Версия Word
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЛИЗИНГА
С.И.ЭЙСМОНТ, юрист,
начальник отдела
бухгалтерско-правовых
экспертиз ЗАО
«АудитКонсульт»
В условиях становления и развития рыночных отношений в
Республике Беларусь наиболее остро проявилась проблема недостатка
инвестиционных средств для обновления крайне изношенных основных
производственных фондов, создания новых высокотехнологичных
производств и на этой основе повышения качества продукции, освоения
ее новых конкурентоспособных видов. Одним из способов разрешения
этой проблемы является лизинг, чем и обусловлено его развитие в
Республике Беларусь в последнее десятилетие. При этом применение
лизинговых отношений и их развитие зависят не столько от желания
субъектов хозяйствования, сколько от степени привлекательности
лизинга как одного из способов инвестирования в основные средства,
что в свою очередь определяется правовым регулированием такого рода
отношений.
В связи с необходимостью обновления основных средств в
кратчайшие сроки в условиях недостаточности финансовых средств у
субъектов хозяйствования для единовременного инвестирования
государство проявило интерес к этой проблеме посредством создания
нормативной правовой базы, регулирующей лизинговые отношения. Так,
общегосударственным классификатором Республики Беларусь «Виды
экономической деятельности» (ОКРБ 005-2001), утвержденным
постановлением Государственного комитета по стандартизации,
метрологии и сертификации от 28 декабря 2001 г. № 52, лизинг
определен как самостоятельный вид экономической деятельности;
Гражданским кодексом Республики Беларусь финансовая аренда (лизинг)
определена как отдельный вид обязательств, обладающий только ему
присущими особенностями, отграниченный от иных видов обязательств.
В настоящее время в Республике Беларусь создана значительная
нормативно-правовая база, регламентирующая лизинговые отношения и
отражающая различные аспекты таких отношений: гражданско-правовые,
таможенные, налоговые, расчетные, бухгалтерские и др.
Основные нормативные правовые акты, регулирующие
лизинговые отношения на территории
Республики Беларусь
К числу основных нормативных правовых актов, касающихся
лизинга, следует отнести:
1) Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г.
№ 218-З (с изменениями и дополнениями) (Ведамасцi Нацыянальнага
сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., № 7-9, ст. 101; Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 69, 2/190;
2001 г., № 46, 2/750; 2002 г., № 7, 2/828; № 62, 2/853; № 75, 2/862;
№ 84, 2/877; № 128, 2/897; 2003 г., № 1, 2/908; № 8, 2/932; № 74,
2/960; 2004 г., № 4, 2/1016);
2) Указ Президента от 13 ноября 1997 г. № 587 «О лизинге» (с
изменениями и дополнениями) (Собрание декретов, указов Президента и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1997 г., № 32, ст.
1026; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001
г., № 2, 1/1910; № 112, 1/3256);
3) Указ Президента от 18 ноября 2003 г. № 522 «Об установлении
таможенной пошлины на ввозимые свеклоуборочные комбайны СФ-10»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., №
129, 1/5103);
4) Указ Президента от 8 апреля 2004 г. № 171 «О некоторых
мерах по улучшению условий реализации автомобильных транспортных
средств отечественного производства» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 57, 1/5444);
5) постановление Совета Министров от 31 декабря 1997 г. № 1769
«О лизинге на территории Республики Беларусь» (с изменениями и
дополнениями) (Собрание декретов, указов Президента и постановлений
Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 1, ст. 16; № 19, ст.
520; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000
г., № 69, 5/3609);
6) постановление Совета Министров от 24 июля 1998 г. № 1178
«Об оказании финансовой поддержки субъектам малого
предпринимательства» (с дополнениями) (Собрание декретов, указов
Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998
г., № 21, ст. 571; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 46, 5/981);
7) постановление Совета Министров от 27 сентября 2002 г. №
1340 «Об утверждении Перечня организаций, реализующих юридическим
лицам и индивидуальным предпринимателям Республики Беларусь
автомобильные транспортные средства отечественного производства по
договорам финансовой аренды (лизинга)» (с дополнениями)
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
114, 5/11252; 2003 г., № 61, 5/12517);
8) постановление Совета Министров от 13 ноября 2002 г. № 1563
«О кредитовании закупки тракторов, сельскохозяйственных машин и
оборудования отечественного производства» (с изменениями и
дополнениями) (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 128, 5/11453; 2003 г., № 55, 5/12432);
9) Инструкцию о порядке бухгалтерского учета лизинговых
операций, утвержденную постановлением Министерства финансов от 30
апреля 2004 г. № 75 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2004 г., № 87, 8/10999);
10) Порядок частичной компенсации субъектам малого
предпринимательства расходов по выплате лизинговых платежей по
договорам финансовой аренды (лизинга) в части оплаты банковских
процентов за пользование лизингодателем заемными средствами на
приобретение объекта лизинга, утвержденный приказом Министерства
предпринимательства и инвестиций от 14 июля 1999 г. № 97
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №
60, 8/657);
11) Инструкцию о порядке предоставления рассрочки уплаты
таможенных платежей при таможенном оформлении объектов лизинга,
ввезенных по договорам финансового лизинга, утвержденную
постановлением Государственного таможенного комитета от 10 июля 2001
г. № 34 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., № 77, 8/6423);
12) Инструкцию о порядке начисления амортизации основных
средств и нематериальных активов, утвержденную постановлением
Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства
статистики и анализа и Министерства архитектуры и строительства от
23 ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (в редакции от 30 марта 2004 г. №
87/55/33/5) (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., № 118, 8/7522; 2003 г., № 28, 8/9178; 2004 г., № 77,
8/10971);
13) Правила бухгалтерского учета лизинговых операций в банках
Республики Беларусь, утвержденные постановлением Правления
Национального банка от 27 ноября 2001 г. № 309 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 1, 8/7539);
14) Инструкцию о порядке и условиях кредитования закупки
тракторов, сельскохозяйственных машин и оборудования отечественного
производства, утвержденную постановлением Министерства сельского
хозяйства и продовольствия от 21 февраля 2003 г. № 6 (с изменениями
и дополнениями) (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 31, 8/9225; № 82, 8/9798);
15) Инструкцию о порядке закупки сельскохозяйственной техники,
выпускаемой республиканскими унитарными предприятиями
производственного объединения «Гомсельмаш», для последующей передачи
ее сельскохозяйственным организациям на условиях лизинга,
утвержденную постановлением Министерства финансов, Министерства
сельского хозяйства и продовольствия и Министерства промышленности
от 28 апреля 2003 г. № 69/24/166 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2003 г., № 67, 8/9617);
16) Инструкцию по составлению и представлению банками
Республики Беларусь отчета о составе кредитных вложений и операциях
по финансовому лизингу, утвержденную постановлением Совета
директоров Национального банка от 23 декабря 2003 г. № 380
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., №
6, 8/10386).
Кроме того, нормы, регулирующие лизинговые отношения,
содержатся в нормативных правовых актах о вопросах налогообложения и
устанавливают особенности налогообложения лизинговых операций.
Например, согласно ст. 9 Закона от 23 декабря 1991 г. «О
дорожных фондах в Республике Беларусь» в редакции от 29 декабря 2001
г. (с изменениями и дополнениями) объектом обложения налогом на
приобретение автомобильных транспортных средств признается
приобретение автомобильных транспортных средств путем покупки, мены,
безвозмездной передачи (дарения), передачи в качестве взноса в
уставный фонд, а также по договору финансовой аренды (лизинга). При
этом объектом налогообложения не признается приобретение
автомобильных транспортных средств лизингодателем для передачи
лизингополучателю.
При осуществлении лизинговой деятельности валютное
регулирование имеет некоторые особенности. Согласно подпункту 2.3 п.
2 Указа Президента от 2 июня 1997 г. № 311 «О совершенствовании
порядка обязательной продажи иностранной валюты» (с изменениями и
дополнениями) не подлежит обязательной продаже иностранная валюта,
поступившая на счета юридических лиц и предпринимателей, имеющих
задолженность в иностранной валюте перед нерезидентами или банками -
резидентами Республики Беларусь по кредитам или займам,
использованным на приобретение основных производственных фондов для
собственного производства, либо по лизинговым платежам за
пользование имуществом основных производственных фондов для
собственного производства и перечисленная в течение 5 рабочих дней
на специальный счет в целях аккумулирования валютных средств для
погашения указанной задолженности (включая проценты).
Необходимо обратить внимание на положения ст. 6 Гражданского
кодекса Республики Беларусь, согласно которым нормы гражданского
права, содержащиеся в международных договорах Республики Беларусь,
вступивших в силу, являются частью действующего на территории
Республики Беларусь гражданского законодательства, подлежат
непосредственному применению, кроме случаев, когда из международного
договора следует, что для применения таких норм требуется издание
внутригосударственного акта, и имеют силу того правового акта,
которым выражено согласие Республики Беларусь на обязательность для
нее соответствующего международного договора. Исходя из этой нормы
при участии в лизинговых отношениях субъектов хозяйствования
Республики Беларусь с субъектами хозяйствования других государств
следует руководствоваться:
Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге,
заключенной в г. Оттаве 28 мая 1988 г. и вступившей в силу для
Республики Беларусь с 1 марта 1999 г. (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2000 г., № 19, 3/46);
Конвенцией о межгосударственном лизинге, подписанной в г.
Москве 25 ноября 1998 г., ратифицированной Законом Республики
Беларусь от 9 ноября 1999 г. (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 1999 г., № 90, 2/84).
При этом указанные конвенции не требуют издания
внутриреспубликанского акта и подлежат непосредственному применению
на территории Республики Беларусь.
Согласно ст. 3 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом
лизинге она применима, если коммерческие предприятия лизингодателя и
лизингополучателя находятся в разных государствах и:
а) эти государства и государство, в котором находится
коммерческое предприятие поставщика, являются Договаривающимися
Государствами; или
b) соглашение о поставке и соглашение о лизинге регулируются
правом Договаривающегося Государства.
Только при наличии этих условий к лизинговым отношениям
применимы правила Конвенции
УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Однако и при наличии
этих условий положения названной Конвенции могут не применяться,
если каждая из сторон соглашения о поставке и каждая из сторон
соглашения о лизинге изъявит на это свое согласие.
В свою очередь нормы и правила Конвенции о межгосударственном
лизинге подлежат применению только в том случае, если осуществление
лизинговых проектов ведут лизинговые компании и хозяйствующие
субъекты не менее двух государств - участников Конвенции (п. 5.1 ст.
5 Конвенции).
Понятие лизинга
В указанных выше нормативных правовых актах присутствуют как
прямые, так и косвенные определения понятия «лизинг».
Например, согласно ст. 636 Гражданского кодекса по договору
финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется
приобрести в собственность указанное арендатором имущество у
определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за
плату во временное владение и пользование для предпринимательских
целей.
