КОММЕНТАРИЙ
               к Указу Президента Республики Беларусь
               от 29 декабря 2004 г. № 625 «О внесении
               изменений в указы Президента Республики
                 Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185
                     и от 1 марта 2004 г. № 123»
                                  
                ЛЬГОТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ ГРАЖДАН
     
     Указ  Президента Республики Беларусь от 29 декабря  2004  г.  №
625 «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь  от
14 апреля 2000 г. № 185 и от 1 марта 2004 г. № 123» (далее - Указ  №
625)  предусматривает изменение с 1 января 2005 г. условий льготного
кредитования    граждан    и    сельскохозяйственных    организаций,
осуществляющих жилищное строительство.
     Изменения,  внесенные в Указ Президента Республики Беларусь  от
14  апреля  2000  г.  №  185  «О предоставлении  гражданам  льготных
кредитов  на  строительство (реконструкцию) или  приобретение  жилых
помещений»,  предусматривают  более  льготные  условия  кредитования
граждан,  проживающих в средних и крупных городах, т.е. в населенных
пунктах с численностью населения свыше 20 тыс. человек.
     Прежде  всего,  увеличен  максимальный размер  предоставляемого
кредита. Вместо предоставляемого льготного кредита в размере до 75 %
такие кредиты указанным гражданам будут предоставляться в размере до
90  %  стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади
жилого помещения типовых потребительских качеств, установленного  из
расчета на одного члена семьи.
     Снижена  плата  за  пользование льготными кредитами  в  течение
срока  их погашения. Вместо ранее уплачиваемых 10 % годовых  сегодня
граждане будут платить 5 % годовых.
     Гражданам,  проживающим  в населенных  пунктах  с  численностью
населения  до  20 тыс. человек, и многодетным семьям, осуществляющим
строительство  (реконструкцию) или приобретение  жилых  помещений  с
использованием  льготных кредитов, такие кредиты также  будут  предо
ставляться под более низкую процентную ставку, которая установлена в
размере 3 % годовых вместо ранее действовавшей ставки 5 %.
     Установленные  Указом  № 625 процентные ставки  за  пользование
льготными кредитами будут распространены и на кредитные договоры, по
которым  льготные  кредиты  выдавались  гражданам  на  строительство
(реконструкцию)   или  приобретение  жилых  помещений,   сданных   в
эксплуатацию (приобретенных) до 1 января 2005 г.
     Следует  отметить,  что предусмотренные Указом  №  625  условия
льготного кредитования позволяют обеспечить примерно равные  условия
кредитования  всех  категорий  граждан,  нуждающихся   в   улучшении
жилищных  условий  и  имеющих  право  на  получение  государственной
поддержки  при  строительстве жилья, а также  уменьшить  ежемесячные
платежи по выплате процентов за пользование льготным кредитом.
     При  строительстве  и  сдаче жилых  домов  в  эксплуатацию  без
выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке и установке в
них   встроенной   мебели   такие  условия  кредитования   позволяют
осуществлять  практически  в полном объеме  строительство  норматива
льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских
качеств  (20  кв. метров на человека) за счет льготных кредитов  без
внесения  гражданами  собственных средств.  Собственные  средства  в
таких  случаях  могут быть направлены на выполнение указанных  работ
собственными силами.
     Процентная   ставка  в  размере  3  %  годовых  за  пользование
льготными  кредитами установлена и по льготным кредитам,  выдаваемым
ОАО    «Белагропромбанк»   сельскохозяйственным   организациям   для
строительства (реконструкции) жилья в сельской местности.  Указом  №
625  внесены соответствующие изменения в Указ Президента  Республики
Беларусь  от  1  марта  2004  г. № 123 «О  дополнительных  мерах  по
жилищному строительству на селе и об источниках его финансирования».
     
                                                       В.Ф. МИТЮРИЧ,
                                           начальник отдела жилищной
                                       политики управления жилищного
                                         строительства  Министерства
                                         архитектуры и строительства
                                                 Республики Беларусь


24.01.2005 г.


Право Беларуси, 2005 г., № 1, с.19