14.    Жилищно-строительному   кооперативу   был   предоставлен
земельный  участок для строительства жилого дома. В  1970  году  дом
сдан   в  эксплуатацию.  Дом  построен  за  личные  средства  членов
кооператива.
     
     Вопрос:
     Должен   ли   ЖСК  производить  уплату  земельного  налога   за
земельный участок, на котором находится указанный дом?
     
     Ответ:
     Примерным     уставом    жилищно-строительного     кооператива,
утвержденным постановлением Совета Министров от 15 ноября 1984 г.  №
400,   установлено,  что  жилищно-строительный  кооператив  со   дня
регистрации   устава   приобретает   права   юридического   лица   и
осуществляет  эксплуатацию  принадлежащего  ему  дома   на   началах
самоокупаемости.
     В  соответствии  со  ст.  5 Закона от 18  декабря  1991  г.  «О
платежах  за  землю»  (с  изменениями и дополнениями)  плательщиками
земельного  налога являются юридические и физические  лица  (включая
иностранные), которым земельные участки предоставлены  во  владение,
пользование либо в собственность.
     Согласно  ранее  действовавшему Положению о порядке  изъятия  и
предоставления   земельных  участков,  утвержденному  постановлением
Верховного  Совета Белорусской ССР от 5 июня 1991  г.  №  844-XI,  и
действующему  в  настоящее  время  Положению  о  порядке  изъятия  и
предоставления  земельных участков, утвержденному Указом  Президента
от  6  августа  2002  г. № 422, земельный участок для  строительства
кооперативного   дома   предоставляется  в   пользование   ЖСК   как
юридическому лицу.
     Таким   образом,  ЖСК  как  пользователь  земельного   участка,
занятого  под  жилой  дом, является плательщиком земельного  налога.
Земельный  налог  исчисляется и уплачивается ЖСК в общеустановленном
порядке как юридическим лицом.
     Расходы   ЖСК,   связанные   с   уплатой   земельного   налога,
возмещаются   членами   кооператива,  а  также  квартировладельцами,
приватизировавшими  свои квартиры и вышедшими  из  состава  ЖСК,  на
основании  заключенных с ними договоров. Распределение  общей  суммы
земельного   налога   между   владельцами   квартир   осуществляется
правлением ЖСК.
     Согласно  ст. 18 Закона «О платежах за землю» с 1  января  2000
г.     жилищно-строительные,    жилищные    кооперативы,    жилищно-
эксплуатационные,     коммунальные     предприятия     (объединения,
организации),    молодежные    жилищные    комплексы,     коллективы
индивидуальных     застройщиков,     товарищества      собственников
освобождаются  от уплаты земельного налога в части  площади  земель,
приходящейся  на  граждан указанных организаций,  имеющих  право  на
льготы в соответствии со ст. 19 Закона.
     
                              С.Н.ГОЛОВАТАЯ, главный государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                          исчисления ресурсных платежей и отчислений
                                       в целевые бюджетные фонды МНС
                                                                    
                          (Согласовано: В.П.КОРСИК, начальник отдела
                                    методологии исчисления ресурсных
                                     платежей и отчислений в целевые
                                                бюджетные фонды МНС)
                                                                    
                                                                    


26.04.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 15, с.69 (опубликован - 26.04.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 19, с.72