В соответствии с подпунктами 1.1 и 1.4 п. 1 Положения о
лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного
постановлением Совета Министров от 31 декабря 1997 г. № 1769 (с
изменениями и дополнениями):
лизинговая деятельность - деятельность, связанная с
приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные
средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому
субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и
пользование с правом или без права выкупа;
договор лизинга - соглашение между лизингодателем и
лизингополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу
приобретения лизингодателем в собственность указанного
лизингополучателем объекта лизинга у определенного последним
продавца (поставщика) и предоставления лизингополучателю объекта
лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или
без права выкупа либо предоставления лизингодателем
лизингополучателю ранее приобретенного объекта лизинга за плату во
временное владение и пользование с правом или без права выкупа.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Конвенции УНИДРУА о международном
финансовом лизинге сделкой финансового лизинга признается сделка,
имеющая следующие характерные черты:
a) лизингополучатель указывает оборудование и выбирает
поставщика, при этом не полагаясь главным образом на компетентность
и мнение лизингодателя;
b) оборудование приобретается лизингодателем в связи с
соглашением о лизинге, которое, насколько это известно поставщику,
либо было, либо должно быть заключено между лизингодателем или
лизингополучателем; и
c) суммы арендной платы, подлежащей уплате согласно соглашению
о лизинге, рассчитываются таким образом, чтобы учитывалась, в
частности, амортизация всей стоимости оборудования или существенной
ее части.
Согласно ст. 1 Конвенции о межгосударственном лизинге лизинг
(финансовая аренда) - это вид инвестиционно-предпринимательской
деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в
пользование по договору государству в лице его уполномоченных
органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в
целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта
с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя,
поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового
проекта.
В целях уяснения понятия лизинга целесообразно определить
специфику лизинговых отношений, к числу которых в общем виде
относится следующая совокупность хозяйственных операций:
1) одна сторона - лизингополучатель информирует другую сторону
- лизингодателя о необходимости приобретения конкретного имущества у
определенного продавца;
2) лизингодатель приобретает в собственность указанное
лизингополучателем имущество у им же определенного продавца;
3) лизингодатель предоставляет приобретенное имущество во
владение и пользование лизингополучателю за плату.
Таким образом, в общем виде лизинг представляет собой
имущественные отношения, при которых одна сторона - лизингодатель по
указанию другой стороны - лизингополучателя приобретает в
собственность необходимое имущество и предоставляет его
лизингополучателю во владение и пользование за плату.
Из определения договора лизинга, данного в ст. 636
Гражданского кодекса, следует, что договор лизинга является, как
правило, двусторонним, так как заключается между двумя сторонами -
лизингодателем и лизингополучателем. В свою очередь лизинг
предполагает участие в лизинговых отношениях как минимум трех
участников - лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Кроме
того, в лизинговых отношениях могут участвовать кредитные, страховые
и иные организации. То есть договор лизинга не охватывает всех
лизинговых отношений, возникающих в его исполнение. По этой причине
в юридической литературе различают лизинг и договор лизинга, не
отождествляя эти понятия.
Для уяснения специфических особенностей лизинга следует
рассмотреть его отличие от сходных отношений.
Законодательство Республики Беларусь рассматривает лизинг как
один из видов аренды и определяет его особенности.
1. Статья 636 Гражданского кодекса в качестве обязательного
условия договора лизинга называет необходимость приобретения
лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем
имущества у определенного им продавца либо лизингополучатель может
предоставить право выбора продавца и приобретаемого имущества
лизингодателю. То есть при лизинге предполагается, что лизингодатель
на момент заключения договора лизинга не располагает имуществом,
являющимся предметом договора.
2. Исходя из определения договора аренды, данного в ст. 577
Гражданского кодекса, имущество предоставляется за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование, а по
договору лизинга имущество предоставляется за плату во временное
владение и пользование.
3. Предметом лизинга является имущество, находящееся в
собственности лизингодателя (за исключением, пожалуй, только
сублизинга). При аренде в соответствии со ст. 579 Гражданского
кодекса арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
4. Различие между чистой арендой и лизингом прослеживается
также по объекту. В частности, согласно ст. 637 Гражданского кодекса
земельные участки и другие природные объекты не могут являться
предметом лизинга. В то же время и земельные участки, и другие
обособленные природные объекты могут являться объектами аренды. При
этом в отношении таких объектов аренды законодательством могут быть
установлены особенности их сдачи в аренду.
5. Одним из основных отличий договоров чистой аренды и лизинга
является целевой характер использования объектов. В соответствии со
ст. 636 Гражданского кодекса по договору лизинга объект лизинга
должен использоваться лизингополучателем исключительно в
предпринимательских целях. В отношении чистой аренды таких
ограничений целей использования арендованного имущества
законодательством не установлено, т.е. арендуемое имущество может
использоваться и в личных, бытовых целях.
6. Исходя из изложенного в предыдущем пункте чистая аренда и
лизинг различаются по своему субъектному составу. Субъектами
договора лизинга могут являться только субъекты предпринимательской
деятельности - юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Субъектами чистой аренды, кроме того, могут быть физические лица, не
являющиеся индивидуальными предпринимателями.
7. Есть различия в условиях соответствующих договоров,
касающихся распределения прав и обязанностей между сторонами
договоров. В отличие от договора чистой аренды по договору лизинга
основные обязанности возлагаются на лизингополучателя. Согласно п. 1
ст. 641 Гражданского кодекса лизингополучатель в том числе наделен
правом предъявлять требования непосредственно продавцу имущества,
являющегося объектом лизинга, имея права и обязанности, определенные
законодательством для покупателя (за исключением обязанности оплаты
приобретаемого имущества). При этом следует иметь в виду, что
лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи.
8. Законодательством установлен особый порядок платы за
временное владение и пользование объектом лизинга. В соответствии с
пп. 4-8 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь,
утвержденного постановлением Совета Министров от 31 декабря 1997 г.
№ 1769 (с изменениями и дополнениями), цена договора лизинга
устанавливается лизингодателем по согласованию с лизингополучателем
при заключении договора лизинга исходя из суммы инвестиционных
расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и
суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых
платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора
предусмотрен выкуп объекта лизинга.
Лизинговые платежи состоят из суммы, полностью или частично
возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, и суммы
вознаграждения (дохода) лизингодателя.
При этом к инвестиционным расходам, возмещаемым лизингодателю,
относятся:
первоначальная или восстановительная стоимость объекта
лизинга;
проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору займа,
заключенному с заимодавцем (кредитодателем) для приобретения объекта
лизинга;
затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если
такой договор заключен;
налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект
лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи;
затраты лизингодателя, связанные с осуществлением капитального
ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет
лизингодатель;
платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков,
если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре
лизинга не оговорено иное.
Вознаграждение (доход) лизингодателя представляет собой оплату
за все виды работ и услуг по договору лизинга и определяется
разностью между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых
платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.
Выкупная стоимость объекта лизинга - это стоимость выкупа
объекта лизинга, которая может быть равна или меньше остаточной
стоимости. Остаточная стоимость - это разница между стоимостью
объекта лизинга и величиной амортизации, начисленной за срок
договора лизинга.
Таковы, на наш взгляд, основные отличия договора лизинга от
договора чистой аренды.
В юридической литературе высказываются мнения, что договор
лизинга - разновидность договора купли-продажи имущества в
рассрочку, при котором лизингодатель резервирует за собой право
собственности на объект лизинга до выполнения лизингополучателем
обязательств по его выкупу.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса по договору
купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество
(вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное
управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму
(цену). То есть при купле-продаже имущество передается в
собственность покупателя. При лизинге лизингополучатель имеет право,
а не обязанность по выкупу объекта лизинга. Это право он может
реализовать при финансовом лизинге. В свою очередь согласно ст. 640
Гражданского кодекса при финансовом лизинге риск случайной гибели
или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в
момент передачи ему арендованного имущества, а при купле-продаже
имущества в рассрочку, при которой продавец резервирует за собой
право собственности на имущество до выполнения покупателем
обязательств по его полной оплате, следует применять общую норму,
определенную ст. 212 Гражданского кодекса: риск случайной гибели,
случайной порчи или случайного повреждения имущества несет его
собственник, если иное не предусмотрено законодательством или
договором.
При купле-продаже ответственность за недостатки проданного
имущества несет продавец. При лизинге, как упоминалось выше,
лизингодатель освобожден от ответственности, связанной с недостатком
объекта лизинга. Эта ответственность возложена на продавца.
У лизингодателя в отличие от продавца по общему правилу
отсутствует обязанность передачи имущества лизингополучателю,
поскольку такая обязанность возложена на продавца имущества.
Следует обратить внимание на то обстоятельство, что по своей
экономической сути договор финансового лизинга имеет целью
кредитование лизингополучателя. Но является ли договор лизинга
разновидностью кредитного договора? Нет, не является, в частности,
по той причине, что при заемных отношениях право собственности на
имущество переходит к должнику, при лизинге - сохраняется за
лизингодателем.
Договор лизинга сходен с договором комиссии, так как
лизингодатель приобретает имущество у продавца от своего имени по
поручению лизингополучателя. Однако согласно п. 1 ст. 880
Гражданского кодекса по договору комиссии комиссионер совершает
сделки за счет комитента. При лизинге лизингодатель приобретает у
продавца объект лизинга за собственный счет или за счет привлеченных
от собственного имени заемных средств. При лизинге право
собственности на объект лизинга в течение договора лизинга
сохраняется за лизингодателем, а вещи, поступившие к комиссионеру от
комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента,
являются собственностью последнего (п. 1 ст. 886 Гражданского
кодекса).
На основании изложенного и исходя из практики лизинговых
отношений констатируем, что договор лизинга не является
разновидностью договоров купли-продажи, аренды, займа и комиссии.
Он, являясь по своей юридической и экономической сущности
специфическим договором, включает отдельные элементы указанных
договоров, чем и обусловливается их сходство.
На практике отграничение лизинга от сходных отношений имеет
существенное значение не только для понимания сущности и специфики
лизинговых отношений. Поскольку для развития лизинга в Республике
Беларусь предусмотрены существенные налоговые, таможенные и другие
льготы, правомерное отнесение различных гражданско-правовых
отношений к лизинговым позволит избежать законодательно
предусмотренной ответственности за неправомерное применение льгот.
Виды лизинга
Исходя из норм законодательства и правоприменительной практики
при классификации видов лизинга по различным критериям выделяют
около 30 его видов. При этом такая классификация основана, как
правило, не на правовых, а на экономических критериях.
Каждый вид лизинга имеет особенности, которыми во многих
случаях определяются условия договора лизинга. Преимущества и
недостатки каждого из видов лизинга также определяются свойственными
им особенностями, в связи с чем субъекту лизинговой деятельности
предоставляется возможность избрать наиболее предпочтительный для
него вид лизинга.
