Индивидуальный  предприниматель   осуществляет  деятельность  в
области  образования - ведет кружок хореографии и ритмики в  детских
садах.  Для  этой  цели  арендует помещение по  договору  с  отделом
образования.  Арендная плата исчисляется исходя из часов  и  графика
работы   (почасовая  аренда).  С  01.03.2003  налог   на   землю   и
недвижимость арендодатель начал взимать в полном объеме, что  в  два
раза превышает арендную плату.
     
     Вопрос:
     Правомерно ли арендодатель насчитывает суммы налога на землю  и
недвижимость  арендатору  в  данном случае?  Как  правильно  считать
налоги на землю и недвижимость при почасовой аренде?
     
     Ответ:
     Согласно  ст.  20 Закона от 18 декабря 1991 г. «О  платежах  за
землю» (с изменениями и дополнениями) с 1 января 2002 г. юридические
лица,  имеющие право на льготы по земельному налогу, в случае  сдачи
(независимо от сроков) в аренду зданий (помещений), кроме их сдачи в
аренду организациям, финансируемым из бюджета, уплачивают  земельный
налог исходя из площади, переданной в аренду (пользование).
     Статьей   1  Закона  от  23  декабря  1991  г.  «О  налоге   на
недвижимость»   установлено, что юридические лица, финансируемые  из
бюджета  Республики Беларусь (бюджетные организации),  плательщиками
налога на недвижимость не являются.
     Вместе  с  тем  в соответствии с п. 1-1 ст. 4 этого Закона  при
сдаче   в   аренду   (иное  возмездное и безвозмездное  пользование)
объектов  основных  производственных  и  непроизводственных  фондов,
освобожденных    от   обложения   налогом,    а    также    основных
производственных    и   непроизводственных   фондов     организаций,
финансируемых из бюджета,  указанные фонды (кроме сдаваемых в аренду
организациям,  финансируемым из бюджета) подлежат обложению  налогом
на недвижимость в общеустановленном порядке.
     Таким  образом,  при  сдаче в аренду помещения  (независимо  от
сроков сдачи) арендодатель является плательщиком земельного налога и
налога  на недвижимость в общеустановленном порядке, т.е. исходя  из
ставок  налогов и площади помещений, сданных в аренду,  а  арендатор
должен  возмещать арендодателю суммы земельного налога и  налога  на
недвижимость,  исчисленные  исходя из  площади,  переданной   ему  в
аренду.
     Кроме  того,  п.  4 Положения об определении размеров  арендной
платы   за   общественные,  административные   и   переоборудованные
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
государственной собственности, и условиях освобождения  от  арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного
Указом  Президента от 30 сентября 2002 г. № 495 (далее - Положение),
установлено,  что  в размер арендной платы, рассчитываемой  согласно
Положению, включаются амортизационные отчисления, налоги и  платежи,
уплачиваемые   арендодателем   общественных,   административных    и
переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии
с  налоговым,  бюджетным и иным законодательством, и  не  включаются
соответствующие   расходы  по  эксплуатации   и   текущему   ремонту
помещений,  затраты  на  коммунальные  услуги,  включая   плату   за
потребляемую электроэнергию.
     Вместе с тем обращаем внимание на то, что в соответствии  с  п.
5   Положения  размер  арендной  платы  при  применении   понижающих
коэффициентов  не  должен  быть  ниже  амортизационных   отчислений,
налогов   и   платежей,  которые  вносятся  в  бюджет  арендодателем
общественных,  административных и переоборудованных производственных
помещений   в   соответствии   с   налоговым,   бюджетным   и   иным
законодательством.
     Исходя  из  вышеизложенного установленный порядок исчисления  и
уплаты налогов изложен в нормативных актах Министерства по налогам и
сборам,    которые    являются    обязательными    для    исполнения
налогоплательщиками.
         Так,    порядок   исчисления   суммы   земельного   налога,
причитающейся  к  уплате  в  бюджет,  при  сдаче  в  аренду   зданий
(помещений)  определен  п. 69-1 Инструкции о  порядке  исчисления  и
уплаты   платежей   за   землю  юридическими  лицами,   утвержденной
постановлением  Государственного налогового комитета  от  18  апреля
2000 г. № 33, согласованным с Государственным комитетом по земельным
ресурсам, геодезии  и картографии Республики Беларусь.
     
                              С.Н.Головатая, главный государственный
                                          налоговый инспектор отдела
                                              методологии исчисления
                                                 ресурсных  платежей
                                             и отчислений  в целевые
                                                бюджетные  фонды МНС
                                           (Согласовано: В.П.Корсик,
                                                    начальник отдела
                                              методологии исчисления
                                                ресурсных платежей и
                                                отчислений в целевые
                                                бюджетные фонды МНС)



22.03.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 11, с.44