Индивидуальный  предприниматель  арендует  у  физического  лица
здание   для  осуществления  предпринимательской  деятельности.   По
договору  аренды  он обязуется уплачивать арендную плату,  налог  на
недвижимость,  земельный  налог, страховые взносы  по  обязательному
страхованию строений, а также осуществлять текущий ремонт зданий.
     
     Вопрос:
     Учитываются ли эти затраты при исчислении подоходного налога?
     Можно  ли  начислять  амортизационные отчисления  на  стоимость
арендуемого у физического лица здания?
     
     Ответ:
     Положением о составе расходов, связанных с извлечением  доходов
от  предпринимательской деятельности, осуществляемой индивидуальными
предпринимателями,  и порядке их исключения из выручки,  в  редакции
постановления  Государственного  налогового  комитета,  Министерства
экономики, Министерства финансов, Министерства статистики и анализа,
Министерства   предпринимательства  и  инвестиций   и   Министерства
культуры  от  12 июня 2000 г. № 55/117/59/30/12/11 (с изменениями  и
дополнениями   от   9   августа  2001   г.   №   110/128/89/68/7/11)
предусмотрено,  что  в  состав расходов включаются  арендная  плата,
налоги,  сборы  и  другие  платежи в бюджет  и  внебюджетные  фонды,
производимые  в установленном законодательством Республики  Беларусь
порядке,  кроме  случаев, когда законодательством о  соответствующих
платежах  в бюджет и внебюджетные фонды установлено иное,  страховые
взносы   по   видам   обязательного  страхования,   уплачиваемые   в
соответствии  с  законодательством Республики Беларусь,  затраты  на
проведение  всех  видов ремонта и техническое обслуживание  основных
средств  (включая арендованные основные средства и объекты лизинга).
Таким  образом,  все перечисленные в вопросе затраты при  исчислении
подоходного налога подлежат исключению из выручки.
     Поскольку  сдаваемое  в  аренду  имущество  по  своей  сути  не
является   основными  средствами  физического  лица,  то  начисление
амортизации  по  такому имуществу индивидуальным предпринимателем  -
арендатором не производится.
     Следует  обратить внимание, что арендованные основные  средства
должны  состоять на учете в качестве основных средств. По имуществу,
не  состоящему  на  учете  в  качестве  основных  средств,  расходы,
связанные   с   его  содержанием,  не  учитываются  при   исчислении
подоходного налога.
     Также  необходимо  учитывать,  что уплачиваемые  индивидуальным
предпринимателем  суммы налога на недвижимость,  земельного  налога,
страховых  взносов  по обязательному страхованию строений  наряду  с
выплачиваемой  суммой  арендной платы являются  доходом  физического
лица.  В  связи  с этим индивидуальным предпринимателем,  являющимся
источником  выплаты  дохода, со всех указанных  сумм  исчисляется  и
удерживается подоходный налог.
     При  этом  согласно п. 2 ст. 21 Закона «О подоходном  налоге  с
физических  лиц»  (в  редакции  закона  от  9  марта  1999  г.)   (с
изменениями  и дополнениями) предприниматели, производившие  выплаты
доходов,  по мере выплаты или ежеквартально не позднее 15- го  числа
месяца,  следующего  за отчетным кварталом, обязаны  представлять  в
налоговый  орган  по месту регистрации в качестве  налогоплательщика
Республики Беларусь письменные (или на магнитных носителях) сведения
по  установленной  форме о выплаченных (перечисленных)  за  отчетный
квартал физическим лицам, в том числе предпринимателям, доходах  (за
исключением  доходов,  полученных физическими лицами,  состоящими  с
индивидуальным  предпринимателем  в  трудовых  и  связанных  с  ними
отношениях),  с  указанием  адресов их постоянного  местожительства,
учетного  номера налогоплательщика и удержанных с этих доходов  сумм
налога.
     Кроме   того,   ежемесячно  не  позднее  1-го   числа   месяца,
следующего   за  отчетным,  индивидуальный  предприниматель   обязан
представлять в налоговые органы отчеты об удержанных и перечисленных
в бюджет суммах подоходного налога нарастающим итогом с начала года.
Форма   отчета  утверждается  Министерством  по  налогам  и   сборам
Республики Беларусь.
     
                              О. М. СРЕБНАЯ, старший государственный
                              налоговый инспектор отдела методологии
                                      налогообложения индивидуальных
                                                предпринимателей МНС


11.02.2002 г.


Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 6, с.1
Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 7, с.1
Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 9, с.4
Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 10, с.4
Налоговый курьер предпринимателя, 2002 г., № 11, с.1