Согласно Положению о лизинге на территории Республики
Беларусь:
подпункт 1.5 п. 1:
в зависимости от условий возмещения лизингодателю
лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект
лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется
на:
финансовый, при котором лизинговые платежи в течение договора
лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают
лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75
процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости
независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта
лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора
лизинга на других условиях. Договор финансового лизинга, условия
которого не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю,
считается досрочно прекращенным;
оперативный лизинг, при котором лизинговый платеж в течение
договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в
размере менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной)
стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель
возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может
передаваться в лизинг многократно;
подпункт 1.6 п. 1:
в зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на:
международный, при котором хотя бы одна из сторон договора
лизинга является нерезидентом Республики Беларусь;
внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются
резидентами Республики Беларусь;
подпункт 1.7 п. 1:
сублизинг - лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения
лизингодателя по договору сублизинга передает иным
лизингополучателям в последующее пользование и владение объект
лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств
и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором
лизинга, приобретая по отношению к другому лизингополучателю права
лизингодателя в порядке, установленном настоящим Положением.
Исходя из широкого распространения в лизинговой деятельности
таких законодательно определенных видов лизинга, как финансовый и
оперативный, целесообразно более подробно рассмотреть их
отличительные особенности.
Из определения финансового лизинга следует, что его
обязательными признаками являются:
- срок договора - не менее 1 года;
- лизинговые платежи в течение срока действия договора лизинга
возмещают лизингодателю не менее 75 процентов первоначальной
(восстановительной) стоимости объекта лизинга;
- по истечении срока договора лизинга лизингополучатель:
- либо выкупает объект лизинга;
- либо возвращает объект лизинга лизингодателю;
- либо по согласованию с лизингодателем продлевает договор
лизинга.
В свою очередь отличительными условиями оперативного лизинга
являются:
- лизинговые платежи в течение срока действия договора лизинга
возмещают лизингодателю менее 75 процентов первоначальной
(восстановительной) стоимости объекта лизинга;
- по истечении срока договора лизинга лизингополучатель:
- либо возвращает объект лизинга лизингодателю;
- либо по согласованию с лизингодателем продлевает договор
лизинга.
При несоблюдении одного из этих условий лизинг может быть
квалифицирован как финансовый.
Если при финансовом лизинге срок, на который объект лизинга
передается лизингополучателю во временное владение и пользование,
сопоставим со сроком полной амортизации объекта лизинга, то при
оперативном лизинге этот срок существенно меньше срока полной
амортизации объекта лизинга, т.е. не сопоставим с ним. Кроме того, в
отношении оперативного лизинга отсутствует законодательно
определенная норма, устанавливающая минимальный срок договора
лизинга.
Изложенные отличительные особенности, позволяющие
квалифицировать лизинг либо как финансовый, либо как оперативный,
представим в виде схемы 1. (см. версию Word)
Отметим, что при совокупности законодательно установленных
признаков, определяющих особенности финансового и оперативного
лизинга, переход права собственности на объект лизинга от
лизингодателя к лизингополучателю не может являться критерием для
отнесения лизинга к одному из указанных видов.
Поскольку при оперативном лизинге затраты лизингодателя не
могут быть возмещены в течение одного лизингового договора,
лизингодатель несет большие риски порчи и утери объекта лизинга, чем
при финансовом лизинге. Этим, в частности, объясняются более высокие
ставки лизинговых платежей при оперативном лизинге.
Напомним, что разделение в законодательстве Республики
Беларусь лизинга на финансовый и оперативный основано исключительно
на экономических критериях. Обусловлено это тем, что исходя из нормы
ст. 636 Гражданского кодекса, согласно которой по договору
финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется
приобрести в собственность указанное арендатором имущество у
определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за
плату во временное владение и пользование для предпринимательских
целей, сделка может соответствовать понятию лизинга вне зависимости
от срока, на который заключен договор (до или более 1 года), от
размера возмещения лизингодателю стоимости объекта лизинга (менее
или более 75 процентов). Кроме того, в этой части нормы подпункта
1.5 п. 1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь не
соответствуют норме ст. 636 Гражданского кодекса: названным
Положением не предусматривается возможность выкупа
лизингополучателем объекта лизинга, если договор лизинга заключен на
срок менее одного года. То есть выкуп объекта лизинга допускается
только при финансовом лизинге, а договор финансового лизинга должен
заключаться на срок не менее одного года.
В свою очередь если присутствуют все признаки договора
лизинга, определенные Гражданским кодексом, то заключенный на любой
срок договор, предусматривающий выкуп объекта лизинга или его
возврат, должен квалифицироваться как договор лизинга. Это следует
из норм ст.ст. 10 и 71 Закона от 10 января 2000 г. «О нормативных
правовых актах Республики Беларусь» (с изменениями и дополнениями),
согласно которым соответственно:
законы, декреты, указы имеют большую юридическую силу по
отношению к постановлениям палат Парламента - Национального
собрания, Совета Министров, Пленума Верховного Суда, Пленума Высшего
Хозяйственного Суда, актам Генерального прокурора и иным нормативным
правовым актам;
в случае коллизии между нормативными правовыми актами субъекты
правоотношений обязаны руководствоваться нормой акта, обладающего
более высокой юридической силой.
В законодательстве Республики Беларусь классификация лизинга
на финансовый и оперативный не имеет никакого юридического значения,
в связи с чем представляется возможным безболезненное исключение из
законодательства терминов «финансовый» и «оперативный» в отношении
лизинга.
Кроме того, следует иметь в виду, что с учетом инвестиционного
характера лизинговых отношений обязательным их условием должно
являться приобретение лизингодателем у определяемого
лизингополучателем продавца объекта лизинга с последующим его
предоставлением лизингополучателю во временное владение и
пользование за плату. При оперативном лизинге по истечении срока
действия договора лизинга объект лизинга возвращается лизингодателю,
в связи с чем такой объект может передаваться в лизинг многократно.
Поскольку при последующих передачах лизингодателем в лизинг
объектов, ранее возвращенных ему лизингополучателями в соответствии
с условиями договоров оперативного лизинга, отсутствует факт
приобретения объекта по указанию лизингополучателя, теряется не
только экономическая, но и юридическая сущность лизинга. Поэтому в
отношении возвращенного объекта лизинга возможна либо его передача в
аренду (а не в лизинг), либо собственник объекта может вступить в
лизинговые отношения как продавец (а не как лизингодатель). В любом
случае при оперативном лизинге утрачивается его инвестиционный
характер и создаются условия для безосновательного пользования
льготами и преференциями, распространяемыми на лизинговые отношения,
что явилось основанием для исключения из законодательства ряда
государств (Российская Федерация, Республика Казахстан, Кыргызская
Республика, Республика Таджикистан) положений об оперативном
лизинге.
В соответствии со ст. 3 Конвенции о межгосударственном лизинге
различают следующие виды межгосударственного лизинга:
финансовый лизинг - вид средне- и долгосрочного лизинга,
который предусматривает выплату лизингополучателем в течение периода
действия договора о лизинге сумм, покрывающих полную стоимость
амортизации предмета лизинга или большую ее часть;
операционный (оперативный) лизинг - вид лизинга, заключаемого
на срок меньший, чем амортизационный период. После окончания
договора о лизинге предмет лизинга возвращается лизингодателю и
вновь сдается в лизинг;
возвратный лизинг - вид лизинга, если он предусмотрен
национальным законодательством сторон, при котором поставщик
предмета лизинга продает его лизинговой компании, а та в свою
очередь сдает этот предмет в лизинг бывшему поставщику предмета
лизинга;
компенсационный лизинг - вид лизинга, если он предусмотрен
национальным законодательством сторон, по условиям которого в
качестве лизинговых платежей лизингополучатель может поставлять
лизингодателю товар, произведенный с использованием предмета
лизинга;
бартерный лизинг - вид лизинга, если он предусмотрен
национальным законодательством сторон, по условиям которого в
качестве лизинговых платежей лизингополучатель может поставлять
лизингодателю любой имеющийся у него в наличии товар при согласии
лизингодателя принять этот товар в качестве лизингового платежа.
Помимо рассмотренной законодательно определенной классификации
видов лизинга в юридической литературе выделяются и другие виды
лизинга.
В зависимости от состава участников лизинговой сделки можно
произвести классификацию лизинга на:
прямой лизинг, при котором лизингодатель и поставщик совпадают
в одном лице. В данном случае имеет место двусторонняя сделка;
косвенный лизинг, при котором передача имущества
лизингополучателю осуществляется через посредника. При косвенном
лизинге имеют место многосторонние лизинговые сделки. К данному виду
лизинга относится классическая трехсторонняя лизинговая сделка с
участием поставщика, лизингодателя и лизингополучателя.
По виду имущества, являющегося объектом лизинга, можно
выделить лизинг:
недвижимого имущества;
движимого имущества.
В зависимости от распределения между лизингодателем и
лизингополучателем обязанностей по эксплуатации и техническому
обслуживанию объекта лизинга выделяются:
чистый лизинг - лизинг, при котором все расходы по
эксплуатации и техническому обслуживанию объекта лизинга принимает
на себя лизингополучатель;
полный лизинг - лизинг, при котором все расходы, связанные с
объектом лизинга, принимает на себя лизингодатель;
«мокрый» лизинг - разновидность полного лизинга, при котором
лизингодатель помимо технического обслуживания объекта лизинга
принимает на себя обязанность по поставке сырья, оказанию услуг по
подготовке специалистов для эксплуатации объекта лизинга;
частичный лизинг - лизинг, при котором обязанности по
техническому обслуживанию объекта лизинга разделены между
лизингодателем и лизингополучателем по договоренности.
В зависимости от характера лизинговых платежей лизинг
подразделяется на:
денежный - лизинговые платежи производятся денежными
средствами;
компенсационный - лизинговые платежи производятся в неденежной
форме: имуществом, работами, услугами (ср.: в соответствии с
Конвенцией о межгосударственном лизинге при компенсационном лизинге
в качестве лизинговых платежей поставляется товар, произведенный с
использованием предмета лизинга);
смешанный - лизинговые платежи осуществляются частично
денежными средствами, частично - в неденежной форме.
В зависимости от месторасположения лизингодателя,
лизингополучателя и поставщика международный лизинг классифицируется
на:
экспортный - лизинг, при котором лизингодатель и поставщик
имеют месторасположение в одном государстве, а лизингополучатель - в
другом;
импортный - лизинг, при котором лизингодатель и
лизингополучатель имеют месторасположение в одном государстве, а
поставщик - в другом;
транзитный - лизинг, при котором все стороны лизинговой сделки
(лизингодатель, лизингополучатель и поставщик) имеют
месторасположение в разных государствах.
