ПОЧАСОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Ю.П.МАЛЯВКО, консультант
департамента по управлению
государственным имуществом
Минэкономики
Вопросы, поступающие в департамент по управлению
государственным имуществом Министерства экономики, связанные с
арендой производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в республиканской собственности, касаются
возможности сдачи в аренду производственных помещений и оборудования
на условиях почасовой оплаты и определения в таких случаях размера
арендной платы.
Прежде всего следует отметить, что основным документом,
регламентирующим арендные отношения между арендодателем и
арендатором, является заключенный между ними договор аренды. В
договоре аренды необходимо отразить срок, на который он заключается,
а также условия оплаты и размер арендной платы. Действующие
нормативные правовые акты, регламентирующие порядок сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений, помещений и оборудования,
находящихся в республиканской собственности, не содержат каких-либо
ограничений в отношении условий оплаты. Следовательно, при
заключении договора аренды стороны могут предусматривать и почасовую
оплату.
В практике арендных отношений почасовая оплата чаще всего
используется при сдаче в аренду на определенное время для проведения
различных мероприятий актовых, спортивных и других залов и помещений
в зданиях и сооружениях, находящихся в государственной
собственности, а также производственного оборудования. При этом
данное оборудование располагается на производственных площадях
арендодателя и используется поочередно как арендатором, так и
арендодателем. В случае, когда производственное оборудование
используется только для нужд арендатора, для почасовой арендной
платы оснований нет.
Размер почасовой арендной платы необходимо определять исходя
из действующих нормативных правовых актов по определению размеров
арендной платы.
Определение размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
республиканской собственности, регламентируется Положением о порядке
определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
республиканской собственности, утвержденным постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов и Министерства по
налогам и сборам от 29 июля 2002 г. № 165/104/78. Определение
размеров арендной платы за сдаваемое в аренду производственное
оборудование регламентируется Временным положением о порядке
определения размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
оборудование, находящееся в республиканской собственности, в
редакции постановления Министерства экономики и Министерства
финансов от 26 сентября 2002 г. № 217/138.
Согласно указанным нормативным правовым актам размер арендной
платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и
помещения, находящиеся в республиканской собственности,
рассчитывается за месяц исходя из арендуемой площади, установленной
базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади и коэффициентов, характеризующих месторасположение и
удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями,
сооружениями и помещениями. Размер арендной платы за сдаваемое в
аренду производственное оборудование определяется в расчете на год
на основании его балансовой стоимости, устанавливаемой с учетом
проведения переоценок основных фондов в установленном порядке,
амортизационных отчислений, налога на недвижимость, потребительских
качеств.
На основании названных положений, предусматривающих
определение размеров арендной платы, можно производить расчет
почасовой арендной платы. Для этого по производственным зданиям,
сооружениям и помещениям, находящимся в республиканской
собственности, необходимо размер арендной платы, определенный за
месяц, разделить на расчетную среднемесячную норму рабочего времени;
по производственному оборудованию размер арендной платы,
определенный за год, следует разделить на годовую расчетную норму
рабочего времени. Расчетная среднемесячная и годовая норма рабочего
времени определяются на основании постановления Министерства труда и
социальной защиты, устанавливающего эти нормы на каждый год для 5-
дневной и 6-дневной рабочей недели при 40-часовой и 35-ча-совой
рабочей неделе.
Пример расчета почасовой арендной платы.
Организация осуществляет почасовую аренду трех металлорежущих
станков, находящихся в производственном цехе предприятия-
арендодателя, расположенного в г. Минске. При этом определенную
часть времени эти станки используются арендодателем для собственных
нужд. Нормируемая площадь производственного помещения, занимаемая
станками, 30 кв. метров, коэффициент перевода нормируемой площади в
арендуемую по зданию производственного цеха 1,3. Здание
производственного цеха оборудовано системой централизованного
отопления и водоснабжения.
Остаточная стоимость (Со) первого станка - 400 000 руб.,
второго станка - 800 000 руб., третьего станка - 1 000 000 руб.
Коэффициент изменения стоимости оборудования (Кис) - 1,0125.
Годовые амортизационные отчисления (Ам) первого станка - 40
500 руб., второго станка - 81 000 руб., третьего станка - 101 250
руб.
Налог на недвижимость (Ннд) по первому станку - 4000 руб., по
второму станку - 8000 руб., по третьему станку - 10 000 руб.
Коэффициент эффективности (Кэф) первого станка - 0,7, второго
станка - 0,5, третьего станка - 0,4.
Размер годовой арендной платы за оборудование (А)
рассчитывается по формуле
А = Со ? Кис ? Кэф + Ам + Ннд.
Следовательно, размер годовой арендной платы составит для
первого станка 328 000 руб.(400 000 ? 1,0125 ? 0,7 + 40 500 + 4000),
для второго станка - 494 000 руб. (800 000 ? 1,0125 ? 0,5 + 81 000 +
+ 8000), для третьего станка - 516 250 руб. (1 000 000 ? 1,0125 ?
? 0,4 + 101 250 + 10 000).
При аренде станков используется часть производственного
помещения, где расположено данное оборудование. Следовательно,
одновременно с арендой оборудования арендуется и часть
производственного помещения.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади
(Аб) - 2,2 евро. Коэффициент месторасположения производственного
помещения (Кмест) - 0,8. Коэффициент расположения арендуемого
помещения в производственном здании (Красп) - 1,0. Коэффициент
комфортности и наличия удобств в производственном помещении (Ккомф)
- 1,0. Коэффициент эффективности (Кэф) - 1,1. Арендуемая площадь
(Sар) - 39,0 кв. метров (30,0 кв. метров ? 1,3).
Арендная плата за арендуемую площадь за месяц (Апл)
рассчитывается по формуле
Апл = Аб ? Кмест ? Красп ? Ккомф ? Кэф ? Sар.
Следовательно, размер арендной платы за месяц составит 75,5
евро (2,2 ? 0,8 ? 1,0 ? 1,0 ? 1,1 ? 39,0).
Постановлением Министерства труда и социальной защиты от 23
октября 2002 г. № 137 установлена расчетная норма рабочего времени
на 2003 год для 5-дневной рабочей недели при 40-часовой рабочей
неделе не более 2015 часов. Расчетная среднемесячная норма рабочего
времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели в
2003 году равна 167,9 часа.
Часовая арендная плата за арендуемое оборудование составит для
первого станка - 163 руб. (328 000 руб. :
: 2015), для второго станка - 245 руб. (494 000 руб. :
: 2015), для третьего станка - 256 руб. (516 250 руб. :
: 2015).
Часовая арендная плата за арендуемую производственную площадь
составит 0,45 евро (75,5 евро : 167,9).
Размер арендной платы в евро переводится в белорусские рубли
по курсу Национального банка на день оплаты.
В определенный таким образом размер почасовой арендной платы
не входят расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту
производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, коммунальным и другим услугам. Эти расходы
оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на
основании фактических расходов.
26.05.2004 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 25, с.17
Приложение №3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 2, с.21
