11.  На балансе предприятия числится квартира, построенная  для
своего работника в ноябре 2001 года, за счет средств предприятия.  В
настоящее  время  работник приватизирует  данную  квартиру  за  чеки
«Жилье».  Балансовая стоимость квартиры - 30 788 821  руб.  Начислен
износ  в сумме 389 991 руб., который числится на забалансовом  счете
014.
     
     Вопрос:
     Что следует в дальнейшем делать с чеками «Жилье»?
     Производится   ли   в  данном  случае  исчисление   налога   на
добавленную  стоимость? Какими проводками следует  отразить  выбытие
квартиры? (рег. № 4740-1)
     
     Ответ:
     Приватизации  подлежат  жилые помещения, занимаемые  гражданами
по  договору  найма  жилого  помещения,  государственного  жилищного
фонда.
     Порядок    приватизации   государственного   жилищного    фонда
регламентирован  Законом  от  16  апреля  1992  г.  «О  приватизации
жилищного  фонда  в  Республике  Беларусь»,  постановлением   Совета
Министров от 21 сентября 2001 г. № 1399 «Об утверждении Положения  о
приватизации  жилых  помещений  в домах  государственного  жилищного
фонда,  их эксплуатации и ремонте и Положения об индексации жилищной
квоты (суммы квот)», ведомственными нормативными правовыми актами.
     В   соответствии  с  п.  15  Положения  об  обращении   именных
приватизационных чеков «Жилье», утвержденного приказом  Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 18 декабря  1992  г.  №  80,  при
использовании  чеков  «Жилье»  для  приватизации  жилого   помещения
исполнительный  комитет  местного  Совета  депутатов,   предприятие,
объединение,  организация  на основании  заявления  владельца  чеков
засчитывает  их  сумму (часть суммы) в стоимость  жилого  помещения,
изымает чеки (часть чеков) и погашает их штампом «Погашено».
     Для   получения   более  подробной  консультации   по   вопросу
приватизации   жилых  помещений  предприятие  вправе  обратиться   в
соответствующие  структурные подразделения местных исполнительных  и
распорядительных органов, занимающихся приватизацией жилых помещений
коммунального жилищного фонда.
     Согласно  п.  16  Положения о приватизации  жилых  помещений  в
домах  государственного жилищного фонда, их эксплуатации  и  ремонте
для оказания комплекса услуг по приватизации жилых помещений местные
исполнительные и распорядительные органы могут возложить  выполнение
этих работ на соответствующие структурные подразделения. Юридические
лица   могут   также   заключать   с  местными   исполнительными   и
распорядительными органами договоры на выполнение указанных услуг.
     
                                            Э.И.ГРИШКЕВИЧ, начальник
                                                управления жилищного
                                             хозяйства Минжилкомхоза
     
     В  соответствии с Законом от 19 декабря 1991 г.  «О  налоге  на
добавленную  стоимость»  в редакции от 16 ноября  1999  г.  объектом
налогообложения  признаются  обороты по реализации  товаров  (работ,
услуг)  на  территории Республики Беларусь (за исключением операций,
указанных в ст. 3 настоящего Закона).
     Подпунктом 1.1.4 п. 1 ст. 2 названного Закона установлено,  что
объектом   налогообложения  признаются  обороты   по   безвозмездной
передаче   товаров  (работ,  услуг),  за  исключением  безвозмездной
передачи  жилых помещений в домах государственного или общественного
жилищного фонда при их приватизации гражданами Республики Беларусь.
     Таким   образом,   обороты  по  безвозмездной  передаче   жилых
помещений,  находящихся на балансе предприятий, при их  приватизации
гражданами  Республики  Беларусь  не  являются  объектом   обложения
налогом на добавленную стоимость.
                                                                    
                                  Е.П.МОРОЗ, старший государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                                      косвенного налогообложения МНС
                                      (Согласовано: Л.И.ГРЕБЕНЧЕНКО,
                                        начальник отдела методологии
                                     косвенного налогообложения МНС)
     
