Моя  малолетняя  внучка  проживала со  своей  матерью  -   моей
дочерью  в однокомнатной квартире. В этом году мать девочки  умерла,
ребенок   остался  один;  кроме  меня  у  нее  больше  нет   никаких
родственников, за исключением отца, который лишен родительских прав.
Я  забрала внучку к себе и взяла над ней опеку. В этом году  девочке
идти в школу, и моих средств для ее содержания недостаточно, поэтому
квартиру,  в  которой  ребенок проживал со  своей  матерью,  я  хочу
продать.   Наряду   со  всеми  необходимыми  для  продажи   квартиры
документами  у  меня  также  требуют  разрешение  органов  опеки   и
попечительства.
     
     Вопрос:
     Должна ли я получить такое разрешение?
     
     Ответ:
     Согласно  ст. 142 Кодекса Республики Беларусь о браке  и  семье
(далее - КоБС) опека и попечительство устанавливаются для воспитания
несовершеннолетних  детей,  которые  вследствие  смерти   родителей,
лишения  их  родительских  прав,  болезни  или  по  другим  причинам
остались  без родительского попечения, а также для защиты  личных  и
имущественных прав этих детей.
     Так,  в  соответствии со ст. 161 КоБС, п. 2 ст. 35 Гражданского
кодекса  Республики  Беларусь (далее -  ГК)  опекун  не  вправе  без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства  совершать
сделки  по  отчуждению, в том числе по обмену или дарению  имущества
подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное  пользование
или  в  залог;  сделки, влекущие отказ от принадлежащих  подопечному
прав,  раздел его имущества или выдел из него долей, а  также  любые
другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.
     Данное   требование  установлено  также  ч.  второй   ст.   123
Жилищного  кодекса Республики Беларусь: отчуждение жилого помещения,
в  котором  проживают  несовершеннолетние члены семьи  собственника,
допускается только с согласия органов опеки и попечительства.
     В  соответствии  с п. 37 постановления Пленума Верховного  Суда
Республики  Беларусь от 30 марта 2000 г. № 3 «О  некоторых  вопросах
применения  судами  жилищного законодательства» сделки,  совершенные
без    соблюдения   названных   требования,   являются   ничтожными;
недействительность таких сделок влечет последствия, установленные п.
2 ст. 168 ГК.

                              Г.П.  ПОДРЕЗЕНОК, начальник управления
                                  законодательства о государственном
                              социальном строительстве и обеспечении
                                  прав и свобод граждан департамента
                                        нормотворческой деятельности
                                                Министерства юстиции
                                                 Республики Беларусь



30.09.2002 г.


Право Беларуси, 2002 г., № 12, с.90