15.  Предприятие заключило долгосрочный (на срок  более  одного
года)  договор  аренды  помещения  01.09.2003.  Акт  приема-передачи
помещения подписан 01.10.2003, и с этого момента началось начисление
арендной платы. Договор зарегистрирован в БРТИ 11.11.2003.
     
     Вопрос:
     За  счет какого источника следовало относить расходы по  аренде
помещения до момента государственной регистрации? (ОДО «Автодар»)
     
     Ответ:
     В  соответствии  с  подпунктом 2.10.16  Основных  положений  по
составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг),
утвержденных Министерством экономики 26 января 1998 г. №  19-12/397,
Министерством   финансов  30  января  1998  г.  №  3,  Министерством
статистики  и  анализа 30 января 1998 г. № 01-21/8  и  Министерством
труда  30 января 1998 г. № 03-02-07/300, арендная плата относится  к
элементу «Прочие затраты» в составе себестоимости продукции  (работ,
услуг).
     Статьей  580 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее  -
ГК)  установлено, что договор аренды на срок более  одного  года,  а
если  хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо,  -
независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
     Договор  аренды  недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
     Согласно  ст.  622  ГК  договор аренды  здания  или  сооружения
заключается  в письменной форме путем составления одного  документа,
подписанного сторонами.
     Несоблюдение  формы  договора  аренды  здания  или   сооружения
влечет его недействительность.
     Договор  аренды здания или сооружения, заключенный на  срок  не
менее  одного года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
     При   этом   регистрация  договоров  аренды  осуществляется   в
соответствии   с  Временным  положением  о  порядке  государственной
регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых  помещений,
утвержденным постановлением Совета Министров от 20 сентября 2000  г.
№ 1452 (далее - Временное положение).
     Согласно  п.  6  Временного положения договор аренды  считается
заключенным,  изменения  в него считаются внесенными  с  момента  их
государственной регистрации.
     Государственная регистрация договоров аренды и вносимых  в  них
изменений   производится  органом,  осуществляющим   государственную
регистрацию  указанных  договоров, в  течение  десяти  дней  со  дня
принятия соответствующего заявления.
     Таким  образом,  арендная плата до государственной  регистрации
договора подлежала списанию за счет источников собственных средств.
     
                                                     Т.В.КУХАЛЬСКАЯ,
                                 директор по аудиту ООО «АудитИнком»
                 (Согласовано: Е.В.КРАСУЦКАЯ, консультант управления
                                   финансовой политики Минэкономики)
                                                                    
     
     


24.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 19, с.86 (опубликован - 24.05.2004)