     Положением   о   приватизации   жилых   помещений    в    домах
государственного  жилищного  фонда,  их  эксплуатации   и   ремонте,
утвержденным постановлением Совета Министров от 21 сентября 2001  г.
№  1399  (далее  -  Положение), установлено,  что  жилое  помещение,
занимаемое  гражданами, передается им в собственность  безвозмездно,
если размер их жилищной квоты (суммы квот) с учетом индексации равен
стоимости этого помещения. Если размер жилищной квоты (суммы квот) с
учетом  индексации  превышает стоимость  жилого  помещения,  то  оно
передается в собственность безвозмездно, а на остаток жилищной квоты
в    соответствии   с   соглашением   участников   приватизации   по
утвержденному  местным  исполнительным  и  распорядительным  органом
списку  граждане  в  учреждении АСБ «Беларусбанк»  получают  именные
приватизационные чеки «Жилье».
     Если  стоимость  занимаемого жилого помещения превышает  размер
жилищной  квоты  (суммы квот) с учетом индексации, то  часть  жилого
помещения,  не  оплаченная  за  счет жилищной  квоты  (суммы  квот),
подлежит  выкупу  в  ценах, действующих на день подачи  заявления  о
приватизации жилья.
     Оценка  стоимости  жилых помещений с учетом их  потребительских
качеств    осуществляется    комиссиями,   образованными    местными
исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, в
хозяйственном  ведении или оперативном управлении которых  находятся
жилые помещения. В работе этих комиссий вправе участвовать граждане,
приватизирующие   жилые  помещения.  О  результатах   оценки   общей
стоимости  жилого  помещения составляется акт  установленной  формы,
который  подписывается  председателем  и  членами  комиссии  и   под
расписку   представляется  гражданину  для   ознакомления   (п.   20
Положения).  (Форма  акта утверждена приказом Министерства  жилищно-
коммунального хозяйства от 30 июня 1992 г. № 49.)
     Приобретение   гражданами  в  собственность  занимаемых   жилых
помещений  производится по договорам, удостоверенным в  нотариальном
порядке.  Граждане,  приватизировавшие  жилые  помещения   в   домах
государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на
эти  помещения  после  регистрации  указанных  договоров  в  органах
регистрации и технической инвентаризации (п. 21 Положения).
     Квартиры,    приобретенные    гражданами    в    собственность,
исключаются   в   установленном   законодательством    порядке    из
государственного  жилищного  фонда и включаются  в  состав  частного
жилищного  фонда.  Собственникам приватизированных квартир  выдаются
технические паспорта и домовые книги установленного образца  (п.  25
Положения).
     Согласно  п. 97 и 98 Инструкции о порядке бухгалтерского  учета
основных  средств, утвержденной постановлением Министерства финансов
от 20 декабря 2001 г. № 127, установлено, что безвозмездная передача
объектов  основных средств в собственность другого юридического  или
физического  лица  совершается на основании договора  и  оформляется
актом (накладной) приемки-передачи основных средств (форма ОС-1). На
основании акта (накладной) приемки-передачи основных средств  (форма
ОС-1)  бухгалтерия организации производит соответствующую  запись  в
инвентарной  карточке  переданного  объекта.  При  выбытии   объекта
основных  средств  его  остаточная стоимость списывается  с  кредита
счета 01 «Основные средства» в дебет счета 91 «Операционные доходы и
расходы»,   при   безвозмездной  передаче  -  в   дебет   счета   92
«Внереализационные доходы и расходы».
     Таким    образом,   для   приватизации   квартиры    работником
необходимо,  чтобы комиссия, образованная на предприятии,  произвела
оценку   ее   стоимости   и  составила  акт   установленной   формы.
Приватизация   квартиры   осуществляется  на   основании   договора,
удостоверенного  в  нотариальном порядке. В случае,  если  оценочная
стоимость квартиры равна размеру жилищной квоты работника  с  учетом
индексации,   квартира   передается   в   собственность    работника
безвозмездно. Если стоимость жилья превышает размер жилищной  квоты,
часть жилого помещения подлежит выкупу.
     В    бухгалтерском   учете   предприятия   приватизация   жилья
безвозмездным способом отражается следующими проводками:
     
---------T-------T----------------T----------------------------------¬ 
¦Д-т     ¦К-т    ¦Сумма, руб.     ¦Содержание хозяйственной операции ¦
+--------+-------+----------------+----------------------------------+ 
¦92      ¦01     ¦30 788 821      ¦Списание    балансовой   стоимости¦
¦        ¦       ¦                ¦квартиры  при  передаче  ее в соб-¦
¦        ¦       ¦                ¦ственность работника              ¦
+--------+-------+----------------+----------------------------------+ 
¦        ¦014    ¦389 991         ¦Списание износа по квартире       ¦
+--------+-------+----------------+----------------------------------+ 
¦99      ¦92     ¦30 788 821      ¦Отнесение   балансовой   стоимости¦
¦        ¦       ¦                ¦квартиры на финансовый результат  ¦
L--------+-------+----------------+----------------------------------- 
     
                                          Т.А.БАЗАВОВА, директор ОДО
                                                        «ТрастАудит»
                                                                    
                             (Согласовано: А.В.КРУПНОВА, заместитель
                                   начальника управления методологии
                                              бухгалтерского учета и
                                                 отчетности Минфина)
                             

03.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 16, с.72 (опубликован - 03.05.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 22, с.49
Приложение №2 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 7-8, с.203