16.  При  оформлении  банковского  краткосрочного  кредита  под
залог  здания производственной базы между банком и предприятием  был
заключен  договор  об ипотеке. Так как договор  об  ипотеке  требует
регистрации  у  нотариуса и внесения изменений в  ЕГР  недвижимости,
предприятием были понесены следующие расходы:
     -  оплата МБРТИ за техническую инвентаризацию и выдачу  справки
о праве собственности на передаваемое в залог имущество;
     -   оплата   регистрации   договора  об   ипотеке   с   выдачей
соответствующего документа, а также за предоставление выписок из ЕГР
имущества;
     -  оплата  Республиканскому  центру  недвижимости  за  внесение
изменений в ЕГР недвижимости;
     - оплата нотариусу за регистрацию договора об ипотеке.
     
     Вопрос:
     За  счет каких источников должны покрываться указанные расходы?
(ООО «Апрель», г.Слуцк)
     
     Ответ:
     В  соответствии с п. 2 ст. 315 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь (далее - ГК) залог земельных участков, предприятий, зданий,
сооружений,  квартир  и  другого  недвижимого  имущества   (ипотека)
регулируется  законодательными актами об ипотеке.  Общие  правила  о
залоге,  содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в  случаях,  когда
законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.
     Одновременно  ст. 131 ГК определено, что право собственности  и
другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав,  их
возникновение,   переход  и  прекращение  подлежат   государственной
регистрации  в специально уполномоченных на то органах.  Регистрации
подлежат  право  собственности, право хозяйственного ведения,  право
оперативного  управления, право пожизненного наследуемого  владения,
право  постоянного  пользования, ипотека, сервитуты,  а  также  иные
права  в случаях, предусмотренных законодательными актами. При  этом
орган,   осуществляющий   государственную   регистрацию   прав    на
недвижимость  и  сделок  с  ней, обязан  удостоверить  произведенную
регистрацию  путем выдачи документа о зарегистрированном  праве  или
сделке  либо  совершения  надписи на документе,  представленном  для
регистрации.
     Договор   об  ипотеке,  а  также  договор  о  залоге  движимого
имущества  или  прав  на  имущество в  обеспечение  обязательств  по
договору,  который  должен  быть нотариально  удостоверен,  подлежит
нотариальному удостоверению (ст. 320 ГК).
     Договор  об  ипотеке  должен  быть зарегистрирован  в  порядке,
установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
     Согласно ст. 1 Закона от 24 ноября 1993 г. «О залоге» (далее  -
Закон)  залог  -  способ  обеспечения исполнения  обязательств,  при
котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения
должником   (залогодателем)  обеспеченного   залогом   обязательства
получить  удовлетворение своего требования из стоимости  заложенного
имущества  преимущественно перед другими кредиторами, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
     В  соответствии со ст. 6 Закона договором или законодательством
могут быть предусмотрены следующие виды залога:
     залог, при котором предмет залога остается у залогодателя;
     ипотека;
     залог товаров в обороте;
     заклад;
     залог прав и ценных бумаг.
     Допускается  комбинированный залог, сочетающий  в  себе  разные
виды залога.
     Статьей  15  Закона  установлено, что за  регистрацию  договора
залога  с выдачей документа о регистрации, а также за предоставление
выписок    из    реестра    заложенного    имущества    взыскиваются
государственные  пошлины  в размере, определенном  законодательством
Республики Беларусь.
     Ипотекой   признается  залог  земли  и  недвижимого   имущества
(предприятий, зданий, сооружений и других объектов), непосредственно
связанного с землей.
     Если   иное  не  предусмотрено  законодательством,  к   ипотеке
применяются правила глав 6, 9 настоящего Закона (ст. 38 Закона).
     Пунктом  3  Положения  о форме договора о  залоге  (ипотеке)  и
порядке   его   регистрации,  утвержденного  постановлением   Совета
Министров  от 26 мая 1994 г. № 381 (далее - Положение),  определено,
