ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Ю.П.МАЛЯВКО, консультант
отдела использования
нежилых помещений и
арендных отношений
Фонда государственного
имущества Минэкономики
В практике арендных отношений встречаются случаи, когда
арендатор использует арендуемые здания, сооружения и обособленные
помещения для целей, отличных от назначения этих зданий, сооружений
и помещений.
Государственная регистрация объектов,
используемых для целей, отличных от назначения
К примеру, сдаваемые в аренду складские здания нередко
используются арендатором для производства продукции, ремонта и
технического обслуживания автотранспорта, других производственных
целей. Обособленные помещения, расположенные в общественных и
административных зданиях и сооружениях, арендатор использует для
организации производства по ремонту бытовой техники, выполнению
других работ и оказанию услуг для населения.
Статьей 45 Закона от 22 июля 2002 г. «О государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
(далее - Закон) предусматривается, что одним из оснований для
государственной регистрации изменения недвижимого имущества является
изменение назначения недвижимого имущества.
Из этого следует, что, если сдаваемые в аренду здания,
сооружения, обособленные помещения, прошедшие в установленном
порядке государственную регистрацию, используются арендатором в
соответствии с их назначением, никаких дополнительных действий по
регистрации (перерегистрации) таких зданий, сооружений, обособленных
помещений, оформлению технического паспорта и регистрационного
удостоверения в связи со сдачей их в аренду не требуется.
Государственной регистрации подлежит лишь договор аренды, если он
заключен на срок не менее года.
Иначе обстоит дело, если арендатор использует арендуемые
здания, сооружения, изолированные помещения для целей, отличных от
их назначения. Согласно ст. 45 Закона такие объекты должны пройти
государственную регистрацию изменения недвижимого имущества.
Государственная перерегистрация
объектов при реконструкции
Изменение назначения недвижимого имущества может быть связано
с его реконструкцией (переоборудованием, перепрофилированием,
перепланировкой и т.п.). В этом случае арендодателю либо арендатору,
уполномоченному арендодателем представлять его интересы по вопросам,
связанным с реконструкцией капитального строения, изолированного
помещения, необходимо в установленном порядке подать заявление в
местный исполнительный и распорядительный орган за получением на это
разрешения. Порядок получения разрешения на реконструкцию
капитального строения определен главой 3 Положения о порядке
возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных
строений и сооружений землепользователями, землевладельцами,
собственниками и арендаторами земельных участков, утвержденного
постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам,
геодезии и картографии от 14 июня 2001 г. № 8.
После завершения реконструкции в связи с изменением целевого
назначения в отношении капитального строения, изолированного
помещения необходимо произвести соответствующую регистрацию. При
этом следует учитывать, что заявление о государственной регистрации
изменения недвижимого имущества согласно подпункту 2.1 п. 2 ст. 33
Закона должно быть подписано собственником имущества.
Аналогично следует поступать в случае, если предприятие или
организация, в собственности, оперативном управлении или
хозяйственном ведении которых находятся недвижимые объекты, ранее
прошедшие государственную регистрацию, в силу экономических либо
других причин используют эти здания, сооружения, изолированные
помещения для собственных нужд, но для целей, отличных от тех, для
которых строились данные объекты.
11.10.2004 г.
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 37, с.60
