Основной  вид деятельности предприятия негосударственной  формы
собственности  -  сдача  внаем собственного  недвижимого  имущества.
Договор  аренды  с  арендатором  зарегистрирован  в  Едином  реестре
договоров аренды с 15.07.2004. Фактически арендуется с 01.07.2004.
     
     Вопрос:
     За  какой  период должна уплачиваться арендная плата за  данный
месяц?  Правомерно  ли   получение  выручки  за  весь  месяц?  (рег. 
№  0724-04)
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст.  395 Гражданского  кодекса  Республики
Беларусь  договор  вступает  в  силу и становится  обязательным  для
сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе установить,
что  условия  заключенного ими договора применяются к их отношениям,
возникшим  до  заключения  договора аренды.  Такие  отношения  могли
возникнуть,   если   арендатор  по  каким-то  причинам   пользовался
имуществом  до заключения договора аренды. В этом случае заключаемый
договор аренды фиксирует уже сложившиеся отношения между сторонами.
     Согласие  сторон на распространение условий договора  на  ранее
установленные  отношения по пользованию имуществом  свидетельствует,
что  арендатор  согласен  внести плату  за  фактическое  пользование
имуществом  до заключения договора аренды. Следовательно,  отношения
сторон по периоду оплаты устанавливаются договором аренды. При  этом
следует  отметить, что согласно ст. 974 Гражданского  кодекса  лицо,
неосновательно   временно  пользовавшееся   чужим   имуществом   без
намерения  его  приобрести либо чужими услугами,  должно  возместить
потерпевшему  то,  что  сберегло вследствие такого  пользования,  по
цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование,  и  в
том месте, где оно происходило.
     
                                                          К.Н.КУЦКО,
                                     начальник  отдела использования
                                     нежилых  помещений  и  арендных
                                    отношений Фонда государственного
                                              имущества Минэкономики


27.09.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 35, с.82