ПЛАТА ЗА АВТОСТОЯНКУ - АРЕНДНАЯ ПЛАТА?

                                            Ю.П.МАЛЯВКО, консультант 
                                               отдела  использования
                                                нежилых  помещений и 
                                                 арендных  отношений
                                                 фонда  госимущества
                                                        Минэкономики
     
     При  эксплуатации транспортных средств их владельцам приходится
пользоваться специально отведенными местами для стоянки  на  платной
основе.  В  некоторых случаях пользование такими стоянками  пытаются
представить  в  виде аренды места для стоянки, а  плату  за  него  -
арендной  платой. Чтобы определить, является ли пользование  местами
для  стоянки  транспортных средств арендой, рассмотрим  условия,  на
которых организуется стоянка транспортных средств.
     На   практике   специально   отведенные   места   для   стоянки
транспортных средств на платной основе представлены двумя  основными
видами:   охраняемые  платные  автостоянки  и  места  для   парковки
транспортных средств.

                     Охраняемые платные стоянки 

     Охраняемые  платные автостоянки довольно широко  распространены
и  играют  существенную  роль в организации хранения  и  обеспечении
сохранности  транспортных  средств. Их  местонахождение  максимально
приближено  к  районам  проживания и  местам  нахождения  владельцев
транспортных  средств.  Строительство, обустройство  и  эксплуатация
охраняемых    платных    автостоянок   в    основном    производятся
специализированными  организациями.  Так,  в  Минске  организация  и
обслуживание    платных    автостоянок    осуществляются    охранно-
эксплуатационным   коммунальным  унитарным   предприятием   «Гаражи,
автостоянки  и  парковки»,  обустройство  и  организация  охраняемых
платных автостоянок - также и организациями негосударственной  формы
собственности.  Плата за пользование такими стоянками  взимается  на
основании расценок, устанавливаемых предприятиями и организациями, в
чьем   ведении  находятся  эти  стоянки.  Например,  в   Минске   за
пользование платными автостоянками, находящимися в ведении  охранно-
эксплуатационного  коммунального  унитарного  предприятия   «Гаражи,
автостоянки  и  парковки», плата взимается согласно прейскуранту  на
услуги  платных автостоянок, утвержденному этим предприятием. Размер
платы    рассчитывается   на   основании   затрат,    связанных    с
функционированием  платных  автостоянок,  включая  заработную  плату
сторожей,  расходы  на  энергоснабжение и другие  расходы,  а  также
прибыли,   налогов  и  платежей,  уплачиваемых  в   соответствии   с
законодательством.

                Места платной  парковки автомобилей

     Наряду  с  охраняемыми платными автостоянками существуют  также
специально  отведенные  и обозначенные места  для  платной  парковки
автомобилей. Эти места расположены в наиболее значимых и  оживленных
районах  городов, населенных пунктов (вокзалы, крупные универсальные
магазины, рынки, деловая часть города и т.п.).
     В    частности,   в   Минске   платная   парковка   автомобилей
практикуется  на  наиболее оживленных улицах, прилегающих  к  центру
города,  в  местах нахождения государственных организаций и  органов
управления. Плата за парковку автомобилей в специально оборудованных
местах,  находящихся  в ведении Минского городского  исполнительного
комитета,  определяется  в соответствии с  Инструкцией  о  сборе  за
парковку  (стоянку) в специально оборудованных местах,  утвержденной
решением Минского городского Совета депутатов от 25 ноября 2004 г. №
141.
     Следует отметить, что в соответствии с законодательством  сдача
в  аренду  недвижимого имущества в основном предполагает пользование

этим  имуществом  для  самостоятельного осуществления  хозяйственной
деятельности и характеризуется наличием заключенного между сторонами
договора   аренды,   в   необходимых   случаях   -   государственной
регистрацией  его,  оформлением  акта  приема-передачи   арендуемого
имущества.
     Учитывая  характер эксплуатации платных автостоянок и  парковок
и  подходы  к определению и взиманию платы за их пользование,  можно
сделать   вывод,  что  использование  мест  на  охраняемых   платных
автостоянках и парковках для автотранспорта не относится  к  области
арендных отношений.


14.02.2005 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 6, с.44
Вестник-инфо, 2005 г., № 13, с.71 (опубликован - 04.04.2005)