ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
                   И ПРЕИМУЩЕСТВА ОТ ЕЕ ПРОВЕДЕНИЯ
                                  
                                                          М.В.ДЕРЕХ,
                                                    эксперт-оценщик,
                                                      индивидуальный
                                                     предприниматель
     
     Советом Министров принято постановление от 17 ноября 2004 г.  №
1455  «О  переоценке основных средств, незавершенных  строительством
объектов  и  неустановленного оборудования на  1  января  2005  г.».
Согласно  этому документу все субъекты хозяйствования независимо  от
их  организационно-правовой  формы  и  формы  собственности  обязаны
произвести   переоценку  основных  средств  (кроме   находящихся   в
собственности     организаций    земельных    участков,     объектов
природопользования;  жилищного  и  библиотечных  фондов;   объектов,
расположенных  в  зонах отчуждения, первоочередного  и  последующего
отселения районов, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС),  не
завершенных  строительством объектов (кроме объектов  незавершенного
жилищного   строительства)   и  неустановленного   оборудования   по
состоянию  на  1  января  2005 г. Указанное постановление  разрешает
индивидуальным  предпринимателям, имеющим в  собственности  основные
средства,  не  завершенные строительством объекты и  неустановленное
оборудование,  осуществлять переоценку в соответствии с  приведенным
документом.  Иными  словами, этот документ в  очередной  раз  обязал
субъекты хозяйствования определить реальную стоимость своих активов.
     Данная    обязанность,   исполненная   путем   квалифицированно
проведенной  переоценки, позволит субъектам  хозяйствования,  в  том
числе  и  индивидуальным  предпринимателям, оптимизировать  величину
амортизационных   отчислений  и  налогов  и  использовать   действие
названного постановления в собственных интересах.
     Под  переоценкой понимается разовое изменение восстановительной
стоимости активов под воздействием рыночной конъюнктуры.
     Оценить   воздействие   рыночной  конъюнктуры   и   тем   самым
определить  вновь складывающуюся в ценах 2005 года восстановительную
стоимость активов позволяют следующие методы переоценки:
     -  метод  прямой  оценки.  Суть его заключается  в  определении
восстановительной стоимости активов путем использования  сведений  о
стоимости   производства  аналогичных  видов  основных  средств   от
организаций-изготовителей, об уровне цен от торгующих организаций, а
также  экспертных  заключений о восстановительной стоимости  зданий,
сооружений  и  других объектов, входящих в состав основных  средств,
подготовленных  организациями  и индивидуальными  предпринимателями,
занимающимися оценочной деятельностью;
     -  индексный метод. При определении восстановительной стоимости
используются коэффициенты пересчета стоимости, ежегодно утверждаемые
Министерством статистики и анализа;
     -   метод   пересчета  валютной  стоимости.  Используется   при
переоценке    импортированных   основных   средств,    изготовленных
зарубежными производителями и приобретенными за иностранную валюту.
     Субъект  хозяйствования  вправе по  своему  усмотрению  выбрать
наиболее  приемлемый способ определения восстановительной  стоимости
каждого объекта.
     Однако  практика показала, что при переоценке одного и того  же
объекта   различными  методами  оценки  восстановительная  стоимость
получается  отнюдь  не одинаковая и порой в несколько  десятков  раз
отличается  друг  от друга, как в большую, так и в меньшую  сторону.
Наибольшее различие дают здания и сооружения постройки прошлых  лет,
а   также   оборудование,  особенно  высокотехнологичное  (например,
вычислительная техника), транспортные средства. Метод прямой  оценки
наиболее   точно  позволяет  оценить  реальную  стоимость   основных
средств,  а  также  устранить  имеющиеся  недоработки  в  результате
проведения   предыдущих  переоценок.  Определение  восстановительной
стоимости методом прямой оценки дает предприятиям возможность:
     -   пересмотреть   завышенную  в  результате  ряда   переоценок
балансовую  стоимость своих активов (как известно,  применяемые  при
переоценке  индексы пересчета Министерства статистики и  анализа  не
отражают   реальной   стоимости  основных  фондов,   что   ведет   к
искусственному   завышению  восстановительной   стоимости   основных
фондов,  что,  в  конечном  счете,  отражается  и  на  себестоимости
продукции);
     - откорректировать себестоимость продукции;
     - оптимизировать налогооблагаемую базу.
     Так  как  при  переоценке  разрешено  применение  и  индексного
метода,  и  метода  прямой  оценки, перед  руководством  предприятий
нередко  стоит  проблема выбора: провести переоценку с  минимальными
затратами  и собственными силами (индексный метод прост в применении
и  не  требует  привлечения экспертов-оценщиков),  но  при  этом  не
получить   реальной  картины,  отражающей  стоимость  активов,   или
затратить     больше     материальных     ресурсов,     использовать
профессиональных   экспертов-оценщиков   и   получить    возможность
оптимизировать величину выплачиваемых налогов, в частности налога на
недвижимость,  и  скорректировать  амортизационные  отчисления.   По
статистическим   данным   Белорусского   общества   оценщиков,   при
проведении  переоценки  предприятий  остаточная  стоимость  основных
средств   (налогооблагаемая   база  по   налогу   на   недвижимость)
уменьшалась  в  среднем на 20-30 процентов, а  в  отдельных  случаях
снижение  доходило до 60 процентов по сравнению с базой,  полученной
индексным методом.
     Однако  не  всегда использование метода прямой оценки позволяет
администрации предприятий решить сложившиеся экономические проблемы.
Так,  в  условиях  дефицита оборотного капитала  многие  предприятия
заинтересованы  в  увеличении  стоимости  основных  средств  при  их
переоценке.  В этом случае амортизационные отчисления, относимые  на
себестоимость  продукции, будут уменьшать налогооблагаемую  базу  по
налогу  на  прибыль.  Да  и с точки зрения кредитования,  увеличения
уставного  фонда  предприятия  или  внесения  имущества  в  качестве
неденежного вклада в уставный фонд другого предприятия важно,  чтобы
уровень стоимости основных средств был большим.
     В    силу    вышеприведенных   доводов   очень   важно   понять
необходимость  сочетания индивидуального и  комплексного  подхода  к
переоценке   основных   средств  с  учетом  специфики   деятельности
предприятия,  структурного  состава  основных  средств,   перспектив
развития предприятия и т.д. Какой метод переоценки использовать, как
применить  на  практике выгоды от применения того или  иного  метода
переоценки, может решить только грамотный и профессиональный оценщик
в  тесном контакте с руководством предприятия исходя из поставленных
перед предприятием целей и инвестиционных планов.
     В  заключение  хотелось  бы  порекомендовать:  если  вы  решили
прибегнуть к помощи специалистов-оценщиков, то сделайте это заранее,
так  как  процесс оценки занимает 2-3 недели (в зависимости от  вида
оцениваемых основных средств) и состоит из предварительного  анализа
основных средств, подбора по каждой группе основных средств наиболее
соответствующего  целям  предприятия метода оценки,  непосредственно
процесса   оценки   и   определения   восстановительной   стоимости,
согласования результатов и формирования отчета.


27.12.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 48, с.48
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 48, с.37