Предприятие приобрело по безналичному расчету две квартиры  без
отделки, которые будут переведены в нежилой фонд. В квартирах  будет
сделан  ремонт  с  перепланировкой.  В  дальнейшем  квартиры   будут
использоваться для сдачи в аренду под офисные помещения.
     
     Вопросы:
     Как  правильно  отразить  в  бухгалтерском  учете  операции  по
оприходованию квартир после ремонта?
     Необходимо  ли  продавцу при осуществлении сделки купли-продажи
квартир выписывать накладную формы ТТН-1? (рег. № 0218-04)
     
     Ответ:
     Согласно   Инструкции  по  применению  Типового  плана   счетов
бухгалтерского   учета,  утвержденной  постановлением   Министерства
финансов  от  30 мая 2003 г. № 89, по дебету счета 08  «Вложения  во
внеоборотные  активы» отражаются затраты по созданию и  приобретению
основных  средств.  С кредита счета 08 в дебет счетов  01  «Основные
средства»   и   03  «Доходные  вложения  в  материальные   ценности»
списывается   сформированная   первоначальная   стоимость   объектов
основных   средств,  принятых  в  эксплуатацию   и   оформленных   в
установленном порядке.
     На   счете  03  «Доходные  вложения  в  материальные  ценности»
отражается  информация о наличии и движении вложений  организации  в
часть  имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности,
имеющие   материально-вещественную  форму  (далее   -   материальные
ценности),  предоставляемые организацией  во  временное  пользование
(временное владение и пользование) с целью получения дохода. На этом
счете   учитываются  материальные  ценности,  сдаваемые  в   аренду,
приобретаемые для передачи в лизинг, а также предметы проката.
     Материальные      ценности,     приобретенные      организацией
(поступившие)  для предоставления за плату во временное  пользование
или  временное  владение  и пользование,  учитываются  на  счете  03
«Доходные   вложения  в  материальные  ценности»  по  первоначальной
стоимости   исходя  из  фактически  произведенных   затрат   на   их
приобретение, включая расходы по доставке, монтажу и установке.
     Если  в  дальнейшем  данное имущество будет использоваться  для
сдачи   в   аренду,   то   по   окончании  строительства   (ремонта,
перепланировки)  стоимость квартир можно оприходовать  бухгалтерской
записью
     
     Д-т 03 «Доходные вложения в материальные ценности»
     К-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     
     Применение   ТТН   не  целесообразно,  так   как   при   данной
хозяйственной  операции  транспорт не применяется.  Приемка-передача
квартир  от  бывшего  владельца осуществляется  по  акту  приемки  с
указанием  в  нем  характеристики, состояния  объекта.  Кроме  того,
передача  может  быть  оформлена и товарной накладной.  В  указанных
документах  следует учитывать требования ст. 9 Закона от 18  октября
1994  г. «О бухгалтерском учете и отчетности», касающиеся оформления
первичного документа и наличия в нем обязательных реквизитов.
     
                                                      БАЗАВОВА Т.А.,
                                           директор ОДО «ТрастАудит»
                                         Согласовано: КРУПНОВА А.В.,
                                              заместитель начальника
                                              управления методологии
                                                бухгалтерского учета
                                                и отчетности Минфина


29.11.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 44, с.76