Имеются ли особенности проведения переоценки прямым методом  по
объектам  незавершенного строительства или метод  прямой  оценки  по
незавершенному строительству применяется так же, как и  по  основным
средствам?
     
     Вопрос:
     Какие  организации  имеют право давать  заключения  о  рыночной
стоимости не завершенных строительством зданий, сооружений и  других
объектов? (рег. № 509/3)
     
     Ответ:
     Основной  особенностью  применения  метода  прямой  оценки   по
зданиям  и  сооружениям,  не  завершенным  строительством,  является
возможность применения этого метода организацией самостоятельно  без
привлечения оценщика.
     Метод  прямой  оценки  по  зданиям и сооружениям,  введенным  в
эксплуатацию  и  оприходованным  по счету  01  «Основные  средства»,
организация  в большинстве случаев не может применить самостоятельно
без  привлечения оценщика, так как сведения о стоимости  аналогичных
новых  зданий и сооружений невозможно найти в печати или подтвердить
справкой    завода-изготовителя.   Таким   образом,   документальным
подтверждением восстановительной стоимости зданий и сооружений,  уже
введенных   в   эксплуатацию,  является  заключение,  подготовленное
оценщиком.
     В  соответствии с пп. 8-13 Инструкции о порядке  переоценки  не
завершенных  строительством объектов и неустановленного оборудования
по  состоянию  на  1  января  2005 г.,  утвержденной  постановлением
Министерства  статистики и анализа от 24  декабря  2004  г.  №  232,
организация может осуществить переоценку методом прямой  оценки  как
самостоятельно, так и при помощи организации-оценщика.
     Заключения  о  стоимости не завершенных строительством  зданий,
сооружений могут быть подготовлены организациями или индивидуальными
предпринимателями, занимающимися оценочной деятельностью и  имеющими
специалистов  (являющимися  специалистами)  строительного   профиля.
Специальной лицензии на осуществление оценки объектов незавершенного
строительства  при  переоценке, проводимой по решению  Правительства
Республики   Беларусь  по  состоянию  на  1  января,  не  требуется.
Организация сама вправе выбрать организацию-оценщика, которая  может
провести  оценку объектов незавершенного строительства. Организация-
оценщик  может  не  только давать заключение  о  рыночной  стоимости
конкретного  объекта незавершенного строительства, но и представлять
организации-заказчику   документальные    подтверждения    цен    на
неустановленное   оборудование,   аналогичное   оцениваемому,   если
организация-заказчик затрудняется найти их самостоятельно.
     Кроме  того, строительная организация или организация,  имеющая
специалистов  строительного профиля, может  самостоятельно  провести
переоценку  объектов  незавершенного  строительства.  Для  этого   в
организации  приказом  руководителя  создается  комиссия,  в  состав
которой  входят специалисты строительного профиля. В  данном  случае
документом, подтверждающим стоимость объектов, является  акт  оценки
стоимости   незавершенного  строительства,  составленный   указанной
комиссией.
                                                          А.В.ЧЕРВА,
                                            главный экономист отдела
                                          статистики основных фондов
                                   и иностранных инвестиций Минстата


16.05.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 18, с.72 (опубликован - 16.05.2005)