15   (929).  Предприятие  арендует  помещение,  относящееся   к
областной   коммунальной  собственности.  В  связи  с   изменениями,
происшедшими в законодательстве, заключенный ранее договор  подлежит
изменению в части, касающейся ставки арендной платы.
     
     Вопрос:
     Достаточно  ли  дополнительным соглашением внести  изменения  в
существующий  договор с последующим согласованием и  государственной
регистрацией этих изменений?
     
     Ответ:
     Основным  документом,  регулирующим  отношения  арендодателя  с
арендатором,  является  договор аренды. В соответствии  со  ст.  402
Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) договор аренды
считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих
случаях  форме  достигнуто соглашение по всем существенным  условиям
договора.
     Изменение  и расторжение договоров регулируется главой  29  ГК.
Согласно  ст.  420 ГК изменение и расторжение договора  возможно  по
соглашению  сторон, если иное не предусмотрено  ГК  и  иными  актами
законодательства или договором.
     По  требованию одной из сторон договор может быть  изменен  или
расторгнут по решению суда только:
     1) при существенном нарушении договора другой стороной;
     2)   в   иных  случаях,  предусмотренных  ГК  и  иными   актами
законодательства или договором.
     Статья  590 ГК содержит перечень случаев, когда договор  аренды
может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
     Договором  аренды  могут быть предусмотрены и другие  основания
его  досрочного расторжения по требованию арендодателя (часть вторая
ст. 590 ГК). Однако следует иметь в виду, что указанный в ст. 590 ГК
перечень оснований не может быть сокращен по соглашению сторон.
     Принятые  в последнее время акты законодательства, регулирующие
арендные отношения, не предусматривают расторжения договоров аренды.
     Так  как  в  данном случае арендатор («Алекс Вест») не  нарушил
условий  договора,  а  видоизменился  в  соответствии  с  изменением
действующего  законодательства размер (расчет)  арендной  платы,  то
расторжение  договора  аренды  не требуется  и  стороны  могут  свои
взаимоотношения     урегулировать    заключением     дополнительного
соглашения.
     Следует  иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 422 ГК  соглашение
об  изменении  договора совершается в той же форме, что  и  договор,
если  из  законодательства или договора не вытекает иное. Исходя  из
этого  соглашение  сторон об изменении договора аренды,  подлежащего
государственной регистрации, являясь его неотъемлемой частью,  также
подлежит регистрации.
     
                                        К.Н. КУЦКО, начальник отдела
                                   использования нежилых помещений и
                                     арендных отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики
     



14.07.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 26, с.89