерных систем, зарегистрированных  в
налоговом органе.
     
                              В.В. ХОМЧЕНКО, главный государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                                      налогообложения индивидуальных
                                                предпринимателей МНС
                             
                            (Согласовано: Т.Г. Петренко, заместитель
                                   начальника управления методологии
                          налогообложения физических лиц - начальник
                                  отдела методологии налогообложения
                                индивидуальных предпринимателей МНС)



29.09.2003 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2003 г., № 35, с.36