Индивидуальный предприниматель, не являясь плательщиком НДС,  в
2002 году приобрел объект незавершенного капитального строительства,
стоимость  которого составляла 32,5 млн. руб. В  акте  передачи  НДС
выделен  не  был. Стоимость приобретенного объекта после переоценки,
проведенной  на 01.01.2004,  составила 42,5 млн. руб.  В  2004  году
индивидуальный  предприниматель,  являясь  плательщиком  НДС,  решил
продать этот объект основных средств по цене 32,5 млн. руб.
     
     Вопрос:
     Как  правильно  произвести  исчисление  налога  на  добавленную
стоимость  при  реализации  данного  объекта?  Можно  ли  произвести
выделение  НДС  из  цены приобретения объекта  для  принятия  его  к
зачету? (рег. № 0315-04)
     
     Ответ:
     Согласно  п. 7 Инструкции о порядке исчисления и уплаты  налога
на  добавленную стоимость, утвержденной постановлением  Министерства
по  налогам  и  сборам от 31 января 2004 г. № 16  (с  изменениями  и
дополнениями от 30 июля 2004 г. № 87) (далее - Инструкция), оборотом
по  реализации  признается  также  продажа  объектов  незавершенного
капитального строительства.
     В  соответствии с подпунктом 9.1 п. 9 Инструкции налоговая база
при  реализации  произведенных плательщиком объектов определяется  с
учетом требования подпункта 8.4 п. 8 Инструкции независимо от  формы
расчетов   как  стоимость  этих  объектов,  исчисленная  исходя   из
применяемых   цен  (тарифов)  на  объекты  с  учетом  акцизов   (для
подакцизных товаров) без включения в них налога. Согласно  подпункту
8.4 п. 8 Инструкции при реализации объектов по ценам ниже остаточной
стоимости  (для основных средств, нематериальных активов, малоценных
и  быстроизнашивающихся предметов), по ценам ниже цены  приобретения
(для  приобретенных на стороне объектов) налоговая база определяется
соответственно  исходя из остаточной стоимости,  цены  приобретения.
При  реализации  объектов незавершенного капитального  строительства
балансовая стоимость является ценой приобретения.
     Таким    образом,    если    балансовая    стоимость    объекта
незавершенного  капитального  строительства  на  момент   реализации
составляет  42,5  млн. руб., а цена реализации 32,5  млн.  руб.,  то
сумма  НДС,  которую  необходимо  исчислить  и  уплатить  в  бюджет,
составит  7,65  млн. руб. (42,5 х 18%). Налоговые  вычеты  в  данном
случае  отсутствуют,  поскольку  при  приобретении  данного  объекта
незавершенного  капитального строительства  продавцом  сумма  НДС  к
оплате не была предъявлена.
     
                                                         О.А.БУРДЮК,
                                             главный государственный
                                                налоговый  инспектор
                                               управления косвенного
                                                налогообложения  МНС
                                         (Согласовано: А.В.НЕДОСТУП,
                                              заместитель начальника
                                               управления косвенного
                                               налогообложения  МНС)


20.12.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 47, с.39