Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную  торговлю
и предоставляет во временное владение и пользование за плату (сдавая
в аренду) свое имущество (нежилые помещения, транспортные средства).
     
     Вопрос:
     Относятся  ли  к  «иным  объектам»  в  соответствии  с   Указом
Президента  от  18  июня  2005  г. №  285  объекты,  используемые  в
предпринимательской деятельности, в (на) которых  ни  индивидуальный
предприниматель, ни его работники не производят операций с  товарами
(передаваемые в аренду транспортные средства, нежилые помещения и их
части)? (рег. № 546)
     
     Ответ:
     1  августа  2005 г. вступил в силу Указ Президента от  18  июня
2005    г.    №    285   «О   некоторых   мерах   по   регулированию
предпринимательской деятельности» (далее - Указ).
     Пунктом     2    Указа    определено,    что    для     занятия
предпринимательской   деятельностью   в   качестве   индивидуального
предпринимателя гражданин вправе:
     привлекать  не  более трех физических лиц по трудовым  и  (или)
гражданско-правовым   договорам,   в   том   числе   заключаемым   с
юридическими лицами;
     использовать  для  производства и (или) реализации  товаров,  а
также  выполнения работ, оказания услуг одновременно в  совокупности
не  более  четырех  торговых  объектов (торговых  мест  на  торговых
объектах, являющихся самостоятельными торговыми объектами), торговых
мест  на  рынках, объектов, в которых индивидуальные предприниматели
оказывают   услуги   (выполняют   работы)   потребителям,    включая
транспортные средства, применяемые для перевозок пассажиров и грузов
на  основании  специального  разрешения (лицензии),  иных  объектов,
используемых для осуществления предпринимательской деятельности (для
хранения товаров, их переработки и др.).
     Указанная   предпринимательская  деятельность  с   привлечением
более  трех физических лиц и (или) использованием одновременно более
четырех  торговых, обслуживающих и иных объектов, торговых  мест  на
рынках,  транспортных средств, используемых для перевозок пассажиров
и   грузов   на   основании   специального  разрешения   (лицензии),
запрещается.
     Согласно  ст.  44  Конституции Республики Беларусь  государство
гарантирует   каждому   право   собственности   и   содействует   ее
приобретению.  Собственник  имеет  право  владеть,  пользоваться   и
распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно  с  другими
лицами.  Неприкосновенность  собственности,  право  ее  наследования
охраняются законом.
     Статья  214 Гражданского кодекса Республики Беларусь  (далее  -
ГК)   регламентирует,   что  количество   и   стоимость   имущества,
находящегося   в   собственности  граждан,  не  ограничивается,   за
исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.
     Согласно  ст.  210  ГК собственник вправе по своему  усмотрению
совершать  в отношении принадлежащего ему имущества любые  действия,
не  противоречащие  законодательству, в  том  числе  отчуждать  свое
имущество  в  собственность другим лицам, передавать  им,  оставаясь
собственником,   права   владения,   пользования   и    распоряжения
имуществом, а также распоряжаться иным образом.
     В   соответствии   со   ст.   577   ГК   по   договору   аренды
(имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)    обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение   и  пользование  или  во  временное  пользование.   Плоды,
продукция    и   доходы,   полученные   арендатором   в   результате
использования  арендованного имущества в соответствии  с  договором,
являются его собственностью.
     По  договору аренды имущество передается во временное  владение
и пользование.
     Объектом  аренды  могут  быть только индивидуально-определенные
непотребляемые  вещи.  Эта  особенность  объектов  договоров  аренды
объясняется  тем,  что по прекращении договора  аренды  арендодателю
арендатором возвращается то же имущество, в том состоянии, в котором
он  его  получил,  с  учетом нормального  износа  или  в  состоянии,
обусловленном  договором.  Статья 578 ГК определяет,  что  в  аренду
могут   быть   переданы  земельные  участки  и  другие  обособленные
природные  объекты,  предприятия  и  иные  имущественные  комплексы,
здания,  сооружения, оборудование, транспортные  средства  и  другие
вещи,  которые  не теряют своих натуральных свойств  в  процессе  их
использования (непотрбляемые вещи).
     В  соответствии  со ст. 579 ГК право сдачи имущества  в  аренду
принадлежит его собственнику.
     Принимая  во  внимание  вышеизложенное,  переданные  в   аренду
помещения,  торговые  места, оборудование, а также  иное  имущество,
принадлежащие индивидуальному предпринимателю, включая  транспортные
средства,   не  являются  объектами,  используемыми  последним   для
выполнения  работ,  оказания услуг, поскольку не используются  самим
собственником  для  производства  и  (или)  реализации  товаров,  их
хранения, переработки и др.
     Таким  образом,  ограничение, предусмотренное п.  2  Указа,  не
распространяется на объекты, переданные в аренду.
     
                                                      О.А.ТЕМНИЦКАЯ,
                                                               юрист


26.08.2005 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2005 г., № 31, с.46