Индивидуальному  предпринимателю, основным  видом  деятельности
которого  являются  грузовые  перевозки  автомобильным  транспортом,
решением Могилевского городского исполнительного комитета в границах
г.  Могилева  в  2004  году выделен земельный участок  под  питомник
размером  2,7 га. Индивидуальный предприниматель на данном земельном
участке планирует заниматься выращиванием плодово-овощной продукции,
саженцев,  плодовых  и  декоративных деревьев  и  кустарников  и  их
реализацией  юридическим и физическим лицам. Между  горисполкомом  и
индивидуальным предпринимателем в 2004 году заключен договор  аренды
земельного участка.
     
     Вопрос:
     В  какой форме должна взиматься плата за землю в данном  случае
и  в  каком размере должен уплачивать  арендную плату индивидуальный
предприниматель? (рег. № 0485-04)
     
     Ответ:
     В  соответствии  со  ст.  3 Закона от 18  декабря  1991  г.  «О
платежах  за  землю» (далее - Закон) плата за землю обязательна  для
всех землевладельцев, землепользователей, в том числе арендаторов, и
собственников земли.
     Размер  платы  за  землю зависит от качества  и  местоположения
земельного участка.
     Плата  за  землю  взимается ежегодно в форме земельного  налога
или   арендной   платы   за   земельные   участки,   находящиеся   в
государственной   собственности,  арендодателями  которых   являются
сельские,   поселковые,   городские,   районные   исполнительные   и
распорядительные органы.
     Основанием  для  исчисления земельного налога и арендной  платы
за   землю   являются  государственный  акт  на  земельный  участок,
удостоверение  на  право временного пользования земельным  участком,
договор   аренды   земельного  участка,   решение   соответствующего
исполнительного   и   распорядительного  органа   о   предоставлении
земельного  участка или сведения о наличии и качественном  состоянии
земель, представляемые ежегодно налоговым органам землеустроительной
службой местных исполнительных и распорядительных органов.
     Согласно  ст.  16 Закона за арендуемые земельные участки  плата
взимается  в  размере,  определяемом  договором.  При  этом   размер
арендной  платы  не  должен быть ниже ставок  земельного  налога  по
соответствующим категориям земель.
     В  соответствии со ст. 11 Закона земельный налог  на  земельные
участки,  расположенные в границах населенных пунктов,  а  также  за
пределами населенных пунктов, предоставленные гражданам для  ведения
личного  подсобного  хозяйства, строительства и обслуживания  жилого
дома, ведения коллективного садоводства, огородничества, сенокошения
и   выпаса   скота,  дачного  строительства,  традиционных  народных
промыслов и в случае получения по наследству или приобретения жилого
дома,   а  также  на  служебные  земельные  наделы,  предоставленные
гражданам районными исполнительными и распорядительными органами  из
земель  запаса и земель лесного фонда, при отсутствии их кадастровой
оценки  определяется  в  зависимости от месторасположения  указанных
участков  в  конкретном  районе (городе) по ставкам,  приведенным  в
приложении  3  к Закону, увеличенным на коэффициенты, приведенные  в
приложении 4 к Закону.
     Согласно  ст.  9  Закона земельный налог за земельные  участки,
предоставленные   физическим  лицам,  в  том  числе   индивидуальным
предпринимателям,  во  владение, пользование  и  в  собственность  в
границах населенных пунктов (городов, городских, курортных и рабочих
поселков,  сельских  населенных пунктов)  и  для  других  целей,  за
исключением перечисленных в ст. 11 Закона, определяется по  ставкам,
предусмотренным  в  приложении 2 к Закону (для  г.  Могилева  ставка
земельного  налога установлена в размере 5793 тыс. руб. за  гектар).
При этом следует отметить, что в соответствии со ст. 6 Закона ставки
земельного   налога  индексируются  с  использованием  коэффициента,
установленного  законом  Республики Беларусь  о  бюджете  Республики
Беларусь на очередной финансовый (бюджетный) год.
     Статьей  48  Закона от 29 декабря 2003 г. «О бюджете Республики
Беларусь на 2004 год» установлено, что в 2004 году ставки земельного
налога индексируются на 19 процентов.
     Таким  образом,  ставка земельного налога  для  г.  Могилева  с
учетом  индексирования на 2004 год составляет  6  894  000  руб.  за
гектар.
     В  рассматриваемом  случае согласно договору аренды  земельного
участка,    заключенному   между   индивидуальным   предпринимателем
(арендатором)  и горисполкомом (арендодателем), горисполком  в  2004
году  передал индивидуальному предпринимателю земельный участок  для
целей, не предусмотренных ст. 11 Закона.
     Учитывая  вышеизложенное,  индивидуальный  предприниматель  как
арендатор  земельного  участка обязан уплачивать  арендную  плату  в
порядке и размерах, определенных договором аренды, но не ниже ставки
земельного  налога,  установленной для  соответствующего  земельного
участка.
     
                                                          В.Е.РЫБКА,
                                             главный государственный
                                          налоговый инспектор отдела
                                            исчисления имущественных
                                             налогов, декларирования
                                             доходов и имущества МНС
                                        (Согласовано: М.О.ГРИГОРЧУК,
                                                    начальник отдела
                                            исчисления имущественных
                                             налогов, декларирования
                                            доходов и имущества МНС)


15.11.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 42, с.47