В зависимости от степени окупаемости затрат лизингодателя на
протяжении срока действия договора лизинга представляется возможным
произвести следующую классификацию:
лизинг с полной окупаемостью - лизинг, при котором в течение
срока действия договора лизинга лизингодатель возмещает понесенные в
связи с осуществлением лизинговой сделки расходы в полном размере;
лизинг с неполной окупаемостью - лизинг, при котором в течение
срока действия договора лизинга лизингодатель не окупает понесенные
в связи с осуществлением лизинговой сделки расходы.
В аналогичном порядке может быть произведена классификация
лизинга по условиям начисления амортизации:
с полной амортизацией;
с неполной амортизацией.
Кроме того, в специальной литературе выделяют генеральный и
разделительный лизинг.
При генеральном лизинге между лизингодателем и
лизингополучателем заключается лизинговый договор, которым
предусмотрено право лизингополучателя дополнять перечень объектов
лизинга. В этом случае отпадает необходимость заключения новых
договоров.
Если при приобретении у поставщика объекта лизинга
привлекаются средства лизингополучателя, то такой лизинг принято
классифицировать как разделительный (раздельный) (т.е. расходы по
приобретению объекта лизинга разделены между лизингодателем и
лизингополучателем). Нередко под разделительным (раздельным)
понимается лизинг, при котором финансирование расходов по
приобретению лизинга осуществляется несколькими лизинговыми
компаниями и поставщиками.
Также различают начальный и остаточный лизинг в зависимости от
того, находился объект лизинга ранее в эксплуатации или нет.
Соответственно при начальном лизинге объект лизинга новый (не
находившийся в эксплуатации), при остаточном - объект лизинга был в
эксплуатации.
В лизинговой деятельности есть и возобновляемый лизинг, при
котором предусматривается по требованию лизингополучателя
периодическая замена объекта лизинга на более совершенные объекты.
Этот вид лизинга применим, как правило, в тех случаях, когда в связи
с техническим прогрессом происходит быстрое устаревание технико-
экономических параметров объекта лизинга (вычислительной техники,
оборудования и т.п.).
Наиболее распространенную и часто применяемую в практической
деятельности классификацию лизинга по различным критериям можно
изложить схематично (см. версию Word).
Отметим, что указанная классификация носит условный характер и
между различными видами лизинга присутствуют сложные связи, не
нашедшие отражения в приведенной схеме. Например, к лизингу с
неполной окупаемостью может быть отнесен и финансовый, и оперативный
лизинг, в то время как только финансовый лизинг одновременно может
являться лизингом с полной окупаемостью. При оперативном лизинге,
как упоминалось выше, объект лизинга может передаваться в лизинг
многократно, в связи с чем будет иметь место остаточный лизинг.
Поскольку абсолютное большинство видов лизинга законодательно
не определено, вполне логично может возникнуть вопрос о
правомерности их применения на практике.
В этих целях, по нашему мнению, следует руководствоваться
нормой п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса, определяющей, что стороны
могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных
договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор). К
отношениям сторон по смешанному договору применяются в
соответствующих частях правила о договорах, элементы которых
содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения
сторон или существа смешанного договора.
Субъекты лизинга
Согласно ст. 636 Гражданского кодекса по договору финансовой
аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность
указанное арендатором имущество у определенного им продавца и
предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение
и пользование для предпринимательских целей. Исходя из этой нормы
очевидно, что субъектами лизинговых отношений могут быть только
субъекты предпринимательской деятельности, т.е. юридические лица и
индивидуальные предприниматели.
В соответствии с подпунктом 1.3 п. 1 Положения о лизинге на
территории Республики Беларусь субъектами лизинга являются:
лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору
лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и
(или) заемных средств объект лизинга;
лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект
лизинга во временное владение или пользование по договору лизинга.
Приведенная норма названного Положения в качестве
лизингодателя признает только юридическое лицо.
В условиях активного участия субъектов хозяйствования
Республики Беларусь в международных лизинговых отношениях
целесообразно рассмотреть вопрос о том, кто может являться
субъектами таких отношений.
В соответствии со ст. 2 Конвенции о межгосударственном лизинге
субъектами межгосударственной лизинговой деятельности являются:
лизинговые компании, если таковые предусмотрены национальным
законодательством сторон, - коммерческие организации, учредительными
документами которых предусмотрено осуществление лизинговой
деятельности. Лизинговые компании в лизинговых операциях выступают в
роли лизингодателя или лизингодателя и лизингополучателя при
осуществлении операций сублизинга;
объединения лизинговых компаний и других субъектов лизинговой
деятельности - национальные и межнациональные коммерческие и
некоммерческие объединения с образованием и без образования
юридического лица, создаваемые для реализации крупных проектов и
программ, получения дополнительных выгод и достижения социального
эффекта;
хозяйствующие субъекты - юридические лица - субъекты
хозяйственной деятельности как зарегистрированные в государстве -
участнике настоящей Конвенции и имеющие постоянное местонахождение
на его территории, так и не являющиеся юридическими лицами этого
государства, но имеющие постоянное местонахождение на его
территории, а также иностранные субъекты хозяйственной деятельности
и их структурные единицы, совместные предприятия, другие субъекты
хозяйственной деятельности, предусмотренные национальным
законодательством (предприятия, организации и объединения всех видов
и форм собственности, ассоциации, союзы, концерны, консорциумы,
торговые дома, посреднические и консультационные фирмы, кооперативы,
страховые компании, кредитно-финансовые учреждения, предприниматели,
осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица,
и др.). Хозяйствующие субъекты, не обладающие специализированной
лицензией на проведение лизинговых операций, в лизинговых операциях
выступают в роли лизингополучателя, поставщика, страховщика,
гаранта, инвестора, кредитора, покупателя, за исключением кредитно-
финансовых учреждений, которые в лизинговых операциях могут
выступать также в роли лизингодателей, а также в иных случаях,
предусмотренных национальным законодательством.
Кроме того, ст. 1 этой же Конвенции определено, что:
лизингодатель (арендодатель) - физическое лицо, юридическое
лицо, субъект хозяйствования, не имеющий статуса юридического лица,
или государство в лице его уполномоченных органов, осуществляющее в
установленном национальным законодательством порядке лизинговую
деятельность и представляющее предмет лизинга;
лизингополучатель (арендатор) - физическое лицо, юридическое
лицо, субъект хозяйствования, не имеющий статуса юридического лица,
или государство в лице его уполномоченных органов, получающее
предмет лизинга в пользование по договору лизинга в установленном
национальным законодательством порядке.
Таким образом, в целях применения Конвенции о
межгосударственном лизинге субъектами лизинговой деятельности могут
являться хозяйствующие субъекты, т.е. юридические лица и
индивидуальные предприниматели с учетом норм их национального
законодательства.
Объект лизинга
Поскольку, как упоминалось ранее, лизинговые отношения могут
возникать только в сфере предпринимательской деятельности,
законодательством Республики Беларусь ограничены виды имущества,
которое может являться объектом договора лизинга.
В соответствии со ст. 637 Гражданского кодекса предметом
договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи,
используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных
участков и других природных ресурсов. В свою очередь абзацем первым
п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса непотребляемые вещи определены как
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
использования. Кроме того, объектом лизинга могут быть только
индивидуально-определенные вещи. Это следует из норм ст.ст. 593 и
596 Гражданского кодекса, согласно которым соответственно:
при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных
видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий
и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда) положения,
предусмотренные параграфом 1 главы 30 раздела IV Гражданского
кодекса, применяются, если иное не установлено законодательством.
В свою очередь имущество, определенное родовыми признаками, не
может являться предметом аренды и лизинга.
Одновременно подпунктом 1.2 п. 1 Положения о лизинге на
территории Республики Беларусь объект лизинга определен как любое
движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной
классификации к основным фондам, а также программные средства и
рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти базовых величин за
единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до
десяти базовых величин за единицу либо комплект со сроком службы
свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в
лизинг основных фондов. Таким образом, с нашей точки зрения, имеет
место коллизия этой нормы, определяющей в качестве объекта лизинга
более широкий перечень имущества, с нормой ст. 637 Гражданского
кодекса.
Следует иметь в виду, что, исходя из предпринимательского
характера лизинговых отношений, объектом лизинга не может быть
имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд. Эта
норма вытекает из содержания ст.ст. 636 и 637 Гражданского кодекса и
определена подпунктом 1.2 п. 1 Положения о лизинге на территории
Республики Беларусь.
Также имеет место коллизия нормы п. 19 Положения о лизинге на
территории Республики с упомянутой нормой ст. 637 Гражданского
кодекса. С одной стороны, п. 19 названного Положения установлены
определенные преимущества лизинга в зависимости от целей
использования объектов лизинга. Так, с одной стороны, по общему
правилу, т.е. если объект лизинга используется в предпринимательской
деятельности, величина амортизации (износа) объекта лизинга
устанавливается договором лизинга по согласованию между
лизингодателем и лизингополучателем. С другой стороны, амортизация
объектов лизинга, использование которых не относится к хозяйственной
деятельности лизингополучателя (предметы интерьера, включая офисную
мебель, а также предметы для отдыха, досуга и развлечений, легковые
автомобили, используемые в качестве служебных), производится по
утвержденным в установленном порядке правилам и нормам начисления
амортизации (износа). Но имущество, используемое не для
предпринимательской деятельности, не может являться объектом
лизинга.
Особо следует рассмотреть вопрос о лизинге, в котором объектом
лизинга является имущество, подлежащее государственной регистрации.
Так, согласно п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса регистрации прав на
движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Применительно к транспортным средствам, являющимся одним из наиболее
распространенных видов объектов лизинга, ст. 40 Закона от 17 июля
2002 г. «О дорожном движении» предусмотрено, что государственная
регистрация и государственный учет транспортных средств
осуществляются в целях обеспечения надзора за соответствием их
конструкции, технического состояния и оборудования установленным
требованиям безопасности дорожного движения и экологической
безопасности механических транспортных средств.
Государственная регистрация и государственный учет
транспортных средств, снятие с учета и внесение изменений в
документы, связанные с регистрацией транспортных средств,
осуществляются в порядке, установленном Советом Министров.
На зарегистрированное транспортное средство выдаются:
свидетельство о регистрации (технический паспорт)
транспортного средства;
документ (сертификат) о прохождении государственного
технического осмотра;
отличительный и регистрационные знаки государства.
Зарегистрированное транспортное средство ставится на
государственный учет.
Эксплуатация транспортных средств, не зарегистрированных в
установленном порядке, запрещается.
В свою очередь согласно п. 15 Правил государственной
регистрации и государственного учета транспортных средств, снятия с
учета и внесения изменений в документы, связанные с регистрацией
транспортных средств, утвержденных постановлением Совета Министров
от 31 декабря 2002 г. № 1849, транспортные средства юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей регистрируются по месту
государственной регистрации этих юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.
Допускается регистрация транспортных средств юридических лиц
по месту нахождения их филиалов, представительств и других
обособленных подразделений с указанием в свидетельстве о регистрации
в строке «Собственник» наименования юридического лица в соответствии
со свидетельством о государственной регистрации юридического лица. В
случае передачи собственником транспортного средства по договору
финансовой аренды (лизинга) в графу «Особые отметки» свидетельства о
регистрации вносятся сведения о владельце транспортного средства.
