11.  К  договору аренды нежилого помещения, заключенному  между
индивидуальным предпринимателем и РУП «Беллесавиа», приложена  смета
расходов  на  содержание  помещения общей  площадью  67,6  кв.  м  и
оговорено,   что  смета  является  неотъемлемой  частью   настоящего
договора.
     
     Вопрос:
     Правомерно  ли  требовать  оплату согласно  смете  расходов  на
содержание помещения?
     
     Ответ:
     Обязанности   сторон  по  содержанию  арендованного   имущества
регулируются  ст. 587 Гражданского кодекса Республики  Беларусь.  На
арендатора   возлагается   обязанность  поддерживать   имущество   в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы   по   содержанию  имущества,  если  иное   не   установлено
законодательством или договором аренды.
     Расходы  арендодателя  по  содержанию,  эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических расходов, при наличии
у  арендатора  отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения,  электроснабжения  -  на  основании  показаний   этих
приборов.
     Согласно  постановлению Министерства экономики от 25 июля  2002
г. № 162 «Об утверждении формы договора аренды зданий,  сооружений и
нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности»
оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается
в  установленную  сумму  арендной платы  и  должна  производиться  в
порядке, установленном  сторонами.
     Состав,  объем  работ  по  содержанию,  эксплуатации,  текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам, их  качество,
сроки  выполнения,  стоимость  и сроки  оплаты  должны  определяться
сторонами  в договоре аренды (прилагаемых к нему  сметах,  заданиях,
калькуляциях  и  т.п.)  или  производиться  на  основании   отдельно
заключаемых  между арендодателем и арендатором договоров.  При  этом
арендатор  вправе  требовать  от  арендодателя   обоснования  цен  и
тарифов на эти работы и услуги.
     Оплата  расходов  по эксплуатации, текущему  ремонту  зданий  и
помещений,  отоплению, коммунальным услугам производится арендатором
путем  возмещения  арендодателю  определенной  части  этих  расходов
исходя  из  фактической оплаты их стоимости арендодателем  сторонним
предприятиям и организациям согласно заключенным договорам.
     При  этом  арендатору надлежит оплачивать только те расходы  по
эксплуатации  и  текущему  ремонту зданий, сооружений  и  помещений,
которые    непосредственно   связаны    с    его    нахождением    и
функционированием в данном здании*.
     _____________________
     *  Разъяснения по  содержанию арендованного имущества, а  также
обязанности  и  взаимоотношения сторон (арендатора  и  арендодателя)
подробно  cм. Вестник МНС, 2002 г., № 47, с. 90.
                                                                    
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                               использования нежилых
                                                помещений и арендных
                                              отношений департамента
                                       по управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики


16.06.2003 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2003 г., № 22, с.41