В   счет  оплаты  за  выполненные  строительно-монтажные работы
получена  квартира  (по отдельно заключенному  договору  на  продажу
квартиры)  стоимостью  21  231 116 руб. (без  НДС).  Проведен  зачет
взаимных требований. В техническом паспорте на квартиру значится  ее
первоначальная  (восстановительная)  стоимость  18  237   317   руб.
Предприятием   избран  метод  учета  реализации  «по   оплате».   За
регистрацию квартиры уплачено 30 987 руб., в том числе  НДС  -  5165
руб.
     
     Вопрос:
     Какая  первоначальная стоимость квартиры?  У  кого  на  балансе
должна  числиться  квартира:  у предприятия  или  у  ЖЭУ,  если  ЖЭУ
занимается  обслуживанием  квартиры?  Какие  бухгалтерские  проводки
необходимо сделать в данном случае? Если наше предприятие  берет  на
баланс  квартиру, то имеем ли мы право выделить налог на добавленную
стоимость? Следует ли в дальнейшем уплачивать налог на недвижимость?
(рег. № 4190)     
     Ответ:
     Согласно  ст.  381  Гражданского  кодекса  Республики  Беларусь
обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного
однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не
указан  или  определен моментом востребования. Для зачета достаточно
заявления одной стороны.
     Следовательно,  на основании акта взаимозачета  проведен  зачет
встречных  однородных  требований на сумму  21  231  116  руб.,  где
стоимость   полученной  квартиры  является  оплатой  за  выполненные
строительно-монтажные работы на эту же сумму - 21  231  116  руб.  В
бухгалтерском  учете  при  избранном  методе  учета  реализации  «по
оплате» составляются проводки:
     
     Д-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     К-т  90 «Реализация», субсчет «Выполнение строительно-монтажных
работ»
     и
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
     
     Квартира  становится  собственностью предприятия,  так  как  на
предприятие  (исходя  из вопроса) оформлен техпаспорт  в  БРТИ.  Для
бухгалтерского  учета  квартиры стоимость, указанная  в  техническом
паспорте  (18  237  317  руб.),  не имеет  значения.  Первоначальная
(учетная) стоимость квартиры составит 21 262 103 руб. (21 231 116  +
30 987), включая стоимость услуг по регистрации в БРТИ, отражаемых в
учете:
     
     Д-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     К-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     
     так  как  в  соответствии с п. 7 Инструкции  по  бухгалтерскому
учету  основных  средств,  утвержденной постановлением  Министерства
финансов от 12 декабря 2001 г. № 118 (в редакции от 26 декабря  2003
г.  №  183),  первоначальной стоимостью основных средств  признается
сумма   фактических   затрат   на   их   приобретение,   сооружение,
изготовление, доставку, установку и монтаж.
     Следовательно,  первоначальной  стоимостью  квартиры   является
стоимость 21 256 938 руб., которая в учете отражается проводкой
     
     Д-т 01 «Основные средства»
     К-т 08 «Вложения во внеоборотные активы»
     
     В  случае,  если квартира вашим предприятием не  продается,  не
дарится,   а  передается  в  ЖЭУ  на  обслуживание,  она  продолжает
числиться   в   учете   предприятия  как  объект   жилищного   фонда
(ведомственное жилье). ЖЭУ производит лишь техническое  обслуживание
и   ремонт,  заключив  с  вашим  предприятием  договор  на  жилищно-
эксплуатационное обслуживание жилищного фонда.
     При  приеме квартиры на баланс у юридического лица не возникает
необходимости  в  выделении  налога  на  добавленную  стоимость  при
постановке  ее  на учет. Кроме того, согласно ст.  3  Закона  от  19
декабря 1991 г. «О налоге на добавленную стоимость» в редакции от 16
ноября   1999  г.  освобождаются  от  налогообложения   обороты   по
реализации  на  территории  Республики Беларусь  объектов  жилищного
фонда и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда.
     В  соответствии со ст. 4 Закона от 23 декабря 1991 г. «О налоге
на   недвижимость»  освобождаются  от  обложения   налогом   объекты
социально-культурного назначения и жилищного фонда  местных  Советов
депутатов, организаций.
     
                                            Л.А.ОБУХОВА, генеральный
                                          директор ОДО «МастерАудит»
                                                                    
                                         (Согласовано: А.В.КРУПНОВА,
                                   заместитель начальника управления
                                    методологии бухгалтерского учета
                                               и отчетности Минфина;
                                                                    
                                   Л.И.ГРЕБЕНЧЕНКО, начальник отдела
                                              методологии косвенного
                                                налогообложения МНС;
                                                                    
                                        В.П.КОРСИК, начальник отдела
                                    методологии исчисления ресурсных
                                     платежей и отчислений в целевые
                                                бюджетные фонды МНС)
                                                                    


05.04.2004 г.


Вестник-инфо, 2004 г., № 13, с.80 (опубликован - 05.04.2004)
Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 15, с.68
Приложение №2 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 7-8, с.206