11.   Индивидуальный   предприниматель  арендует   здание   для
лесопильного производства.
     
     Вопрос:
     Включаются  ли  в  размер  арендной платы  по  договору  аренды
здания   плата  за  пользование  земельным  участком,   на   котором
расположено арендуемое здание, и налог на добавленную стоимость?
     
     Ответ:
     В  соответствии с п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь   (далее  -  ГК)  по  договору  аренды  здания   арендатору
одновременно   с   передачей  прав  владения  и  пользования   такой
недвижимостью  передаются  права на  ту  часть  земельного  участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
     Согласно  ст.  625  ГК  договор аренды  здания  или  сооружения
должен  предусматривать  размер  арендной  платы.  Установленная   в
договоре  аренды здания плата за пользование зданием включает  плату
за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
     Формирование   размеров   арендной   платы   осуществляется   в
соответствии  с  Законом  от  10 мая 1999  г.  «О  ценообразовании»,
Положением  о  порядке  формирования и  применения  цен  и  тарифов,
утвержденным постановлением Министерства экономики от 22 апреля 1999
г.  №  43,  Положением  об определении размеров  арендной  платы  за
общественные, административные и переоборудованные  производственные
здания,   сооружения   и помещения,  находящиеся  в  государственной
собственности,   и  условиях  освобождения  от  арендной   платы   и
предоставления  их в безвозмездное пользование, утвержденным  Указом
Президента от 30 сентября 2002 г. № 495.
     В    размер   арендной   платы    включаются    амортизационные
отчисления,    налоги    и   платежи,  уплачиваемые    арендодателем
помещений   в   бюджет   в   соответствии   с   налоговым   и   иным
законодательством,   и   не  включаются соответствующие  расходы  по
эксплуатации  и текущему ремонту помещений, затраты на  коммунальные
услуги, включая плату за потребляемую электроэнергию.
     Размер     арендной    платы    при    применении    понижающих
коэффициентов  не  должен  быть  ниже  амортизационных   отчислений,
налогов   и   платежей,  которые  вносятся  в  бюджет  арендодателем
помещений в соответствии с налоговым и иным законодательством.
     В  соответствии с Законом от 19 декабря 1991 г.  «О  налоге  на
добавленную   стоимость»  в  редакции  от  16  ноября  1999  г.  при
реализации  товаров (работ,  услуг) плательщик НДС обязан предъявить
покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога.
     Следовательно,   при   реализации   услуг   по   предоставлению
имущества   в  аренду  арендодатель  обязан  предъявить   к   оплате
арендатору  стоимость услуг (размер арендной платы) с учетом  налога
на добавленную стоимость.
     Статьей  394  ГК определено, что расчеты сторон при  исполнении
договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон  с
соблюдением  норм  законодательства. При этом изменение  цены  после
заключения   договора   допускается  в  случаях   и   на   условиях,
предусмотренных  договором, законодательством либо  в  установленном
законодательством порядке.
     Таким  образом,  в  размер арендной платы  по  договору  аренды
здания включаются в том числе:
     -   плата   за  пользование  земельным  участком,  на   котором
расположено арендуемое здание;
     - налог на добавленную стоимость.
     В  случае  если  в  договоре при формировании размера  (ставки)
арендной  платы  не  оговорен  размер налога,  то  сумма  налога  на
добавленную  стоимость  должна  исчисляться  в  размере   18/118   к
стоимости арендной платы.
     С  01.09.2003 в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения
счета-фактуры  по  налогу  на  добавленную  стоимость  формы   СФ-1,
утвержденной постановлением Министерства финансов от 5 июня 2003  г.
№  91  (с изменениями и дополнениями), арендодатель наряду с другими
документами,  которыми оформляются выполненные работы или  оказанные
услуги, предъявляет арендатору счет-фактуру по налогу на добавленную
стоимость.
     На  основании счета-фактуры арендатором осуществляется принятие
к вычету сумм налога на добавленную стоимость по уплаченной арендной
плате.     Отсутствие    счета-фактуры,    наличие    счета-фактуры,
составленного с нарушениями требований Инструкции, не может являться
основанием  для  принятия  к  вычету предъявленных  сумм  налога  на
добавленную стоимость.
     
                                                        С.В.ПУТРИНА,
                                           директор АООО «Аудиториз»
                                         (Согласовано: Т.Г.ПЕТРЕНКО,
                                   заместитель начальника управления
                                   налогообложения физических лиц - 
                                    начальник отдела налогообложения
                                индивидуальных предпринимателей МНС)


07.06.2004 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 21, с.51