Вопрос:
     Имеет  ли  право  арендодатель (ОАО)  с  государственной  долей
собственности в уставном фонде по договоренности сторон  включить  в
состав  арендной платы арендаторов, не занимающихся производственной
деятельностью,   коммунальные  услуги  (электроэнергию,   отопление,
водоснабжение и т.д.)?
     
     Ответ:
     Гражданское      законодательство      Республики      Беларусь
устанавливает,   что  по  договору  аренды  (имущественного   найма)
арендодатель   (наймодатель)   обязуется   предоставить   арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование
или  во временное пользование. Согласно ст. 578 Гражданского кодекса
Республики  Беларусь  (далее  - ГК) в  аренду  могут  быть  переданы
земельные   участки   и  другие  обособленные   природные   объекты,
предприятия  и  иные  имущественные комплексы,  здания,  сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют
своих    натуральных   свойств   в   процессе    их    использования
(непотребляемые вещи).
     Сущность  арендной  платы заключается  в  получении  дохода  от
предоставления  (передачи)  в  пользование  (арендатору)  имущества.
Таким  образом,  договор  аренды направлен  на  возмездную  передачу
имущества  в  пользование,  а  не на возмездное  оказание  услуг,  и
арендная плата  определяется как плата за  пользование  арендованным
имуществом.
     В связи с этим отметим следующее.
     Согласно  действующему  законодательству  при  аренде   зданий,
сооружений   и  нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной
собственности,  предоставление коммунальных и иных  услуг,  а  также
расходы  по  эксплуатации  и  текущему ремонту  здания  не  являются
арендной  платой. Так, согласно постановлению Министерства экономики
от  25  июля  2002  г. № 162 «Об утверждении формы  договора  аренды
зданий,    сооружений   и   нежилых   помещений,    находящихся    в
республиканской    собственности»   оплата   за    эксплуатационные,
коммунальные  и  иные  услуги не включается  в  установленную  сумму
арендной  платы  и  должна  производиться в  порядке,  установленном
сторонами.
     Кроме  того,  в  соответствии  со  ст.  587  ГК  на  арендатора
возлагается   обязанность   поддерживать   имущество   в   исправном
состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести  расходы
на  содержание имущества, если иное не установлено законодательством
или  договором  аренды,  т.  е. расходы по содержанию  арендованного
имущества не связываются с размером арендной платы.
     Таким  образом, ОАО (арендодатель) не вправе включать в  состав
арендной платы стоимость коммунальных услуг.

                                                          К.Н.КУЦКО,
                                      начальник отдела использования 
                                        нежилых помещений и арендных 
                                отношений департамента по управлению
                             государственным имуществом Минэкономики


26.05.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 22, с.32
Вестник-инфо, 2004 г., № 23, с.46 (опубликован - 21.06.2004)
Приложение №3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 2, с.23