Арендодатель   выставляет  арендатору   счета   на   возмещение
коммунальных  услуг, а также затрат, понесенных самим  арендодателем
по содержанию сданного в аренду имущества.
     
     Вопрос:
     Облагаются ли в данном случае налогом на добавленную  стоимость
затраты, понесенные арендодателем? (рег. № 0643-04)
     
     Ответ:
     В  соответствии с п. 5 Положения о порядке определения размеров
арендной   платы   при  сдаче  в  аренду  производственных   зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности,
утвержденного  постановлением Министерства  экономики,  Министерства
финансов  и Министерства по налогам и сборам от 29 июля  2002  г.  №
165/104/78, арендная плата, рассчитанная согласно данному Положению,
включает  в  себя  амортизационные  отчисления,  а  также  все  виды
налогов,   сборов   и   других  обязательных  платежей   в   бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством.
Расходы  арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему  ремонту
производственных   зданий,  сооружений   и   помещений,   отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не  включаются
в   арендную   плату   и   оплачиваются  арендатором   отдельно   по
договоренности  сторон  на  основании фактических  расходов.  Оплата
данных   расходов   может   производиться  на   основании   отдельно
заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
     Согласно  подпункту 6.3 п. 6 Инструкции о порядке исчисления  и
уплаты  налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением
Министерства по налогам и сборам от 31 января 2004 г. № 16, в оборот
по  реализации, признаваемый объектом налогообложения, не включаются
суммы  расходов  арендодателя по приобретению  объектов,  подлежащие
возмещению арендатором, не включаемые в сумму арендной платы.
     Вместе  с  тем ст. 2 Закона от 19 декабря 1991 г. «О налоге  на
добавленную  стоимость» (с изменениями и дополнениями)  установлено,
что   объектом  налогообложения  признаются  обороты  по  реализации
товаров    (работ,   услуг),   имущественных   прав    на    объекты
интеллектуальной собственности.
     Учитывая  изложенное,  если расходы,  возмещаемые  арендатором,
связаны  с  работами  по  содержанию  сданных  в  аренду  помещений,
выполненными самим арендодателем (например, уборка помещений), то их
передача арендатору признается оборотом по реализации работ  (услуг)
и облагается налогом на добавленную стоимость у арендодателя.
     
                                                          Н.Е.НЕХАЙ,
                                             главный государственный
                                                налоговый  инспектор
                                               управления косвенного
                                                налогообложения  МНС
                                         (Согласовано: А.В.НЕДОСТУП,
                                              заместитель начальника
                                              управления  косвенного
                                               налогообложения  МНС)


18.10.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 38, с.71