ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ
                     КОЭФФИЦИЕНТОВ КОМФОРТНОСТИ
                   И УДОБСТВ ПРИ РАСЧЕТЕ ВЕЛИЧИНЫ
                           АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
     
                                                                    
                                                        Ю.П.МАЛЯВКО,
                              консультант департамента по управлению
                             государственным имуществом Минэкономики
     
     Министерством  экономики, Министерством финансов, Министерством
по  налогам и сборам принято постановление от 29 января  2004  г.  №
24/5/13  «О  внесении изменений и дополнений в Положение  о  порядке
определения   размеров   арендной   платы   при   сдаче   в   аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
республиканской  собственности» (далее - постановление  №  24/5/13).
Пунктом  2  постановления  №  24/5/13  предусматривается  ряд  норм,
регламентирующих применение коэффициентов комфортности и удобств при
расчете  размеров арендной платы, установленных п.  12  Положения  о
порядке  определения  размеров арендной платы  при  сдаче  в  аренду
производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в
республиканской    собственности,    утвержденного    постановлением
Министерства  экономики,  Министерства  финансов,  Министерства   по
налогам и сборам от 29 июля 2002 г. № 165/104/78.
     В  частности,  установлено,  что  для  зданий  и  помещений,  в
которых  отсутствует централизованное отопление в связи с  тем,  что
оно  не предусмотрено нормами технического проектирования (проектно-
сметной документацией), применение понижающего коэффициента 0,75 для
помещений  без центрального отопления при расчете размеров  арендной
платы не производится.
     Установлено  также,  что не применяется  при  расчете  размеров
арендной   платы  понижающий  коэффициент  0,75  для   помещений   с
коэффициентом  естественного освещения, значение которого  ниже  или
равно  0,5  от нормального показателя, если в арендуемых  зданиях  и
помещениях  отсутствуют постоянные рабочие места для работающих  там
специалистов.
     В   силу   конструктивных  особенностей   отдельных   объектов,
специфики производственной деятельности арендатора в ряде случаев не
требуется,  чтобы  специалисты  находились  на  рабочих   местах   в
арендуемых производственных зданиях и помещениях постоянно в течение
всего  рабочего  времени,  что подразумевает  отсутствие  для  таких
случаев   постоянных  рабочих  мест.  В  данных  ситуациях   уровень
естественной  освещенности арендуемых зданий и помещений  не  играет
большой   роли,  поэтому  применение  понижающего  коэффициента   за
недостаточность  естественного освещения применять  нецелесообразно,
что и нашло отражение в постановлении № 24/5/13.
     Принятие   постановления  №  24/5/13  вызвало   ряд   вопросов,
касающихся  применения  коэффициентов  комфортности  и  удобств  для
сдаваемых  в  аренду  складских  зданий  и  помещений,  что  требует
определенных пояснений.
     Положения  постановления № 24/5/13 по применению  коэффициентов
комфортности и удобств необходимо использовать при расчете  арендной
платы  за сдаваемые в аренду складские здания и помещения, если  эти
здания  и  помещения  используются только по их прямому  назначению,
т.е. для хранения товарно-материальных ценностей.
     Вместе   с   тем   здания  и  помещения,  предназначенные   для
складирования  и  хранения  товарно-материальных  ценностей,   могут
сдаваться в аренду не только для складирования и хранения, но и  для
использования их для производства продукции, работ и услуг.
     При сдаче в аренду складских зданий и помещений, находящихся  в
республиканской собственности, для производства продукции,  работ  и
услуг  размер арендной платы определяется с учетом всех  действующих
коэффициентов  комфортности  и  удобств.  Предполагается,  что   при
использовании   складских  зданий  и  помещений   для   производства
продукции,  работ  и  услуг в них, как и в любых  других  зданиях  и
помещениях,  предназначенных для этих целей, должны быть оборудованы
постоянные   рабочие  места  и  созданы  необходимые   условия   для
нормальной   работы   специалистов,  включая   необходимый   уровень
естественного освещения и температурный режим.
     Например,   если  в  сдаваемых  в  аренду  складских   зданиях,
помещениях,   находящихся   в  республиканской   собственности,   не
оборудованных   системой   центрального   отопления,   не    имеющих
центрального    водоснабжения    и    водоотведения,     установлено
деревообрабатывающее  оборудование  и  производится  изготовление  и
обработка   пиломатериалов   с  одновременным   их   хранением,   то
определение  размеров  арендной платы следует производить  с  учетом
всех   действующих  коэффициентов  комфортности  и   удобств,   т.е.
применять коэффициент 0,75 для помещений без центрального отопления,
коэффициент 0,9 для зданий, не имеющих центрального водоснабжения  и
водоотведения, и при необходимости коэффициент 0,75 для помещений  с
коэффициентом  естественного освещения, значение которого  ниже  или
равно 0,5 от нормального показателя.
     При  применении понижающего коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления следует отметить следующее.
     Принято,  что  коэффициент 0,75 для помещений без  центрального
отопления применяется при расчете размеров арендной платы,  когда  в
арендуемых   производственных  зданиях,  сооружениях  и  помещениях,
находящихся    в    республиканской    собственности,    отсутствует
отопительное оборудование (батареи, радиаторы и т.п.). Вместе с  тем
на  практике возникают ситуации, когда в арендуемых производственных
зданиях,  сооружениях  и помещениях, находящихся  в  республиканской
собственности, отопительное оборудование присутствует, но фактически
находится  в  нерабочем  состоянии (система  отопления  разморожена,
частично разобрана или разукомплектована, заглушена или перекрыта  в
связи  с  неисправностью либо отсутствием топлива и средств  на  его
приобретение  и  т.п.).  В таких случаях арендодателю  и  арендатору
необходимо оформить совместный протокол, в котором  следует отразить
нерабочее  состояние  отопительного  оборудования,  находящегося   в
арендуемых помещениях, и на основании этого протокола применять  при
расчете  размеров арендной платы коэффициент 0,75 для помещений  без
центрального отопления.


26.05.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 22, с.43 (опубликован - 14.06.2004)
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 23, с.30
Приложение №3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 2, с.18
Вестник-инфо, 2005 г., № 32, с.79 (опубликован - 05.09.2005)