Изложенная норма в полной мере соответствует норме п. 3
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, согласно
которой объект лизинга, подлежащий государственной регистрации в
соответствии с законодательством Республики Беларусь, регистрируется
на имя лизингодателя или лизингополучателя по договоренности сторон.
В случае регистрации объекта лизинга на имя лизингополучателя
лизингополучатель обязан:
в регистрационных документах указать собственника объекта
лизинга - лизингодателя;
в случае расторжения договора лизинга и изъятия лизингодателем
объекта лизинга аннулировать регистрацию данного объекта.
Лизингополучатель не имеет права без письменного согласия
лизингодателя вносить изменения в регистрационные документы.
Некоторые проблемы, связанные с регистрацией права
собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, могут возникнуть при лизинге, объектом которого является
недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского
кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в специально уполномоченных на
то органах. Регистрации подлежат право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных
законодательными актами. Одновременно:
п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса определено, что сделки с
землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной
регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131
Гражданского кодекса и законодательством о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним;
согласно п. 2 ст. 580 Гражданского кодекса договор аренды
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если
иное не установлено законодательными актами;
в соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса договор
аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного
года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации;
согласно п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса, если договор об
отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации,
если иное не установлено законодательством;
п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса установлено, что переход
права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости
к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из буквального толкования изложенных норм и определения
договора лизинга, данного в ст. 636 Гражданского кодекса,
лизингодатель при приобретении объекта лизинга, являющегося
недвижимым имуществом, обязан зарегистрировать переход права
собственности на объект на свое имя, а затем должен быть
зарегистрирован договор лизинга. Попытка упростить указанную
процедуру нормой п. 3 Положения о лизинге на территории Республики
Беларусь, согласно которой объект лизинга, подлежащий
государственной регистрации в соответствии с законодательством
Республики Беларусь, регистрируется на имя лизингодателя или
лизингополучателя по договоренности сторон, в очередной раз вступает
в коллизию с указанными нормами Гражданского кодекса. В то же время,
принимая во внимание социально-экономическую значимость лизинга,
целесообразно законодательно определить упрощенные процедуры
регистрации договоров лизинга.
Дискуссионный характер носят вопросы возможности обращения в
гражданском обороте в качестве объектов лизинга имущества:
изготовленного лизингодателем;
ранее приобретенного лизингодателем, что может иметь место при
многократной передаче имущества в лизинг.
В этих случаях отсутствует такая особенность лизинга, как
приобретение лизингодателем имущества у определенного
лизингополучателем продавца. Однако в соответствии с подпунктом 1.4
п. 1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь
допускается предоставление лизингодателем за плату во временное
владение и пользование лизингополучателю ранее приобретенного
объекта лизинга. Несмотря на упомянутую выше коллизию этой нормы с
соответствующими нормами Гражданского кодекса, она вполне
соответствует потребностям гражданского оборота и способна в полной
мере обеспечить интересы субъектов лизинговых отношений.
Несколько иначе определен объект лизинга в Конвенции УНИДРУА о
международном финансовом лизинге. В соответствии с п. 1 ст. 1
названной Конвенции ею регулируются сделки финансового лизинга, в
которых лизингодатель:
а) в соответствии с техническими условиями другой стороны
(лизингополучателя) заключает соглашение (соглашение о поставке) с
третьей стороной (поставщиком), согласно которому лизингодатель
приобретает предприятие, средства производства или другое
оборудование (оборудование) на условиях, утверждаемых лизингодателем
в той степени, в какой они касаются его интересов, и
b) заключает соглашение (соглашение о лизинге) с
лизингополучателем, предоставляющее лизингополучателю право
использовать оборудование при условии выплаты арендной платы.
В соответствии с п. 4 ст. 1 этой Конвенции объектом лизинга не
может являться оборудование, которое должно быть использовано
преимущественно для личных, семейных или домашних нужд
лизингополучателя.
Таким образом, основываясь на изложенных нормах указанной
Конвенции, можно сделать вывод о том, что объектом лизинга может
являться как движимое, так и недвижимое имущество, предназначенное
для использования лизингополучателем в предпринимательской
деятельности. Однако, поскольку лизинговые сделки с недвижимым
имуществом являются нетипичными для международного оборота, то
данной Конвенцией недвижимое имущество фактически исключено из сферы
применения Конвенции (по этому поводу следует обратить внимание на
то обстоятельство, что, в частности, в главе II «Права и обязанности
сторон» Конвенции речь идет исключительно об оборудовании как об
объекте лизинга, т.е. о движимом имуществе).
Что касается Конвенции о межгосударственном лизинге, то в ст.
1 этой Конвенции определено, что предмет (объект) лизинга - любое
имущество, относящееся к основным средствам (фондам), кроме
имущества, запрещенного национальным законодательством к обращению
на рынках.
Права и обязанности
сторон по договору лизинга
Права лизингодателя
В соответствии с п. 14 Положения о лизинге на территории
Республики Беларусь лизингодатель в течение срока действия договора
лизинга обладает правом осуществлять контроль за соблюдением
лизингополучателем условий договора в части сохранности объекта
лизинга и поддержания его в рабочем состоянии.
Если лизингополучатель использует имущество не в соответствии
с условиями договора лизинга или его назначением, лизингодатель
имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков
(п. 3 ст. 586 Гражданского кодекса).
Права лизингодателя по распоряжению имуществом, сданным в
лизинг, ограничены. Это, в частности, следует из нормы п. 13
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, согласно
которой лизингодатель имеет право использовать объект лизинга в
качестве залога только под обеспечение возврата кредита,
привлекаемого для приобретения объекта лизинга, если иное не
предусмотрено договором лизинга. Насколько оправданно такое
ограничение? В соответствии с п. 1 ст. 588 Гражданского кодекса
переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на
сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для
изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, обращение
взыскания на заложенное имущество и переход права собственности на
объект лизинга к другому лицу не влечет за собой изменения или
расторжения договора лизинга. Поэтому в законодательстве некоторых
государств (например, Российской Федерации) в отношении объекта
лизинга залог применяется по общим правилам.
Пунктом 16 Положения о лизинге на территории Республики
Беларусь лизингодатель наделен правом в течение договора лизинга
уступить права по этому договору полностью или частично третьему
лицу. При уступке своих прав по договору лизинга третьему лицу
лизингодатель должен получить письменное согласие заимодавца
(кредитодателя) и страховщика, если в договоре лизинга не
установлено иное. Согласие лизингополучателя при этом не требуется.
Руководствуясь п. 5 ст. 585 Гражданского кодекса,
лизингодатель вправе в случае существенного нарушения
лизингополучателем сроков уплаты лизинговых платежей потребовать от
него досрочного внесения лизинговых платежей в установленный
лизингодателем срок. Однако такое требование ограничено уплатой
лизинговых платежей не более чем за два срока подряд.
К лизинговым отношениям применимы общие нормы,
регламентирующие досрочное расторжение договора аренды по требованию
арендодателя и определенные ст. 590 Гражданского кодекса:
по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре
- в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с
законодательством или договором производство капитального ремонта
является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ст. 593 Гражданского кодекса в случае, если
лизингополучатель не возвратил объект лизинга в соответствии с
условиями договора лизинга или возвратил его несвоевременно,
лизингодатель вправе требовать уплаты лизинговых платежей за все
время просрочки. Более того, если указанные лизинговые платежи не
покрывают причиненных лизингодателю убытков, он вправе потребовать
их возмещения.
Обязанности лизингодателя
Исходя из определения договора лизинга, данного ст. 636
Гражданского кодекса, лизингодатель обязан приобрести в
собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного
им продавца. В этом случае лизингодатель не несет ответственности за
выбор объекта лизинга и его продавца. Между сторонами лизингового
договора может быть достигнута договоренность, согласно которой
выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется
лизингодателем. В таком случае лизингодатель несет ответственность
перед лизингополучателем за исполнение продавцом своих обязанностей.
Таким образом, лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи
имущества, что является необходимым условием для реализации договора
лизинга.
В соответствии со ст. 638 Гражданского кодекса обязанностью
лизингодателя является уведомление продавца о том, что приобретаемое
имущество предназначено для передачи в лизинг определенному лицу.
После приобретения имущества в собственность обязанностью
лизингодателя является передача этого имущества за плату во
временное владение и пользование для предпринимательских целей в
сроки, определенные договором лизинга. При этом в соответствии с
нормами ст. 582 Гражданского кодекса лизингодатель обязан
предоставить лизингополучателю имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного
имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему
документами, такими, как технический паспорт, сертификат качества и
др. Сторонами договора лизинга в части предоставления
принадлежностей и документации, относящейся к имуществу,
передаваемому в лизинг, может быть предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 639 Гражданского кодекса обязанность по передаче
имущества, являющегося предметом лизинга, непосредственно
лизингополучателю в месте его нахождения возложена на продавца. В
этом случае договор купли-продажи имущества, заключенный между
лизингодателем и продавцом, фактически является договором в пользу
третьего лица, что дает право лизингополучателю требовать от
продавца исполнения возложенных на него договором купли-продажи
обязанностей. Указанные нормы являются диспозитивными, т.е. в
соответствии с условиями договора лизинга имущество непосредственно
лизингополучателю может быть передано не продавцом, а
лизингодателем.
Исходя из нормы ст. 584 Гражданского кодекса лизингодатель
обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на
объект лизинга.
Обязанностью лизингодателя на основании норм п. 2 ст. 594
Гражданского кодекса и п. 13 Положения о лизинге на территории
Республики Беларусь является возмещение лизингополучателю
неотделимых улучшений объекта лизинга, произведенных им за счет
собственных средств и с согласия лизингодателя. Эта норма является
диспозитивной и может быть изменена сторонами в договоре лизинга.
По общему правилу, определенному п. 1 ст. 587 Гражданского
кодекса, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный
ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено
законодательством или договором аренды. Аналогичная норма имеет
место в п. 5 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь.
При этом, если затраты по капитальному ремонту объекта лизинга несет
лизингодатель, то они подлежат включению в инвестиционные расходы
лизингодателя.
Права лизингополучателя
На основании п. 2 ст. 639 Гражданского кодекса в случае, если
объект лизинга не передан лизингополучателю в установленный
договором лизинга срок либо, а если в договоре такой срок не указан,
- в разумный срок, лизингополучатель вправе потребовать расторжения
договора лизинга и возмещения убытков при условии просрочки по
обстоятельствам, зависящим от лизингодателя.
Статьей 641 Гражданского кодекса определены права
лизингополучателя по предъявлению требований, вытекающих из договора
купли-продажи имущества, предназначенного для передачи в лизинг:
арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу
имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды,
требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между
продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и
комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях
ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор
имеет права и несет обязанности, предусмотренные Гражданским
кодексом и иными актами законодательства для покупателя, за
исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если
бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.
Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с
продавцом без согласия арендодателя;
если иное не предусмотрено договором финансовой аренды,
арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом
требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев,
когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В
последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять
требования, вытекающие из договора купли-продажи, как
непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые
несут солидарную ответственность.
Кроме того, права лизингополучателя по предъявлению
требований, вытекающих из договора купли-продажи, изложены в п. 10
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь:
предъявить непосредственно поставщику (продавцу) объекта
лизинга требования, вытекающие из договора поставки (купли-продажи),
заключенного между поставщиком (продавцом) и лизингодателем в
порядке, предусмотренном законодательством;
в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки
или иных условий договора поставки объекта лизинга отказаться от
объекта лизинга, потребовав замену ненадлежащего объекта на
надлежащий, или в случае невозможности замены расторгнуть договор с
лизингодателем.
Следует также учитывать нормы п. 1 ст. 583 Гражданского
кодекса, согласно которым при обнаружении недостатков объекта
лизинга, полностью или частично препятствующих пользованию им,
лизингополучатель вправе по своему выбору:
- потребовать от лизингодателя либо безвозмездного устранения
недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения платы, либо
возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на
устранение данных недостатков из сумм, причитающихся лизингодателю,
предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Статьей 584 Гражданского кодекса в случае невыполнения
лизингодателем своей обязанности по предупреждению лизингополучателя
о правах третьих лиц на объект лизинга лизингополучатель наделяется
правом требования уменьшения платы либо расторжения договора лизинга
и возмещения убытков.
На основании п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса
лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя передавать объект
лизинга в сублизинг. Аналогичная норма содержится в подпункте 1.7 п.
1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь,
определяющем понятие «сублизинг».
К лизинговым отношениям применимы общие нормы,
регламентирующие досрочное расторжение договора аренды по требованию
арендатора и определенные ст. 591 Гражданского кодекса:
по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не
могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки,
а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендатора в
соответствии с п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса.
Отметим, что указанные нормы могут применяться лишь с учетом
норм, определенных п. 2 ст. 639 и ст. 641 Гражданского кодекса и
указанных выше.
Руководствуясь ст. 594 Гражданского кодекса и п. 13 Положения
о лизинге на территории Республики Беларусь, лизингополучатель
вправе производить улучшения (отделимые и неотделимые) объекта
лизинга. При этом отделимые улучшения имущества являются
собственностью лизингополучателя, если иное не предусмотрено
договором лизинга.
Если лизингополучатель за счет собственных средств произвел
неотделимые улучшения объекта лизинга с согласия лизингодателя,
лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на
возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено
договором лизинга. Стоимость произведенных лизингополучателем
неотделимых улучшений объекта лизинга без согласия лизингодателя
возмещению не подлежит.
Обязанности лизингополучателя
Лизингополучатель обязан принять объект лизинга в порядке,
определенном договором лизинга.
Пунктом 1 ст. 586 Гражданского кодекса определена такая
обязанность лизингополучателя, как пользование объектом лизинга в
соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия не
определены - в соответствии с назначением объекта лизинга. При этом
следует иметь в виду, что исходя из норм ст.ст. 577 и 593
Гражданского кодекса пользование объектом лизинга представляет собой
извлечение из объекта его полезных свойств, в том числе получение
плодов, продукции и доходов, с обеспечением того состояния объекта
лизинга, в котором он был получен, с учетом нормального износа или
определенного договором лизинга.
Одной из основных обязанностей лизингополучателя является
своевременная и полная уплата лизинговых платежей в соответствии с
порядком, условиями и сроками, определенными договором лизинга (п. 1
ст. 585 Гражданского кодекса). При этом в соответствии с п. 13
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь
лизингополучатель несет обязанность по выплате лизинговых платежей в
полном объеме и в случае утраты объектом лизинга своих функций.
Пунктом 3 Положения о лизинге на территории Республики
Беларусь определены обязанности лизингополучателя в случае
регистрации на его имя объекта лизинга, подлежащего государственной
регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь:
в регистрационных документах лизингополучатель должен указать
собственника объекта лизинга, т.е. лизингодателя;
в случае расторжения договора лизинга и изъятия объекта
лизинга он обязан аннулировать регистрацию этого объекта.
Кроме того, лизингополучатель без письменного согласия
лизингодателя не имеет права вносить изменения в регистрационные
документы.
По общему правилу, определенному п. 2 ст. 587 Гражданского
кодекса, содержание имущества в исправном состоянии, осуществление
текущего ремонта является обязанностью лизингополучателя, если иное
не установлено законодательством или договором. Эта же обязанность
лизингополучателя определена п. 12 Положения о лизинге на территории
Республики Беларусь: в течение договора лизинга лизингополучатель
обеспечивает сохранность объекта лизинга, а также выполняет все
необходимые действия, направленные на поддержание его в рабочем
состоянии, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не
предусмотрено договором. Кроме того, лизингополучатель должен нести
расходы по содержанию объекта лизинга, а также расходы, связанные с
эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом этого объекта,
если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 17 Положения о лизинге на территории
Республики Беларусь по истечении срока действия договора лизинга
лизингополучатель возвращает лизингодателю объект в состоянии,
определенном условиями договора, если он его не приобрел в
собственность или не взял в лизинг повторно. Если условиями договора
лизинга предусмотрен возврат объекта лизинга лизингодателю, а
точнее, не предусмотрен его выкуп лизингополучателем,
лизингополучатель обязан вернуть его в том состоянии, в котором он
его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
определенном условиями договора (ст. 593 Гражданского кодекса). В
лизинговых отношениях состояние, в котором объект лизинга должен
быть возвращен лизингодателю, как правило, определяется в договоре
лизинга. Поскольку условия эксплуатации объекта лизинга п. 2
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь определены как
существенные для договора лизинга, представляется возможным с
высокой степенью точности определить состояние, в котором объект
лизинга должен быть возвращен лизингодателю.
Особо отметим обязанности лизингополучателя по страхованию в
процессе осуществления лизинговой деятельности. В соответствии с п.
15 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь в случае
страхования объекта лизинга от всех видов возможного ущерба,
связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и
преждевременного износа объекта, лизингополучатель обязан в течение
десяти дней после заключения договора страхования представить
лизингодателю копию страхового полиса. Указанной нормой
предусмотрено только страхование имущества - объекта лизинга. Если
договором лизинга, кроме того, предусмотрено страхование
ответственности лизингополучателя (например, по уплате лизинговых
платежей) в пользу лизингодателя, в соответствии с п. 2 ст. 824
Гражданского кодекса обязанность по страхованию такой
ответственности возложена на лизингополучателя.
Кроме изложенного из условий договора лизинга могут вытекать и
иные права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя.
Форма договора лизинга
К форме договора лизинга применяются как общие, так и
специальные нормы гражданского права. Так, в соответствии со ст. 162
Гражданского кодекса сделки юридических лиц между собой и с
гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за
исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Кроме
того, п. 2 ст. 1116 Гражданского кодекса определено, что
внешнеэкономическая сделка, хотя бы одним из участников которой
является юридическое лицо Республики Беларусь или гражданин
Республики Беларусь, совершается независимо от места заключения
сделки в письменной форме.
Нормами гражданского законодательства предъявляются особые
требования к форме договора аренды:
договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной
из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока
должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 580 Гражданского
кодекса);
договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п. 2
ст. 580 Гражданского кодекса). При этом законодательством, а именно
п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса, установлена обязательная
регистрация договора аренды здания или сооружения на срок не менее
одного года. Договор аренды считается заключенным с момента такой
регистрации.
Таким образом, договор лизинга всегда заключается в письменной
форме, а при лизинге отдельных объектов недвижимого имущества также
подлежит государственной регистрации.
Хотя формально ст. 636 Гражданского кодекса сторонами договора
лизинга определены арендодатель и арендатор, но поскольку в
лизинговых отношениях обязательно присутствие продавца, договор
лизинга может быть не только двусторонним, заключенным между
лизингодателем и лизингополучателем, но и трехсторонним - между
лизингодателем, лизингополучателем и продавцом.
Существенные условия договора лизинга определены п. 2
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь:
1) указание объекта лизинга, в том числе его наименование,
количественные и качественные характеристики объекта. При этом
необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 578
Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в
договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается
несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается
заключенным. Поскольку объектом лизинга являются индивидуально-
определенные вещи, то необходимо указывать присущие только им
признаки, позволяющие выделить эти вещи из других. Следует обратить
внимание на то, чтобы имущество, приобретаемое лизингодателем по
указанию лизингополучателя, соответствовало по качественным,
количественным и иным параметрам объекту лизинга;
2) указание контрактной стоимости объекта лизинга. При
определении контрактной стоимости объекта лизинга необходимо
учитывать условия его поставки, предусматривающие распределение
расходов сторон по его таможенной очистке, доставке, уплате налогов
и сборов, связанных с приобретением объекта лизинга, а также
определяющие, кто по договоренности несет затраты по государственной
регистрации объекта, если это требуется в соответствии с
законодательством;
3) установление обязательств сторон по уплате налоговых и
неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды,
связанных с объектом лизинга. Поскольку такие обязательства во
многом определяются статусом лизингодателя и лизингополучателя, а
также спецификой объекта лизинга, до заключения договора
рекомендуется рассмотреть налоговую схему сделки в целом. В
противном случае расходы по уплате налоговых и неналоговых платежей
могут воспрепятствовать достижению сторонами договора планируемых
финансовых результатов и ожидаемых экономических эффектов;
4) определение цены договора лизинга. Согласно пп. 4-8
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь цена договора
лизинга устанавливается лизингодателем по согласованию с
лизингополучателем при заключении договора лизинга и состоит при
финансовом лизинге из суммы инвестиционных расходов лизингодателя,
связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения
(дохода), при финансовом лизинге - из совокупности лизинговых
платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора
предусмотрен выкуп объекта лизинга.
При этом в состав инвестиционных расходов лизингодателя,
подлежащих возмещению лизингополучателем, включаются:
- первоначальная или восстановительная стоимость объекта
лизинга;
- проценты, выплачиваемые лизингодателем по его договору
займа, заключенного с заимодавцем (кредитодателем) для приобретения
объекта лизинга;
- затраты на привлечение гарантии по договору с гарантом, если
такой договор заключен;
- налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект
лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи;
- затраты лизингодателя, связанные с осуществлением
капитального ремонта объекта лизинга, если этот ремонт осуществляет
лизингодатель;
- платежи по всем видам страхования объекта лизинга и рисков,
если страхование осуществляет лизингодатель и если в договоре
лизинга не оговорено иное.
В свою очередь вознаграждение лизингодателя состоит из оплаты
за все виды работ и услуг по договору лизинга и представляет собой
разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых
платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты.
