Физическое   лицо,  взяв  кредит  в  банке,  оплатив   продавцу
помещения  первоначальный взнос, приобрело по договору купли-продажи
помещение в магазине. Оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку  по
2008  год  согласно  договору купли-продажи. Физическое  лицо  сдало
помещение в аренду юридическому лицу. Получаемая арендная плата идет
на погашение банковского кредита и рассрочки.
     
     Вопрос:
     Необходимо   ли физическому лицу  регистрироваться  в  качестве
индивидуального предпринимателя, если получаемая арендная плата идет
на погашение банковского кредита, рассрочки? (рег. № 0515-04)
     
     Ответ:
     Понятие  и порядок регистрации предпринимательской деятельности
определены в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее  -  ГК),
Декрете  Президента  от  16  марта 1999 г.  №  11  «Об  упорядочении
государственной регистрации и ликвидации (прекращения  деятельности)
субъектов хозяйствования» (с изменениями и дополнениями) и Законе от
28  мая  1991  г.  «О предпринимательстве в Республике  Беларусь»  в
части, не противоречащей ГК.
     Согласно п. 1 ст. 1 ГК предпринимательская деятельность  -  это
самостоятельная   деятельность   юридических   и   физических   лиц,
осуществляемая  ими в гражданском обороте от своего имени,  на  свой
риск  и  под  свою  имущественную ответственность и направленная  на
систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи
вещей,  переработанных  или  приобретенных  указанными  лицами   для
продажи,  а также от выполнения работ или оказания услуг,  если  эти
работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам  и  не
используются для собственного потребления.
     Для  отнесения  конкретных правоотношений к предпринимательской
деятельности     необходимо     установить     наличие     признаков
предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 1 ст.  1  ГК  с
учетом   всех   обстоятельств,  при  которых   данная   деятельность
осуществляется.
     При этом следует  учитывать, что:
     во-первых, деятельность должна осуществляться физическим  лицом
от   своего   имени,   на  свой  риск  и  под   свою   имущественную
ответственность;
     во-вторых,    деятельность   должна    быть    направлена    на
систематическое получение прибыли;
     в-третьих,  деятельность  должна быть  связана  с  пользованием
имуществом,   продажей  вещей,  произведенных,  переработанных   или
приобретенных  для продажи, либо с выполнением работ  или  оказанием
услуг,  которые  предназначены для реализации  другим  лицам,  а  не
используются для собственного потребления.
     Согласно  ст.  210  ГК собственник вправе по своему  усмотрению
совершать  в  отношении принадлежащего ему имущества  (в  том  числе
помещения    в   магазине)   любые   действия,   не   противоречащие
законодательству,  общественной  пользе  и  безопасности,  например,
сдавать имущество в аренду в соответствии с законодательством.
     Сумма   арендной   платы,   получаемая   физическим   лицом   -
арендодателем  от  юридического лица - арендатора, является  доходом
этого   физического  лица  независимо  от  того,   на   какие   цели
направляются  полученные  денежные средства  (погашение  банковского
кредита, рассрочки).
     Таким  образом, если деятельность физического лица, в том числе
сдача  имущества в аренду юридическому лицу, содержит в совокупности
все  признаки,  предусмотренные п.1 ст. 1 ГК, то такая  деятельность
относится к предпринимательской и подлежит регистрации.
     Учитывая  изложенное,  физическому лицу,  которое  намеревается
систематически  извлекать  доходы  от  сдачи  в  аренду    имущества
(помещения  в  магазине), принадлежащего ему на праве собственности,
следует     зарегистрироваться    в     качестве     индивидуального
предпринимателя Республики Беларусь.
     
                                                        Т.С.ШАМКУТЬ,
                                             главный государственный
                                          налоговый инспектор отдела
                                      налогообложения индивидуальных
                                                предпринимателей МНС
                                        (Согласовано: Г.И.РАДЮКЕВИЧ,
                                                начальник управления
                                          налогообложения физических
                                                            лиц МНС)


24.01.2005 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 3, с.57