Предприятие  безвозмездно передает незавершенное  строительство
детского  сада  нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий   своим
работникам, включенным в состав ЖСК.
     
     Вопрос:
     Какой  порядок  исчисления НДС по указанной операции?  (рег.  №
0931-04)
     
     Ответ:
     В  соответствии со ст. 2 Закона от 19 декабря 1991 г. «О налоге
на  добавленную  стоимость» (далее - Закон)  обороты  по  реализации
товаров    (работ,   услуг),   имущественных   прав    на    объекты
интеллектуальной собственности на территории Республики Беларусь (за
исключением операций, указанных в ст. 3 Закона) признаются объектами
налогообложения.
     Оборот   по   реализации  включает  обороты  по   безвозмездной
передаче  объектов,  которые,  за исключением  случаев,  оговоренных
подпунктом 1.1.4 п. 1 данной статьи Закона и подпунктом 5.1.4  п.  5
Инструкции  о  порядке  исчисления и уплаты  налога  на  добавленную
стоимость,  утвержденной постановлением Министерства  по  налогам  и
сборам от 31 января 2004 г. № 16 (с изменениями и дополнениями от 30
июля  2004  г. № 87) (далее - Инструкция), также являются  объектами
налогообложения.
     Подпунктом 2.12 п. 2 ст. 3 Закона, а также подпунктом 19.12  п.
19  Инструкции  установлено,  что от  налогообложения  освобождаются
обороты  по  реализации на территории Республики  Беларусь  объектов
жилищного  фонда, включая незавершенное строительство,  и  работ  по
строительству и ремонту объектов жилищного фонда.
     Согласно    Жилищному    кодексу    Республики    Беларусь    и
Государственному стандарту Республики Беларусь СТБ 1154-99  «Жилище.
Основные   положения»  жилищный  фонд  -  совокупность  всех   жилых
помещений  Республики  Беларусь независимо  от  форм  собственности;
совокупность  всех  жилых помещений, расположенных  на  определенной
территории,  включающая  жилые дома общего типа,  специальные  жилые
дома   (общежития,   дома  маневренного  фонда,   жилые   дома   для
престарелых,  дома-интернаты  для  инвалидов,  ветеранов   и   др.),
служебные и иные жилые помещения.
     В  соответствии  с  Инструкцией о порядке определения  основных
показателей государственной статистической отчетности по инвестициям
и строительству, утвержденной постановлением Министерства статистики
и анализа от 25 сентября 2002 г. № 108 (с изменениями и дополнениями
от  30  июня  2004  г.  №  114),  объекты  строительства  по  своему
назначению    подразделяются   на   объекты   производственного    и
непроизводственного   назначения.  К  объектам   непроизводственного
назначения  относятся  объекты жилищного и коммунального  хозяйства,
организации   здравоохранения,  физической  культуры  и  социального
обеспечения,  образования,  культуры и искусства,  а  также  научно-
исследовательские и другие организации, связанные с развитием науки,
административные  здания  организаций  непроизводственных  отраслей,
государственных  органов, общественных объединений,  банков,  судов,
архивов и т.д.
     Таким  образом,  освобождению от  налога  подлежат  обороты  по
реализации   на   территории  Республики  Беларусь   находящихся   в
незавершенном строительстве объектов жилищного фонда.
     Поскольку незавершенный строительством объект детского сада  на
момент  его  передачи работникам, нуждающимся в  улучшении  жилищных
условий,  к  объектам  жилищного  фонда  не  относится,  оборот   по
безвозмездной  передаче данного объекта подлежит  налогообложению  с
соблюдением  положений  подпункта  8.4  п.  8  Инструкции,  согласно
которому  при реализации объектов по ценам ниже остаточной стоимости
(для   основных  средств,  нематериальных  активов,   малоценных   и
быстроизнашивающихся  предметов), по ценам  ниже  цены  приобретения
(для  приобретенных на стороне объектов) налоговая база определяется
соответственно  исходя из остаточной стоимости,  цены  приобретения.
При  реализации  объектов незавершенного капитального  строительства
балансовая стоимость является ценой приобретения.
     Следовательно,  налоговой  базой  при  безвозмездной   передаче
недостроенного  здания детского сада будет являться  его  балансовая
стоимость.
     При   этом   следует  учитывать  положение  п.  31  Инструкции,
согласно    которому   при   реализации   объектов    незавершенного
строительства, имевшихся на балансе по состоянию на  1  января  2000
г.,  плательщики  имеют право выделить расчетным  путем  для  вычета
суммы  налога исходя из балансовой стоимости объектов незавершенного
строительства и ставки налога (15,25; 9,09 и ноль (0) процентов - по
освобожденным  от  налога),  применяемой  при  реализации   объектов
незавершенного строительства. При определении расчетным путем  суммы
налога  принимается  балансовая  стоимость  объектов  незавершенного
строительства на 1 января 2000 г.
     Таким  образом,  если  безвозмездно передаваемое  недостроенное
здание детского сада имелось на балансе организации по состоянию  на
1  января  2000  г.,  то  при исчислении налога  по  его  реализации
(безвозмездной передаче) возможно принятие к вычету суммы «входного»
налога,  самостоятельно  выделенной расчетным  путем  из  балансовой
стоимости на 1 января 2000г.
     
                                                       О.И.ЕФИМЕНКО,
                                             главный государственный
                                                налоговый  инспектор
                                               управления косвенного
                                                налогообложения  МНС
                                         (Согласовано: А.В.НЕДОСТУП,
                                              заместитель начальника
                                               управления косвенного
                                                налогообложения МНС)


25.10.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 39, с.75