Организация   (заказчик)  с  помощью  строительной  организации
(подрядчика)   строит  10-этажный  крупнопанельный  жилой   дом   со
встроенными  помещениями,  инженерными  сетями,  благоустройством  и
озеленением.
     Договором  подряда  определено, что  источником  финансирования
объекта  являются  собственные средства заказчика.  Подрядчик  имеет
лицензию  на  выполнение строительно-монтажных и специальных  работ,
выданную Минстройархитектуры. Заказчик ежемесячно производит  оплату
выполненных  комплексов  (этапов)  работ  на  основании  подписанных
представителями   подрядчика  и  заказчика   справок   о   стоимости
выполненных работ (форма № 3) с учетом налогов согласно действующему
законодательству Республики Беларусь.
     
     Вопрос:
     Какой   порядок   исчисления  и   уплаты   целевых   сборов   и
республиканского   единого   платежа  у  организации-заказчика   при
реализации квартир в построенном доме? (рег. № 489)
     
     Ответ:
     Пунктом  12  Инструкции о порядке исчисления, сроках  уплаты  и
представления  налоговым органам налоговых деклараций  (расчетов)  о
суммах  исчисленных сбора на формирование местных целевых  бюджетных
жилищно-инвестиционных  фондов и сбора на  финансирование  расходов,
связанных  с  содержанием и ремонтом жилищного фонда, в  2004  году,
утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам  от  29
марта  2004  г.  №  47  (далее - Инструкция № 47),  а  также  п.  12
Инструкции  о  порядке  исчисления, сроках  уплаты  и  представления
налоговым   органам   налоговых  деклараций  (расчетов)   о   суммах
исчисленных  сбора  в республиканский фонд поддержки  производителей
сельскохозяйственной продукции, продовольствия и  аграрной  науки  и
налога  с пользователей автомобильных дорог в дорожные фонды в  2004
году,  утвержденной постановлением Министерства по налогам и  сборам
от 29 марта 2004 г. № 48 (далее - Инструкция № 48), установлено, что
плательщики,  осуществляющие согласно их  уставу  и  соответствующим
специальным   разрешениям   (лицензиям)  (по   лицензируемым   видам
деятельности)  наряду с производством и реализацией товаров  (работ,
услуг)  торговую,  заготовительную  деятельность,  деятельность   по
предоставлению  услуг  общественного питания  и  иную  деятельность,
исчисляют и уплачивают целевые сборы и республиканский единый платеж
соответственно  от  выручки,  валового  дохода,  дохода,  балансовой
прибыли  отдельно  по каждому виду деятельности  и  при  условии  их
раздельного учета.
     Пунктом  6  Инструкции № 47 и п. 6 Инструкции № 48  определено,
что  налоговая  база  у плательщиков независимо  от  организационно-
правовой    формы,    осуществляющих    торговую,    заготовительную
деятельность  и  деятельность по предоставлению услуг  общественного
питания,   -   валовой  доход,  который  определяется  как   выручка
реализованных   товаров  несобственного  производства   за   вычетом
стоимости  их  приобретения, комиссионного оборота, сумм  налогов  и
сборов, отчислений, уплачиваемых от выручки от реализации товаров  в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
     Согласно  подпункту 18.11 п. 18 Инструкции  №  47  и  подпункту
20.11  п. 20 Инструкции № 48 организации при выполнении строительных
и   строительно-монтажных  работ  производят  исчисление   указанных
платежей  от  выручки от реализации работ, выполненных  собственными
силами.
     В  соответствии  с пп. 40 и 41 Правил заключения  и  исполнения
договоров    (контрактов)   строительного   подряда,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров от 15 сентября  1998  г.  №  1450,
порядок  расчетов  за  выполненные строительные работы  определяется
условиями подрядных торгов или соглашением сторон и  устанавливается
договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо
период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения
строительных  работ,  либо выполненный этап (комплекс)  строительных
работ.   Основанием  для  расчетов  за  выполненные  работы   служат
подписанные представителями заказчика и подрядчика акты о выполнении
строительно-монтажных работ.
     Таким   образом,   в  период  строительства  объекта   согласно
договору  подряда  плательщиком целевых  сборов  и  республиканского
единого  платежа является подрядчик, который исчисляет их от выручки
от реализации работ, выполненных собственными силами.
     После ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации его в  бюро
технической инвентаризации, получения регистрационного удостоверения
и  технического  паспорта (основание: Закон от 22 июля  2002  г.  «О
государственной регистрации недвижимого имущества, прав  на  него  и
сделок   с  ним»)  организация-заказчик  продает  физическим   лицам
квартиры в построенном доме.
     В   этом   случае   квартиры   будут   товаром   несобственного
производства, при реализации которых плательщиком целевых  сборов  и
республиканского   единого  платежа  будет   являться   организация-
заказчик. Налоговой базой при их реализации согласно п. 6 Инструкции
№  47  и  п. 6 Инструкции № 48 будет являться валовой доход, который
определяется как выручка реализованных квартир за вычетом  стоимости
выполненных  работ  подрядчиком  с  учетом  собственных  затрат   на
строительство объекта.
     
                                                      Л.С.КРАВЧЕНКО,
                                   главный государственный налоговый
                                инспектор отдела ресурсных платежей,
                                 отчислений в целевые фонды, местных
                                   налогов и сборов инспекции МНС по
                                                           г. Минску
                                          (Согласовано: М.В.КОНЮШКО,
                                   заместитель начальника управления
                                       налогообложения организаций -
                                начальник отдела ресурсных платежей,
                                 отчислений в целевые фонды, местных
                                   налогов и сборов инспекции МНС по
                                                          г. Минску)


24.01.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 3, с.93 (опубликован - 24.01.2005)