4.  Индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности
которого  являются  услуги  по аренде нежилого  помещения,  имеет  в
собственности  часть административного здания, расположенного  в  г.
Минске.
     В    январе    2004    года   индивидуальному   предпринимателю
предоставлено  право  совместного пользования земельным  участком  в
размере  0,111  га,  на котором расположена часть  административного
здания   (земельный   участок  расположен   во   второй   экономико-
планировочной зоне г. Минска).
     
     Вопрос:
     Как   производится  расчет  и  уплата  земельного  налога   для
индивидуального предпринимателя? 
 
     Ответ:
     В  соответствии с Законом от 18 декабря 1991 г. «О платежах  за
землю»  (далее  - Закон) физические лица (в том числе индивидуальные
предприниматели),   которым  земельные  участки   предоставлены   во
владение,  пользование либо в собственность, являются  плательщиками
земельного налога.
     Размер   земельного  налога  определяется  в   зависимости   от
качества  и  местоположения  земельного  участка  и  не  зависит  от
результатов   хозяйственной  и  иной  деятельности   землевладельца,
землепользователя и собственника  земли.
     Земельный  налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных
платежей за гектар земельной площади.
     Основанием   для   исчисления   земельного   налога    являются
государственный  акт  на земельный участок, удостоверение  на  право
временного  пользования земельным участком, решение соответствующего
исполнительного   и   распорядительного  органа   о   предоставлении
земельного участка  или сведения о наличии и качественном  состоянии
земель, представляемые ежегодно налоговым органам землеустроительной
службой местных исполнительных и распорядительных органов.
     Земельный налог с физических лиц исчисляется начиная с  месяца,
следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
     Согласно  ст.  9  Закона земельный налог на земельные  участки,
предоставленные  во  владение,  пользование  и  в  собственность   в
границах населенных пунктов (городов, городских, курортных и рабочих
поселков,  сельских  населенных пунктов), определяется  по  ставкам,
указанным  в приложении 2 к Закону (для г. Минска ставка  земельного
налога  установлена  в  размере 15 031 тыс. руб.  При  этом  следует
отметить,  что  в  соответствии со ст. 6  Закона  ставки  земельного
налога  индексируются с использованием коэффициента,  установленного
законом  о  бюджете  Республики  Беларусь  на  очередной  финансовый
(бюджетный) год).
     Статьей  48  Закона от 29 декабря 2003 г. «О бюджете Республики
Беларусь на 2004 год» установлено, что в 2004 году ставки земельного
налога индексируются на 19 процентов.
     В  соответствии с законодательством Республики Беларусь местным
Советам   депутатов   предоставлено   право   ежегодно   увеличивать
(уменьшать) ставки земельного налога в отношении физических лиц,  но
не более чем в два раза, изменять сроки уплаты земельного налога.  В
случае  принятия местными Советами депутатов решений  об  увеличении
(уменьшении) ставки земельного налога и (или) изменении срока уплаты
налога  налоговый  орган при исчислении физическим лицам  земельного
налога  будет   руководствоваться наряду с указанными выше  Законами
еще и решениями, принятыми местными Советами депутатов.
     В  2003  году  Минский городской Совет депутатов воспользовался
предоставленным ему законодательством правом и в п. 22 решения от 30
декабря  2003 г. № 72 «О бюджете города Минска на 2004 год» утвердил
для  физических лиц (кроме физических лиц, которым земельные участки
выделены   для  строительства  и  эксплуатации  гаражей)   следующие
повышающие  коэффициенты к ставкам земельного налога  по  экономико-
планировочным  зонам  г.  Минска с учетом  доступности,  близости  к
центру  города,  развитости функций культурно-бытового  обслуживания
населения и т.п.:
     I зона  - 2;
     II зона - 1,8;
     III зона - 1,5;
     IV зона - 1,2;
     V зона - 1.
     Учитывая  вышеизложенное,  ставка  земельного  налога  для   г.
Минска  с  учетом индексирования и установленного Минским  городским
Советом  депутатов  повышающего коэффициента для  второй  экономико-
планировочной зоны на 2004 год составит 32 196 400 руб. за 1 га  (15
031  000 руб. х 1,19 х 1,8). Следовательно, сумма земельного  налога
на  2004 год, которая будет предъявлена вам к уплате, составит 3 275
980 руб. (32 196 400 руб. : 12 х 11 х 0,111 га).
     В  отношении  порядка и срока уплаты земельного налога  следует
отметить следующее.
     Земельный  налог уплачивается физическими лицами (в  том  числе
индивидуальными  предпринимателями) по месту  нахождения  земельного
участка  на основании представленного (врученного) налоговым органом
налогового сообщения, с указанием подлежащего уплате размера  налога
на  недвижимость в срок не позднее 15 ноября текущего года  (в  2004
году   Минским   городским Советом депутатов срок уплаты  земельного
налога  не  изменялся).  В случае вручения налогового  сообщения  по
истечении  указанного  срока уплаты (15 ноября)  налог  уплачивается
физическими  лицами  не позднее тридцати дней  со  дня  вручения  им
налогового сообщения.

                                                          В.Е.РЫБКА,
                                   главный государственный налоговый
                                         инспектор отдела исчисления
                               имущественных налогов, декларирования
                                           доходов  и  имущества МНС
                                        (Согласовано: М.О.ГРИГОРЧУК,
                           начальник отдела исчисления имущественных
                                     налогов, декларирования доходов
                                                    и имущества МНС)


21.06.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 23, с.44