Выкупной стоимостью объекта лизинга является стоимость выкупа
объекта лизинга. Выкупная цена может быть равна или меньше
остаточной стоимости, определяемой разницей между стоимостью объекта
лизинга и величиной амортизации, начисленной за срок договора
лизинга.
Лизинговые платежи состоят из суммы, полностью или частично
возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя, и суммы
вознаграждения (дохода) лизингодателя;
5) определение размеров, способов и периодичности уплаты
лизинговых платежей. Поскольку договор лизинга носит, как правило,
долгосрочный характер, целесообразно в качестве приложения к
договору лизинга оформить график уплаты лизинговых платежей, в
котором определяются периодичность (сроки) и размеры таких платежей.
Расчеты по лизинговым платежам могут осуществляться в денежной,
натуральной и иных не запрещенных законодательством формах;
6) указание сведений об условиях поставки (продажи) объекта
лизинга и ответственности поставщика (продавца). В условиях поставки
указываются, как правило, упаковка и маркировка имущества, способ
его доставки, погрузки, разгрузки, страхования на период доставки и
др. Условия поставки могут быть определены в соответствии с
ИНКОТЕРМС 2000. Кроме того, в условиях поставки могут быть
предусмотрены услуги по монтажу, наладке объекта, обучению персонала
лизингополучателя по эксплуатации объекта.
В договоре лизинга, как и в любом другом гражданско-правовом
договоре, существенное значение имеет срок исполнения обязательств.
Поэтому в договоре необходимо указать срок поставки
лизингополучателю объекта лизинга. Срок поставки может быть
определен конкретной календарной датой, промежутком времени между
двумя календарными датами, промежутком времени (в днях, неделях,
месяцах и т.п.) с момента наступления определенного условия и др.;
7) указание обстоятельств передачи лизингополучателю объекта
лизинга во временное владение и пользование, а также возврата
данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.
Пунктом 1 ст. 639 Гражданского кодекса определена диспозитивная
норма, согласно которой, если иное не предусмотрено договором
финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора,
передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения
последнего. Таким образом, стороны договора лизинга вправе по
соглашению определить лицо, передающее объект лизинга
лизингополучателю, - продавец или лизингодатель, установить место
передачи объекта и т.п.
Поскольку с момента передачи объекта лизинга лизингополучателю
к нему переходит риск случайной гибели, случайной порчи или
случайного повреждения имущества, целесообразно зафиксировать момент
передачи оформлением передаточного акта, товарно-транспортной
накладной или иного аналогичного документа с отражением этого
условия в договоре лизинга.
Возврат объекта лизинга имеет место при окончании срока
действия договора оперативного лизинга. Очевидно, что досрочное
изъятие объекта лизинга у лизингополучателя возможно при досрочном
расторжении договора, что может иметь место по соглашению сторон
либо по решению суда. Статьей 590 Гражданского кодекса определены
случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию
арендодателя в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора
только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договором лизинга могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию лизингодателя;
8) установление срока действия договора лизинга, исчисляемого
с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю
объекта лизинга;
9) определение прав и ответственности сторон за невыполнение
своих обязательств по договору лизинга. Помимо изложенных выше прав
и обязанностей сторон по договору лизинга следует учитывать
специфику осуществления всей лизинговой операции в целом, поскольку
кредитные, страховые, залоговые и иные отношения, которые могут
иметь место, оказывают, как правило, существенное влияние на состав
прав и обязанностей сторон;
10) определение условий эксплуатации и технического
обслуживания объекта лизинга.
В договор лизинга по соглашению сторон могут быть включены и
другие условия, предусматривающие указание:
прав и обязанностей сторон в отношении объекта лизинга,
включая право выкупа;
права собственности на произведенные улучшения объекта
лизинга;
сведений о страховании объекта лизинга и рисков сделки;
сведений о залоге по сделке, задатке, гарантиях и других
способах обеспечения и исполнения обязательств;
форсмажорных обстоятельств.
Кроме того, исходя из рассмотренных прав и обязанностей сторон
по договору лизинга в договоре рекомендуется указать срок, в течение
которого лизингополучатель обязан принять объект лизинга, определить
техническое состояние объекта лизинга при его возврате
лизингодателю.
При заключении договора следует учитывать норму п. 19
Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, согласно
которой величина амортизации (износа) объекта лизинга
устанавливается договором лизинга по согласованию между
лизингодателем и лизингополучателем. При этом по условиям договора
за срок его действия сторона. на которую возложено начисление
износа, имеет право начислять его в сумме, не превышающей разницу
между контрактной стоимостью объекта лизинга и его выкупной (или
остаточной) стоимостью. определяемой условиями договора лизинга.
Исходя из изложенного представляется возможным оформить
договор лизинга в следующей редакции (как один из вариантов).
ДОГОВОР ЛИЗИНГА №_____
г. _________ «___» __________200 __ г.
________________________________________________________именуемое в
(полное наименование юридического лица)
дальнейшем Лизингодатель, в лице____________________________________
____________________________________________________ действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании________________________________________________________
(устав, положение, доверенность - их номера и даты)
с одной стороны, и _________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем Лизингополучатель, в лице____________________
________________________ действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(устав, положение, свидетельство, доверенность - их номера и даты)
с другой стороны, являющиеся Сторонами по настоящему договору,
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Лизингодатель обязуется приобрести
в собственность и оплатить указанное Лизингополучателем имущество
(далее именуемое объект лизинга) у определенного Лизингополучателем
продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во
временное владение и пользование для предпринимательских целей.
1.2. Срок лизинга_____________________________________________
(месяцы, годы)
начало которого исчисляется с момента передачи (вариант:
установки, монтажа исправного объекта) объекта лизинга
Лизингополучателю.
2. ОБЪЕКТ ЛИЗИНГА
2.1. Объектом лизинга по настоящему договору является
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(полное наименование имущества, его качественные и количественные
____________________________________________________________________
характеристики, характеристики, определяющие индивидуально-определенное
____________________________________________________________________
имущество, и т.п.)
____________________________________________________________________
(вариант:
Объектом лизинга по настоящему договору является имущество,
определенное в спецификации, являющейся неотъемлемой частью
настоящего договора.)
Стоимость объекта лизинга______________________________________
(сумма цифрами и прописью)
____________________________________________________________________
2.2. Объект лизинга приобретается у ___________________________
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
____________________________________________________________________
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуемого в дальнейшем Продавец. Лизингодатель уведомляет
Продавца о том, что имущество приобретается для передачи его в
лизинг Лизингополучателю. Лизингодатель, действующий на основании
указаний Лизингополучателя, не несет ответственности за выбор
объекта лизинга и Продавца.
2.3. Качество и комплектность объекта лизинга должны
соответствовать ____________________________________________________
____________________________________________________________________
(ГОСТ, технические условия, требования, оговоренные в договоре)
2.4. На период действия настоящего договора объект лизинга
является собственностью Лизингодателя. Объект лизинга переходит в
собственность Лизингополучателя при завершении срока действия
настоящего договора и заключении между Сторонами договора купли-
продажи объекта лизинга.
2.5. Лизингополучатель владеет и пользуется объектом лизинга
на период действия настоящего договора и не вправе реализовывать
объект лизинга третьим лицам и обременить его залогом.
2.6. Лизингополучатель вправе производить неотделимые
улучшения объекта лизинга за счет собственных средств с последующим
их возмещением Лизингодателем.
2.7. Сторонами устанавливается следующий порядок осуществления
амортизационных отчислений
____________________________________________________________________
(в соответствии с законодательством или подробно указывается иной порядок)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
3. ПЕРЕДАЧА, ПРИЕМКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА
3.1. Объект лизинга передается Продавцом непосредственно
Лизингополучателю на складе Продавца в срок
____________________________________________________________________
3.2. _________________________________________________________
(Лизингодатель или Продавец)
производит установку объекта лизинга
у Лизингополучателя в течение ______ дней с момента
____________________________________________________________________
(указать дату или условие, определяющее этот момент)
3.3. Расходы по поставке, монтажу и вводу в эксплуатацию
объекта лизинга несет _____________________________________________
____________________________________________________________________
(Продавец или Лизингодатель)
3.4. Приемка объекта лизинга производится Лизингополучателем
на складе Продавца с участием представителя Лизингодателя.
Лизингополучатель вправе привлечь для участия в приемке независимых
экспертов.
3.5. Документом, подтверждающим передачу объекта лизинга и его
приемку Лизингополучателем, является акт, в котором указываются
количество, качество, комплектность объекта лизинга в соответствии с
договором купли-продажи. Акт подписывается уполномоченными
представителями Продавца, Лизингодателя и Лизингополучателя.
3.6. Выявленные в ходе приемки объекта лизинга недостатки
(несоответствие качеству, количеству, некомплектность и др.)
подлежат отражению в акте. Продавец обязан устранить недостатки либо
заменить объект лизинга на надлежащий за свой счет в сроки,
предусмотренные договором купли-продажи.
3.7. Сервисное обслуживание и ремонт объекта лизинга
производятся _______________________________________________________
(Продавцом или Лизингодателем)
в порядке гарантийного обслуживания в течение _____________________
(срок)
с момента приобретения объекта лизинга.
Гарантийный ремонт производится в течение
______________________________ с момента получения
(часы, дни)
от Лизингополучателя информации о имеющих место неисправностях
объекта лизинга.
3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
лизинга переходит от Лизингодателя к Лизингополучателю с момента
передачи ему объекта лизинга.
3.9. Во всем остальном, что не предусмотрено данным разделом
договора, при приемке объекта лизинга Стороны руководствуются
законодательством Республики Беларусь, регламентирующим отношения,
связанные с приемкой товаров по количеству и качеству по договорам
поставки (купли-продажи).
3.10. Объект лизинга будет находиться и использоваться по
адресу: ___________________________________________________________
____________________________________________________________________
(указывается точный адрес)
для____________________________________________________________
____________________________________________________________________
(указывается назначение, цель его использования)
Изменение местонахождения объекта лизинга допускается только с
согласия Лизингодателя.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА. ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
4.1. Цена настоящего договора составляет_______________________
____________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
4.2. Оплата Лизингополучателем лизинговых платежей
осуществляется ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего
за отчетным, в соответствии с графиком лизинговых платежей,
изложенным в приложении к настоящему договору. Лизинговые платежи
производятся на текущий (расчетный) счет Лизингодателя или иной
указанный им в письменной форме счет.
4.3. Досрочная (более чем за один месяц до наступления срока)
уплата лизинговых платежей допускается только с согласия
Лизингодателя.
