13. Физическое   лицо   по  состоянию  на  01.01.1992  являлось  
нуждающимся в улучшении  жилищных  условий.  В  1992  году  решением   
районного исполнительного  комитета   ему   был  выделен   земельный  
участок  для строительства жилого дома, после  чего  физическое лицо 
было исключено из списков  нуждающихся в улучшении жилищных условий.  
В  связи  с недостаточностью денежных средств строительство дома  до  
настоящего времени не  завершено,  технический  паспорт  на  дом  не 
получен.

     Вопрос:
     Предоставляется ли вычет из дохода физического лица  в  размере
расходов, понесенных на строительство дома?

     Ответ:
     В  соответствии с Законом от 21 декабря 1991 г.  «О  подоходном
налоге  с  физических лиц» в редакции от 9 марта 1999  г.  (далее  -
Закон)   объектом  обложения  подоходным  налогом  являются   доходы
физических  лиц.  При этом под доходом понимаются  любые  получаемые
(начисляемые)  денежные  средства и  материальные  ценности  (ст.  2
Закона).
     В  то  же время согласно подпункту 2.4 п. 2 ст. 3 Закона  сумма
облагаемого дохода определяется с учетом (из него вычитаются)  сумм,
направляемых  лицами,  состоящими на учете нуждающихся  в  улучшении
жилищных  условий  (а  в  отношении сумм в погашение  кредитов  -  и
лицами, не состоящими на указанном учете, но являвшимися таковыми на
момент   заключения   кредитного  договора),  в  течение   отчетного
календарного  года в пределах фактических размеров на  строительство
или  приобретение жилых помещений или на погашение кредитов  (в  том
числе  процентов по ним), использованных на эти цели, а  также  сумм
безналичной оплаты юридическими лицами и предпринимателями расходов,
понесенных  ими  на  те  же  цели и в  интересах  той  же  категории
физических лиц.
     То  есть одно из обязательных условий, соблюдение которых  дает
право  на  такой вычет, - физическое лицо должно состоять  на  учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
     Таким  образом,  предоставление рассматриваемого  вычета  лицу,
указанному в вопросе, неправомерно.
     Вместе  с  тем  необходимо отметить следующее.  Согласно  актам
законодательства, регулирующим вопросы учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий, граждане снимаются с учета, в частности, в случаях
улучшения  их жилищных условий, т.е. если отпали основания  состоять
на  таком  учете.  В рассматриваемом случае таким  основанием  будет
являться  заселение  в жилое помещение, удовлетворяющее  требованиям
для снятия с учета.
       Вычет расходов, понесенных на строительство жилья, может быть
произведен  при  условии представления физическим лицом  документов,
подтверждающих  восстановление его в списках граждан,  состоящих  на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
     
                                                      А.К.ЗЕЛЕВСКИЙ,
                  старший государственный налоговый инспектор отдела
                                   исчисления подоходного налога МНС
                (Согласовано: В.А.КУРЬЯНОВИЧ, заместитель начальника
                      управления налогообложения физических лиц МНС)
                                                                    
     


10.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 18, с.83 (опубликован - 17.05.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 20, с.79
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 17, с.46