что  договор  о  залоге, обеспечивающий выполнение  обязательств  по
сделкам,  для  которых  требуется  нотариальная  форма,  нотариально
удостоверяется.
     Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению.
     Регистрация   договора  о  залоге  (ипотеке)  производится   на
основании    заявления    залогодателя   и   залогодержателя    либо
залогодателя, если это предусмотрено законодательством,  нотариально
засвидетельствованной   копии  указанного  договора   и   документа,
подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию.
     Орган,  осуществивший регистрацию договора о залоге  (ипотеке),
в  установленном  порядке направляет копию записи о регистрации  для
внесения данных в Единый государственный реестр имущества, права  на
которое ограничены залоговыми обязательствами (п. 7 Положения).
     Орган,  зарегистрировавший договор о залоге  (ипотеке),  обязан
выдать  залогодателю  и залогодержателю документ  о  регистрации,  а
также выписки из реестра по запросу залогодержателя, залогодателя  и
других заинтересованных лиц (п. 8 Положения).
     За   регистрацию   договора  о  залоге  (ипотеке)   с   выдачей
соответствующего  документа, а также за  предоставление  выписок  из
Единого   государственного  реестра  имущества,  права  на   которое
ограничены  залоговыми обязательствами, взыскивается государственная
пошлина   в   размерах,  определенных  законодательством  Республики
Беларусь (п. 11 Положения).
     Залогодержатель  по требованию залогодателя обязан  выдать  ему
документы,    подтверждающие   частичное   или   полное   выполнение
обязательства,  обеспеченного  залогом,  для  последующего  внесения
соответствующих изменений в реестр заложенного имущества и в  Единый
государственный  реестр  имущества,  права  на  которое   ограничены
залоговыми обязательствами.
     При   получении   указанных  документов  орган,   осуществивший
регистрацию  договора о залоге (ипотеке), должен немедленно  сделать
запись  об  этом  в  реестре  заложенного имущества,  по  требованию
залогодателя  или  залогодержателя сразу направить  ему  выписку  из
Единого   государственного  реестра  имущества,  права  на   которое
ограничены   залоговыми  обязательствами,  которая   фиксирует   это
изменение (п. 12 Положения).
     Договор   об  ипотеке  считается  недействительным,   если   он
нотариально  не  удостоверен  или  не  зарегистрирован  в   порядке,
установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом (п.  15
Положения).
       При  этом  согласно перечню имущества, являющегося  предметом
залога (ипотеки), и органов, осуществляющих регистрацию договоров  о
залоге (ипотеке) этого имущества, прилагаемому к Положению, договоры
об  ипотеке зданий, сооружений и иных помещений осуществляют  службы
технической   инвентаризации  облисполкомов   и   бюро   технической
инвентаризации Минского горисполкома.
     Согласно  ст.  1 Закона от 10 января 1992 г. «О государственной
пошлине;    (с    изменениями    и    дополнениями)    плательщиками
государственной пошлины являются организации, определенные п. 2  ст.
13  Налогового  кодекса Республики Беларусь (Общая часть)  (далее  -
НК),  и  физические лица, совершающие в своих интересах  юридические
действия  и  получающие  документы,  имеющие  юридическую  силу,   в
специальных учреждениях, которые имеют на то полномочия.
     В  соответствии со ст. 2 данного Закона государственная пошлина
взимается  в  числе  прочих и за нотариальные действия,  совершаемые
нотариусами   и   соответствующими   должностными   лицами   местных
исполнительных и распорядительных органов.
     При  этом  согласно  ст.  6  НК  сбором  (пошлиной)  признается
обязательный  платеж  в  республиканский и  (или)  местные  бюджеты,
взимаемый с организаций и физических лиц, как правило, в виде одного
из  условий  совершения в отношении их государственными органами,  в
том   числе   местными   Советами   депутатов,   исполнительными   и
распорядительными  органами, иными уполномоченными  организациями  и
должностными   лицами,   юридически   значимых   действий,   включая
предоставление  определенных прав или выдачу специальных  разрешений
