Открытое  акционерное  общество, 98,9 процента  акций  которого
принадлежит  областному исполнительному комитету, 12 марта  2002  г.
заключило  договор  аренды.  На момент  заключения  договора  расчет
арендной  платы  производился  на  основании  Инструкции  о  порядке
формирования    ставок    арендной   платы    юридическими    лицами
негосударственной  формы собственности при сдаче  в  аренду  нежилых
зданий   (помещений),   утвержденной   постановлением   Министерства
экономики от 29 мая 2001 г. № 96, которая в соответствии с  решением
Конституционного  Суда  была  отменена  постановлением  Министерства
экономики от 28 февраля 2002 г. № 49.
     
     Вопрос:
     Какими    нормативными    правовыми    актами    должно    было
руководствоваться  ОАО  для определения размера  арендной  платы  на
момент  заключения договора аренды? Правомерно ли изменение арендной
платы  в  одностороннем порядке и приведение  ее  в  соответствие  с
Указом Президента от 30 сентября 2002 г. № 495? (рег. № 0898-04)
     
     Ответ:
     Республиканским   органам  государственного  управления,   иным
государственным     организациям,     подчиненным     Правительству,
облисполкомам  и Минскому горисполкому, осуществляющим владельческий
надзор, Министерством экономики письмом от 4 сентября 2003 г. №  18-
02-01-05/5801 рекомендовано принять решение, обязывающее организации
с  долей  государственной собственности при сдаче в  аренду  зданий,
сооружений  и  помещений руководствоваться порядком сдачи  в  аренду
зданий,  сооружений  и  помещений и  определения  размеров  арендной
платы,  установленным  для сдаваемых в аренду зданий,  сооружений  и
помещений,  находящихся  в  государственной  собственности.   Данное
решение принимается на наблюдательном совете общества.
     Таким  образом,  если  на наблюдательном совете  организации  с
долей  государственной  собственности  такое  решение  принято,   то
предоставление   зданий,   сооружений  и  помещений,   принадлежащих
организации,  в  аренду  должно  осуществляться  в  соответствии   с
порядком  сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся
в государственной собственности.
     В   случае  непринятия  решения  на  наблюдательном  совете   о
применении    порядка,   установленного   при   сдаче    в    аренду
государственной собственности, а также до принятия такого решения, в
том  числе и в марте 2002 года, при заключении договоров аренды  ОАО
«А»  необходимо было руководствоваться ст. 585 Гражданского  кодекса
Республики Беларусь (далее - ГК), согласно которой порядок,  условия
и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
     Что  касается изменения арендной платы в одностороннем порядке,
то  данная норма регламентируется ГК. Так, в соответствии со ст. 585
ГК  размер  арендной платы может изменяться по соглашению  сторон  в
сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если
иное  не  предусмотрено договором. При этом законодательством  могут
быть   предусмотрены  иные  минимальные  сроки  пересмотра   размера
арендной  платы  для  отдельных видов аренды,  а  также  для  аренды
отдельных видов имущества.
     
                                                К.Н.КУЦКО, начальник
                                        отдела использования нежилых
                                      помещений и арендных отношений
                                     фонда госимущества Минэкономики


08.11.2004 г.


Вестник Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 2004 г., № 41, с.82