Директор  УП  является  единственным учредителем.  Он  имеет  в
собственности помещение техподполья жилого дома, которое хочет сдать
в аренду под склад УП за арендную плату.
     
     Вопрос:
     Можно  ли  сдавать  данное помещение  в  аренду?  Может  ли  УП
арендовать у физического лица нежилое помещение? Если да,  то  какую
информацию об этом  нужно  представлять в налоговую инспекцию? (рег.
№ 0106)
     
     Ответ:
     Согласно  п. 3 ст. 272 Гражданского кодекса Республики Беларусь
размещение   собственником  в  принадлежащем  ему  жилом   помещении
организаций  и  их подразделений допускается только  после  перевода
этих  помещений  в  нежилые. Перевод помещений из  жилых  в  нежилые
производится  в  порядке,  определяемом  жилищным  законодательством
Республики Беларусь.
     В  соответствии  с  законодательством право сдачи  имущества  в
аренду принадлежит собственнику, в том числе и физическим лицам.
     Порядок  налогообложения  доходов  в  данной  ситуации  зависит
прежде    всего    от   того,   является   указанная    деятельность
предпринимательской   либо  нет.  В  случае   если   рассматриваемая
деятельность  по  сдаче  в  аренду нежилого  помещения  не  обладает
признаками   предпринимательской  деятельности  (т.е.   не   требует
регистрации  в  качестве  индивидуального  предпринимателя),  то   в
соответствии с подпунктом 3.1.7 п. 3 Инструкции о порядке исчисления
и   уплаты   подоходного  налога  с  физических  лиц,   утвержденной
постановлением Министерства по налогам и сборам от 20  февраля  2002
г.  № 16 (с изменениями и дополнениями) (далее - Инструкция), доходы
физического  лица  в виде арендных платежей будут являться  объектом
обложения  подоходным  налогом.  Налог  с  рассматриваемых   доходов
исчисляется  и удерживается юридическими лицами и предпринимателями,
являющимися источниками их выплаты, в соответствии с Законом  от  21
декабря  1991  г. «О подоходном налоге с физических  лиц»  (далее  -
Закон).
     Согласно  Положению о составе расходов и порядке их  исключения
из сумм авторских вознаграждений и из других доходов физических лиц,
утвержденному   приказом   Государственного   налогового   комитета,
Министерства    экономики,   Министерства   финансов,   Министерства
статистики  и анализа, Министерства предпринимательства и инвестиций
и Министерства культуры от 28 июля 1999 г. № 185/73/204/174/102/262,
в  состав расходов, связанных с получением доходов от сдачи в аренду
(субаренду)   имущества,  включаются  фактически   произведенные   и
документально  подтвержденные расходы на содержание этого  имущества
(если  законодательством или договором обязанности по несению  таких
расходов  возложены на арендодателя), к которым относятся и  расходы
по  оплате коммунальных услуг. Однако исключение названных расходов,
как  и  определение размера, подлежащего исключению,  осуществляется
налоговым  органом  при  перерасчете налога  исходя  из  совокупного
годового   дохода  на  основании  представляемой  физическим   лицом
декларации   о  совокупном  годовом  доходе.  Указанное   исключение
производится согласно представленным физическим лицом документам (их
копиям) о произведенных расходах.
     Таким  образом, доходом, подлежащим налогообложению, признается
вся сумма денежных средств, подлежащая к выплате арендодателю, в том
числе   и   сумма  средств  для  оплаты  коммунальных  платежей.   В
последующем понесенные физическим лицом - арендодателем  расходы  по
содержанию  сданного  в  аренду  имущества  будут  учтены  налоговым
органом  при  пересчете  подоходного налога  на  основании  поданной
декларации  и  при  условии представления документов  (их  копий)  о
производственных расходах.
     Согласно  ст. 21 Закона юридические лица, являющиеся источником
выплаты  доходов  физическим лицам, не  будучи  их  нанимателями,  в
частности, обязаны: своевременно и правильно исчислять, удерживать и
перечислять  в бюджет суммы подоходного налога; по мере выплаты  или
ежеквартально (не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным
кварталом)  представлять в налоговый орган по  месту  регистрации  в
качестве   налогоплательщика   Республики   Беларусь   сведения    о
выплаченных (перечисленных) за отчетный квартал физическим лицам,  в
том   числе  предпринимателям,  доходах  (за  исключением   доходов,
налогообложение которых в течение года производилось в  соответствии
с  частью  второй  ст.  11 Закона, а также доходов,  зачисляемых  на
текущие     (расчетные)    банковские    счета     предпринимателей,
зарегистрированных   в   качестве   налогоплательщиков    Республики
Беларусь)  с  указанием  учетного номера  налогоплательщика,  данных
свидетельств   о  государственной  регистрации  (для  индивидуальных
предпринимателей),  адресов их постоянного места жительства,  данных
паспорта   либо   иного  документа,  удостоверяющего   личность,   и
удержанных с этих доходов суммах налога, а также выдавать физическим
лицам  справки  о  полученных в текущем году  доходах  и  удержанных
суммах подоходного налога.
     
                                                        А.И.КОПЕЛЕВ,
                                                               юрист


06.06.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 21, с.89 (опубликован - 06.06.2005)