ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМЕННЫХ ПРИВАТИЗАЦИОННЫХ
              ЧЕКОВ «ЖИЛЬЕ» ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
                          ФОНДА ОРГАНИЗАЦИЙ
                                  
                                                       Г.В.ХИМЧЕНКО,
                                              консультант управления
                                          методологии бухгалтерского
                                          учета и отчетности Минфина
                                  
                         Изъятие ИПЧ «Жилье»
     
     При   использовании  именных  приватизационных  чеков   «Жилье»
(далее  - ИПЧ «Жилье») для приватизации занимаемого жилого помещения
в  соответствии  с Инструкцией об обращении именных приватизационных
чеков   «Жилье»,  утвержденной  постановлением  Комитета  по  ценным
бумагам  при Совете Министров от 10 сентября 2004 г. № 15/П, местный
исполнительный   и   распорядительный   орган,   орган    управления
юридического   лица,   в  хозяйственном  ведении   или   оперативном
управлении  которого  находится государственный  жилищный  фонд,  на
основании  заявления  владельца ИПЧ  «Жилье»  засчитывает  их  сумму
(часть  суммы)  в  стоимость жилого помещения, изымает  ИПЧ  «Жилье»
(либо  их  часть)  и погашает их штампом «ПОГАШЕНО» с  проставлением
даты   и   подписи   работников,   изымающих   чеки.   После   этого
осуществляется их механическое повреждение путем вырезки части  букв
из слов «Дзяржаўны прыватызацыйны чэк «Жыллё».
     При  приватизации  жилищного  фонда,  находящегося  на  балансе
организаций, жилье оценивается с учетом его потребительских  качеств
в  соответствии с постановлением Совета Министров от 25 ноября  1992
г. № 710 (с изменениями и дополнениями).
     Приватизация  жилья  должна оформляться договором,  заключаемым
между   лицом,   приватизирующим   жилье,   и   органом   управления
юридического   лица,   в  хозяйственном  ведении   или   оперативном
управлении  которого находится государственный  жилищный  фонд.  При
этом   договор   приватизации  квартиры   (жилого   дома)   согласно
Гражданскому  кодексу  Республики  Беларусь  подлежит  обязательному
нотариальному удостоверению.
     Порядок  регистрации, а также перечень представляемых нотариусу
документов  приводятся  в  Инструкции о порядке  приватизации  жилых
помещений   и  нотариальном  удостоверении  договоров  приватизации,
утвержденной  приказом Министерства юстиции и Министерства  жилищно-
коммунального хозяйства от 14 октября 1998 г. № 275/158.
     Если  организация не является юридическим лицом, которое  имеет
право проводить приватизацию жилья и принимать ИПЧ «Жилье», то она с
этим  вопросом  должна  обратиться  в  вышестоящую  организацию  или
местный исполком.
     
             Жилые помещения, не подлежащие приватизации
     
     В  соответствии  со  ст.  5 Закона от  16  апреля  1992  г.  «О
приватизации  жилищного  фонда в Республике  Беларусь»  не  подлежат
приватизации:
     - жилые помещения в общежитиях;
     -  служебные жилые помещения, кроме служебных жилых помещений в
домах совхозов;
     -  жилые  помещения  в  домах,  находящихся  в  зоне  эвакуации
(отчуждения),   первоочередного   и   последующего   отселения    на
территориях радиоактивного загрязнения;
     -   жилые   помещения,   находящиеся  в  реконструируемых   или
капитально   ремонтируемых  жилых  домах,  в  случае  перепланировки
(переоборудования)  квартир при проведении  работ  по  реконструкции
(капитальному ремонту) дома на период с момента начала  производства
работ и до окончания работ;
     -  жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей,
выведенных  или  подлежащих выводу за пределы  Республики  Беларусь,
либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для
прохождения  военной службы в вооруженных силах  других  государств,
либо членами семей таких военнослужащих;
     - жилые помещения в специальных домах;
     - жилые помещения социального пользования.
     -   жилые   помещения,  расположенные  в  обособленных  военных
городках, определяемых Министерством обороны.
     
                       Служебный жилищный фонд
     
     В  настоящее время в соответствии с Указом Президента от 19 мая
1999  г. № 286 «О создании специального служебного жилищного  фонда»
(с  изменениями и дополнениями), постановлением Совета Министров  от
19  июля 1999 г. № 1098 «О выделении в вводимых в эксплуатацию домах
государственного   жилищного   фонда   части   общей   площади   для
использования   под   служебные   жилые   помещения»    и    другими
постановлениями  правительства часть  жилищного  фонда  организаций,
находящегося   в   их   ведении  (пользовании)  и   предоставленного
работникам, признается служебными жилыми помещениями.
     В  связи  с введением с 1 января 2002 г. в Республике  Беларусь
новой амортизационной политики и в соответствии с п. 64 Положения  о
порядке  начисления  амортизации основных средств  и  нематериальных
активов,   утвержденного   постановлением  Министерства   экономики,
Министерства   финансов,  Министерства  статистики   и   анализа   и
Министерства  архитектуры  и  строительства  от 23  ноября  2001  г.
№ 187/110/96/18  (в  редакции  от 30 марта  2004  г. №  87/55/33/5 -
Инструкция  о  порядке  начисления амортизации  основных  средств  и
нематериальных  активов),  расходы  организации  по  приобретению  и
строительству   жилья,  а  также  ссуды,  выданные  работникам   для
улучшения  жилищных  условий, погашаются  за  счет  амортизационного
фонда  воспроизводства основных средств. Это означает, что  жилищный
фонд   организации,  приобретенный  или  построенный  с  2002  года,
ставится   на   баланс   организации   как   ведомственное    жилье,
предоставляемое работникам внаем (за квартплату, как общежитие), или
как  служебный  жилищный  фонд для отдельных  категорий  работников.
Приватизироваться    такое   жилье   может    в    соответствии    с
законодательством   только  с  разрешения  соответствующего   органа
государственного управления и исполкома.
     
                  Отражение в бухучете приватизации
                      жилья за счет ИПЧ «Жилье»
     
     В  бухгалтерском учете приватизация жилья за счет  ИПЧ  «Жилье»
отражается следующим образом:
     на   стоимость   подлежащего   приватизации   жилья   начислены
(приняты) ИПЧ «Жилье»:

     Д-т 58 «Финансовые вложения»
     К-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     
     передано работнику приватизированное жилье:
     
     Д-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     К-т 01 «Основные средства»
     
     переданы  в  исполком ИПЧ «Жилье» для индексации  и  возмещения
расходов по приватизации:
     
     Д-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     К-т 58 «Финансовые вложения»
     
     получены средства из бюджета:
     
     Д-т 51 «Расчетный счет»
     К-т 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
     
     Если  из  бюджета  средства  не  получены  и  исполком  сообщил
(принял  решение), что организация должна проводить приватизацию  за
счет  собственных  средств,  т.е. чеки погашаются  в  организации  и
расходы  по приватизации списываются за счет чистой прибыли  прошлых
лет, то делается запись
     
     Д-т 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)»
     К-т 58 «Финансовые вложения»
     
                                         (Согласовано: В.Е.ВАНКЕВИЧ,
                                                начальник управления
                                          методологии бухгалтерского
                                         учета и отчетности Минфина)


30.05.2005 г.


Вестник-инфо, 2005 г., № 20, с.51 (опубликован - 30.05.2005)