(лицензий),  либо  в связи с перемещением товаров  через  таможенную
границу Республики Беларусь.
     Статьей  8  НК  предусмотрено, что к  республиканским  налогам,
сборам (пошлинам) относится и государственная пошлина.
     Исходя из изложенного оплата регистрации договора об ипотеке  с
выдачей   соответствующего  документа,  а  также  за  предоставление
выписок  из  Единого  государственного реестра имущества,  права  на
которое  ограничены  залоговыми обязательствами,  в  соответствии  с
подпунктом 2.2.27 Основных положений по составу затрат, включаемых в
себестоимость  продукции (работ, услуг), утвержденных  Министерством
экономики  26 января 1998 г. № 19-12/397, Министерством финансов  30
января  1998  г. № 3, Министерством статистики и анализа  30  января
1998  г. № 01-21/8 и Министерством труда 30 января 1998 г. №  03-02-
07/300 (с изменениями и дополнениями) (далее - Основные положения по
составу затрат), включается в себестоимость продукции (работ, услуг)
как   налоги,  сборы,  платежи  и  другие  обязательные  отчисления,
производимые   в   соответствии  с  установленным  законодательством
порядком.
     Оплата  нотариусу за регистрацию договора об ипотеке включается
в  себестоимость  продукции (работ, услуг)  на  основании  подпункта
2.2.29   Основных  положений  по  составу  затрат   как   оплата   в
соответствии   с   законодательством  государственной   пошлины   за
совершение   нотариальных  действий  нотариусом  или  уполномоченным
должностным  лицом, а также стоимость составления  проектов  сделок,
заявлений,  изготовления копий документов, выписок из них,  оказания
других   правовых  и  технических  услуг,  связанных  с  совершением
нотариальных    действий,   согласно   тарифам,    утверждаемым    в
установленном порядке.
     Что   касается   расходов,  связанных  с   оплатой   МБРТИ   за
инвентаризацию   и   выдачу  справки  о   праве   собственности   на
передаваемое в залог имущество и Республиканскому центру регистрации
недвижимого имущества за внесение изменений в Единый государственный
регистр недвижимого имущества, следует иметь в виду следующее.
     Согласно   п.  2  ст.  19  Закона  от  22  июля  2002   г.   «О
государственной регистрации недвижимого имущества, прав  на  него  и
сделок   с   ним»  (с  изменениями)  за  техническую  инвентаризацию
недвижимого   имущества,  предоставление   информации   из   Единого
государственного  регистра недвижимого имущества,  прав  на  него  и
сделок  с  ним,  совершение регистрационных действий, дачу  правовых
консультаций  по  совершению регистрационных  действий,  составление
проектов, подлежащих государственной регистрации сделок, необходимых
заявлений,  изготовление копий документов, выписок из них,  оказание
других  правовых  и  технических услуг, связанных с  государственной
регистрацией  недвижимого имущества, прав на него и  сделок  с  ним,
взимается плата.
     Исходя  из указанной нормы оплата правовых и технических услуг,
связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним, в том числе МБРТИ за инвентаризацию и выдачу
справки  о  праве собственности на передаваемое в залог имущество  и
Республиканскому   центру  регистрации  недвижимого   имущества   за
внесение  изменений  в  Единый государственный  регистр  недвижимого
имущества,  должна  относиться за счет  тех  же  источников,  что  и
регистрация  договора  о  залоге  (ипотеке),  т.  е.  включаться   в
себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии  с  подпунктом
2.2.30  Основных положений по составу затрат как другие виды затрат,
включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с
установленным законодательством порядком.
     
                                                        С.И.ЭЙСМОНТ,
                    начальник отдела бухгалтерско-правовых экспертиз
                                                 ЗАО «АудитКонсульт»
                 (Согласовано: Е.В.КРАСУЦКАЯ, консультант управления
                                   финансовой политики Минэкономики)
     
     


24.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 19, с.87 (опубликован - 24.05.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 23, с.75