4.4. Размер лизинговых платежей и периодичность их уплаты
могут быть пересмотрены только по соглашению Сторон.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Лизингодатель обязан:
5.1.1. заключить с Продавцом договор купли-продажи объекта
лизинга на условиях, оговоренных настоящим договором;
5.1.2. обеспечить передачу объекта лизинга Лизингополучателю
во временное владение и пользование на условиях настоящего договора
и подписать акт приема-сдачи имущества;
5.1.3. предупредить Лизингополучателя о всех правах третьих
лиц на объект лизинга и не обременять его залоговыми обязательствами
после передачи во владение и пользование в соответствии с условиями
настоящего договора;
5.1.4. застраховать объект лизинга от рисков случайной гибели,
утраты, порчи и повреждения на весь срок действия настоящего
договора;
5.1.5. возместить Лизингополучателю стоимость неотделимых
улучшений объекта лизинга;
5.1.6. производить капитальный ремонт объекта лизинга;
5.1.7. содействовать Лизингополучателю в осуществлении им
своих прав по договору купли-продажи в отношении Продавца.
5.2. Лизингодатель вправе:
5.2.1. осуществлять в течение срока действия настоящего
договора контроль за соблюдением Лизингополучателем условий договора
в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем
состоянии. В этих целях Лизингодатель вправе беспрепятственно
входить на территорию (в помещение), где установлен объект лизинга,
и проверять состояние объекта лизинга и условия его эксплуатации в
любое удобное для него время, но в пределах рабочего времени
Лизингополучателя;
5.2.2. обозначить собственника объекта лизинга, проставляя
свои штампы или другие опознавательные знаки на объекте лизинга и
его документах;
5.2.3. потребовать расторжения настоящего договора и
возмещения убытков в случае установления фактов использования
Лизингополучателем объекта лизинга не в соответствии с условиями
договора или его назначением;
5.2.4. уступить свои права по настоящему договору полностью
или частично третьему лицу;
5.2.5. в случае нарушения Лизингополучателем сроков уплаты
лизинговых платежей за два отчетных месяца подряд потребовать
досрочного внесения лизинговых платежей за два срока подряд;
5.2.6. если Лизингополучатель не возвратил объект лизинга в
соответствии с условиями настоящего договора или возвратил его
несвоевременно, требовать уплаты лизинговых платежей за все время
просрочки.
5.3. Лизингополучатель обязан:
5.3.1. принять объект лизинга в порядке, установленном
настоящим договором;
5.3.2. использовать объект лизинга в месте, определенном
условиями настоящего договора, в соответствии с его назначением,
техническими нормами и правилами, условиями договора, поддерживать
объект лизинга в рабочем состоянии, осуществляя его текущий ремонт;
5.3.3. производить лизинговые платежи в порядке и сроки,
установленные настоящим договором;
5.3.4. при необходимости государственной регистрации объекта
лизинга произвести такую регистрацию с указанием в регистрационных
документах собственника имущества - Лизингодателя;
5.3.5. во время действия настоящего договора уплачивать все
налоги, связанные с объектом лизинга;
5.3.6. обеспечить Лизингодателю право беспрепятственного входа
на территорию (в помещение), где находится объект лизинга, и
проверки состояния объекта лизинга и условий его эксплуатации;
5.3.7. по истечении срока действия настоящего договора
возвратить объект лизинга Лизингодателю в том состоянии, в котором
он был получен, с учетом нормального износа и изменений,
согласованных Сторонами, если не производится выкуп объекта лизинга
Лизингополучателем.
5.4. Лизингополучатель имеет право:
5.4.1. потребовать расторжения настоящего договора и
возмещения убытков в случае, если объект лизинга не будет передан
ему в срок, указанный в пункте 3.1 настоящего договора, по
обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель;
5.4.2. передавать объект лизинга в сублизинг;
5.4.3. предъявлять непосредственно Продавцу требования,
вытекающие из договора купли-продажи объекта лизинга, заключенного
между Продавцом и Лизингодателем, в отношении качества и
комплектности, сроков поставки и в других случаях ненадлежащего
исполнения договора Продавцом;
5.4.4. в случае невыполнения Лизингодателем обязанности по
предупреждению о правах третьих лиц на объект лизинга требовать
уменьшения платы по настоящему договору или расторжения договора и
возмещения убытков;
5.4.5. требовать возмещения Лизингодателем стоимости
неотделимых улучшений объекта лизинга.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
6.1. Лизингодатель отвечает перед Лизингополучателем за все
претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц,
ограничивающих или препятствующих пользованию объектом лизинга, при
условии, что Лизингополучатель не знал и не должен был знать о
существовании прав третьих лиц при заключении договора.
6.2. Лизингополучатель возмещает Лизингодателю все убытки,
связанные с утерей, повреждением объекта лизинга.
6.3. В случае просрочки установленных настоящим договором
сроков платежей Лизинголучатель уплачивает Лизингодателю пеню в
размере ____ процентов с просроченной суммы платежа за каждый день
просрочки.
6.4. В случае нарушения сроков установки, монтажа,
обслуживания и гарантийного ремонта объекта лизинга Лизингодатель
уплачивает Лизингополучателю пеню в размере ____ процентов
стоимости___________________________________________________________
(объект лизинга, лизинговый платеж)
за каждый день просрочки.
6.5. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата
объекта лизинга, установленного настоящим договором, с
Лизингополучателя в пользу Лизингодателя взимается пеня в размере
___ процентов от остаточной стоимости объекта лизинга за каждый день
просрочки возврата.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, за
исключением случаев, предусмотренных настоящим договором и (или)
законодательством, когда договор может быть расторгнут в
одностороннем порядке, либо в судебном порядке по требованию одной
из Сторон.
7.2. Лизингодатель имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть договор без возмещения Лизингополучателю каких-либо
убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления
следующих обстоятельств:
7.2.1. наличие задолженности Лизингополучателя по лизинговым
платежам за три месяца;
7.2.2. лизингополучатель пользуется объектом лизинга с
существенным нарушением условий договора или назначения имущества
либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает
имущество;
7.2.3. в случае приостановления или прекращения деятельности
Лизингополучателя, возбуждения процедуры экономической
несостоятельности (банкротства), начала процедуры ликвидации
Лизингополучателя.
7.3. Лизингодатель при намерении досрочного расторжения
настоящего договора по изложенным в пункте 7.2 основаниям должен
письменно предупредить Лизингополучателя о необходимости исполнения
им обязательств в __________________________________________________
(срок)
7.4. Если после получения письменного предупреждения
Лизингополучатель не исполняет свои обязанности в срок, указанный в
пункте 7.3 настоящего договора, Лизингодатель вправе письменным
уведомлением обязать Лизингополучателя в течение _____ календарных
дней со дня получения данного уведомления доставить объект лизинга
по адресу Лизингодателя и сдать его по акту. Все риски и расходы по
такой перевозке относятся на счет Лизингополучателя. В случае, если,
невзирая на вышеуказанные условия, Лизингополучатель не обеспечит
доставку объекта лизинга, Лизингодатель имеет право вступить во
владение объектом лизинга и произвести его демонтаж и перевозку за
счет Лизингополучателя, возложив на него также ответственность за
все риски, связанные с демонтажем и перевозкой. Уполномоченные
Лизингодателем лица вправе входить на территорию (в помещение), где
установлен объект лизинга, для осуществления своего права демонтажа
и вывоза объекта лизинга.
7.5. Лизингополучатель имеет право расторгнуть настоящий
договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
7.5.1. объект лизинга не передан Лизингополучателю в указанный
в настоящем договоре срок;
7.5.2. имеют место права третьих лиц на объект лизинга, о
которых Лизингополучатель не был предупрежден Лизингодателем и
которые препятствуют пользованию объектом лизинга;
7.5.3. лизингодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт объекта лизинга.
7.6. Лизингополучатель о своем намерении расторгнуть настоящий
договор обязан в письменной форме известить Лизингодателя не позднее
чем за _______ дней до момента расторжения договора.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного
неисполнения обязательств по настоящему договору, если неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения договора в результате событий чрезвычайного характера. К
обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые
Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых не несет
ответственности. К обстоятельствам, освобождающим Сторону от
ответственности, относятся наводнения, пожары, забастовки,
правительственные постановления или распоряжения государственных
органов, реквизиции и конфискации, а также введение после заключения
настоящего договора необходимости получения дополнительных лицензий
(разрешений), уплаты таможенных платежей (иных обязательных сборов и
(или) платежей), если они существенно увеличивают расходы по
договору либо существенно затрудняют его исполнение.
8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой
силы, обязана немедленно, но не позднее чем в течение ____ дней
информировать другую Сторону о возникновении подобных обстоятельств
в письменной форме, причем по требованию другой Стороны должен быть
представлен удостоверяющий эти обстоятельства документ. Информация
должна содержать данные о характере обстоятельств, оценку их влияния
на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и
на срок исполнения обязательств.
8.3. Если обязательства непреодолимой силы продолжают
действовать более _____ то каждая Сторона имеет право расторгнуть
настоящий договор.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания Сторонами и действует до_________________________________
____________________________________________________________________
(дата, период или наличие определенного обстоятельства)
9.2. По истечении срока действия настоящего договора Стороны
обязуются заключить договор купли-продажи объекта лизинга по
остаточной стоимости, определяемой разницей между стоимостью объекта
лизинга и суммой начисленной за срок действия договора амортизации,
которая составит ___________________________________________________
____________________________________________________________________
В случае отказа от заключения договора купли-продажи виновная
в этом Сторона возмещает другой Стороне убытки, а также уплачивает
штраф в размере ________ процентов от остаточной стоимости объекта
лизинга.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все возможные споры, которые могут возникнуть на любом
этапе реализации настоящего договора, Стороны будут пытаться
разрешить путем взаимных переговоров с целью поиска компромиссных
решений, приемлемых для устранения взаимных претензий.
10.2. Все споры и разногласия по настоящему договору, не
урегулированные Сторонами, подлежат разрешению в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах (по одному
для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
11.2. Все изменения и дополнения, вносимые Сторонами в
настоящий договор, считаются действительными в том случае, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то
представителями Сторон.
11.3. Стороны согласны с тем, что настоящий договор,
дополнительные соглашения (приложения) к нему, а также относящаяся к
нему переписка может направляться посредством факсимильной связи.
При этом как договор, так и иные указанные в настоящем пункте
документы, переданные по факсу, обладают юридической силой, равной
оригиналу.
11.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА
И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Лизингодатель: Лизингополучатель:
Наименование:___________________ Наименование:_____________________
________________________________ __________________________________
Адрес: _________________________ __________________________________
________________________________ Адрес: ___________________________
Банковские реквизиты:_________ Банковские реквизиты: ____________
________________________________ __________________________________
________________________________ __________________________________
УНП ____________ОКПО____________ УНП ____________ОКПО______________
Тел. (факс): _________________ Тел. (факс):_____________________
________________________________ __________________________________
Лизингодатель __________________ Лизингополучатель_________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
15.06.2004 г.
Налоговый курьер предпринимателя, 2004 г., № 25, с.19
Приложение №3 к Вестнику Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 3, с.3
