Вопрос:
     Облагается  ли  налогом  на  добавленную  стоимость   проданных
квартир, построенных строительной организацией - подрядчиком?
     
     Ответ:
     В  соответствии  с п.2.12 ст.3 Закона «О налоге на  добавленную
стоимость»  (в  редакции  Закона от  16  ноября  1999  г.  №  324-З)
освобождаются от налогообложения обороты по реализации на территории
Республики  Беларусь  работ  по  строительству  и  ремонту  объектов
жилищного фонда.
     Освобождению  от  налога  на  добавленную  стоимость   подлежат
обороты  по  реализации  работ по строительству,  включая  проектно-
изыскательскую часть, финансируемых за счет средств как юридических,
так   и  физических  лиц,  в  том  числе  выполняемых  субподрядными
организациями.
     Кроме  того,  от налога на добавленную стоимость  освобождаются
обороты    по    реализации   построенных   квартир   организациями,
выполняющими строительные работы.
     В   соответствии   с   подпунктами   14.4.1   и   14.4.2   п.14
постановления Государственного налогового комитета от 21 ноября 2000
г.  №  101  «Об  утверждении изменений и дополнений  в  методические
указания  «О  порядке  исчисления и  уплаты  налога  на  добавленную
стоимость»,   утвержденные   приказом  Государственного   налогового
комитета  Республики  Беларусь  от  13  декабря  1999  г.   №   310»
освобождению от налогообложения подлежат обороты по реализации  всех
видов работ по строительству и ремонту жилищного фонда независимо от
источника их финансирования (средства юридических и физических  лиц,
средства  бюджета,  кредиты  банков и другие  источники)  и  способа
производства, в том числе выполняемых субподрядными организациями.
     Освобождению  от  налогообложения  также  подлежат  обороты  по
реализации работ, выполняемых:
     подрядными   и   субподрядными  организациями  -  предпроектных
(включая  отвод  земельных  участков для  строительства),  проектно-
изыскательских,    строительно-монтажных   и   других    работ    по
строительству и ремонту объектов жилищного фонда;
     заказчиками    (застройщиками),   органами   строительного    и
технического  надзора за счет средств, предусмотренных  в  свободной
смете на строительство объектов жилищного фонда;
     ответственными     исполнителями    жилищных     инвестиционно-
строительных программ и систем строительных накоплений (сбережений),
уполномоченными  в соответствии с постановлениями  Совета  Министров
Республики Беларусь;
     инвесторами-застройщиками  по  продаже   построенных   объектов
жилищного фонда;
     организациями  по  строительству инженерных сетей,  сооружений,
благоустройству  и  других работ, проводимых  за  пределами  участка
строительства  объекта жилищного фонда, если затраты  на  выполнение
таких  работ  включены  в  сводную смету  на  строительство  объекта
жилищного фонда.
     Таким   образом,   освобождению  от  налогообложения   подлежат
обороты   по   реализации  объектов  жилищного  фонда,   выполняемых
инвесторами-застройщиками (юридическими или физическими  лицами,  за
средства которых ведется жилищное строитеьлство).
     
                                Г.М.Яскевич, главный государственный
                             налоговый инспектор  отдела методологии
                                    косвенного налогообложения (ГНК)



24.01.2001 г.


Вестник Государственного налогового комитета Республики Беларусь, 2003 г., № 3, с.88