14.   Индивидуальный  предприниматель  арендует  помещение   на
первом этаже здания.
     
     Вопрос:
     Должен  ли  он  производить оплату за пользование  коридором  и
лестничной площадкой на втором этаже, а также входным тамбуром, если
вход   через  этот тамбур  осуществляется к коридорам  на  первом  и
втором   этажах,  где  расположены   арендованные  помещения  других
предпринимателей?
     Как   оплачивается   отопление   помещений   и   коридоров    в
арендованном здании?
     
     Ответ:
     Арендная   плата   согласно   нормативным   правовым    актам*,
определяющим ее размер, рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади  в  зданиях, сооружениях и помещениях, установленной базовой
ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади и коэффициентов,
применяемых  при расчетах.
     При  этом  арендуемая  площадь  -  это   площадь,  сдаваемая  в
аренду,  размер которой определяется умножением нормируемой  площади
на коэффициент перевода.
     Коэффициент перевода определяется как  отношение общей  площади
здания,  сооружения к нормируемой площади здания, сооружения.  Общая
площадь   -  это  площадь  всех  помещений,  находящихся  в  здании,
сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в  другое
здание,  остекленные  веранды, галереи и балконы  зрительных  залов.
Нормируемая  площадь  -  это  сумма площадей,  имеющихся  в  здании,
сооружении,   за   исключением   коридоров,   тамбуров,   переходов,
лестничных  клеток,  лифтовых  шахт,  внутренних  открытых  лестниц,
санузлов,   а   также  помещений,  предназначенных  для   размещения
инженерного  оборудования и инженерных сетей. В нормируемую  площадь
здания,  сооружения  включаются площади  коридоров,  используемых  в
качестве  рекреационных помещений, предназначенных  для  отдыха  или
восстановления   сил,   в   зданиях  учебных   заведений,   больниц,
санаториев,  домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций,
а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах
и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и
более (за исключением ниш инженерного назначения), встроенных шкафов
(за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
     Следовательно, если договором аренды не оговорено,  что  тамбур
и  коридор входят в состав площади,  сдаваемой в аренду, то арендная
плата  за   данные  площади, включая лестничные клетки,   не  должна
взиматься.  То  обстоятельство, что  арендатор пользуется  тамбуром,
коридором  для  прохода в  арендуемое помещение, не  может  являться
причиной для взимания арендной платы. При расчете арендной платы это
учитывается посредством применения коэффициента перевода.
     В   отношении   оплаты  отопления  помещений  и   коридоров   в
арендованном  здании  необходимо отметить,  что  во  многих  случаях
данный  вопрос  можно регулировать заключением сторонами  отдельного
договора. В таком договоре  можно определить состав и  объем  затрат
по  отоплению,  его качество,  стоимость и сроки оплаты.  В  случае,
если   такой   договор   (соглашение)  не   заключен,   предлагается
придерживаться следующего.
     При  наличии у арендатора приборов учета теплоснабжения  оплата
осуществляется  на основании показаний данных приборов.  Если  таких
приборов  не имеется, то расходы по отоплению в таком случае   могут
определяться пропорционально арендуемой площади помещений. При  этом
расходы   за   потребляемое  отопление  погашаются  арендатором   на
основании   поступивших  к  оплате  платежных   требований,   счетов
арендодателя фактически произведенных расходов.
     
     _____________________________
     *Положение  о порядке определения размеров арендной  платы  при
сдаче  в  аренду  производственных зданий, сооружений  и  помещений,
находящихся    в    республиканской   собственности,    утвержденное
постановлением  Министерства  экономики,  Министерства  финансов   и
Министерства  по налогам и сборам от 29 июля 2002 г.  №  165/104/78;
Положение  об  определении размеров арендной платы за  общественные,
административные   и   переоборудованные  производственные   здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,
и  условиях  освобождения от арендной платы и  предоставления  их  в
безвозмездное  пользование, утвержденное  Указом  Президента  от  30
сентября 2002 г. № 495; нормативные правовые акты облисполкомов.
     
                                         К.Н.КУЦКО, начальник отдела
                                     использования нежилых помещений
                                и арендных отношений департамента по
                                          управлению государственным
                                             имуществом Минэкономики


09.03.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 9, с.57